phần lớn chủ đầu tư chỉ hăm hở nhảy vào phân khúc cao cấp

Bất cập lớn nhất là mối giao tế giữa chính sách tài chính , tín dụng và BĐS đất nền bình dương. Tiếng tăm tốt , đầu tư BĐS đòi hỏi nguồn vốn lớn. Trong lúc đó hiện nay , các nhà băng không có chính sách cho các chủ đầu tư vay vốn đầu tư vào BĐS. Nguồn vốn đầu tư vào BĐS cốt tử từ vốn tự có hoặc huy động từ nhà đầu tư thứ cấp. Đây là nguồn vốn không ổn định , nên không thể tạo cho chủ đầu tư xây dựng chiến lược kinh dinh công hiệu và thực hiện đề án theo tiến độ đề ra. Bên cạnh đó , người tiêu dùng có nhu cầu nhà ở nhưng nguồn tiền khả năng hạn hẹp , muốn vay vốn nhà băng để mua nhà cũng khó tiếp cận được với nguồn vay ngân hàng.


Tiếp đó , các thủ tục hành chính và việc thực thi các chính sách của quốc gia cũng còn nhiều bất cập. Mặc dầu thời kì qua , thủ tục hành chính đã được đổi mới nhưng Vẫn rườm rà. Chủ đầu tư luôn luôn bị động trong quá trình giải quyết các khâu thủ tục của dự án. Quá trình đầu tư kinh dinh BĐS được gắn liền với các chính sách của nhà nước. Tuy nhiên , ngoài việc vận dụng các chính sách chung trên Cả nước , ở mỗi địa phương , mỗi dự án lại có những nhân tố đặc trưng riêng. Từ thời gian này , khi vận dụng để thực hiện các chính sách về bồi hoàn GPMB , giá , cơ chế đầu tư… lại gặp phải những bất cập.


Lấy cứ liệu tại Hải Phòng cho thấy , nhờ có chính sách mở cửa và hệ thống pháp luật về đầu tư kinh doanh BĐS nên tại đây đã có nhiều dự án đầu tư phát triển nhà và đô thị. Tuy nhiên , sức hấp dẫn của các đề án có nhiều giữ lại do , giác quan và loại hình sản phẩm. Trong khi đó , nhu cầu nhà ở trên thịt luôn trong trạng thái không được thỏa mãn. Đây cũng là một bất cập lớn do mối giao tiếp cung - cầu chưa gắn kết với nhau , làm cho nguồn cung không đến được với nhu cầu của người tiêu dùng.


thực từ tế trên , cần phải có các gói giải pháp để khắc phục những bất cập của thị trường BĐS hiện nay. Đối với chính sách tài chính tín dụng , đa phần dự án đầu tư BĐS thường là dự án đầu tư dài hạn , nhưng do không tiếp cận được với nguồn tín dụng tương ứng nên các nhà đầu tư đã dùng nguồn vốn tín dụng ngắn hạn để đầu tư với được tràn đầy hy vọng sản phẩm sẽ thu hồi nhanh để trả gốc và lãi cho nhà băng. Thế nên bây giờ , khi sức mua giảm , việc thu hồi đất đai vốn của DN có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn nên đã gây nhiều chướng ngại cho các nhà đầu tư. Do đó , việc hình thành các Quỹ đầu tư sẽ là giải pháp quan yếu làm tăng tính khả thi của dự án. Chỉ có nguồn vốn từ các Quỹ đầu tư này mới đảm bảo được tính dài hạn và đủ quy mô , đáp ứng yêu cầu của thịt thà BĐS. Thực tế hiện nay đã có nhiều quỹ đầu tư được hình thành và dự khán đầu tư trên thịt , đầu tư tài chính , DN nhưng chưa có quỹ nào được huy động chuyên sâu để đầu tư BĐS. Nguyên nhân là bởi hoạt động của các quỹ đầu tư là hoạt động tài chính nên nó đòi hỏi một khung pháp lý rõ ràng và minh bạch về các tài sản đầu tư và các quyền liên quan đến Chia của cải như: quyền sở hữu , quyền nhượng với sự thuận lợi trong mua bán , không bị cản ngăn bởi các thủ tục hành chính phức tạp. Thế nhưng BĐS vẫn chưa Đạt tới các nhân tố này nên quỹ dành cho BĐS chưa thể có được. Để có xác xuất phát triển các quỹ đầu tư BĐS cần phải khắc phục được các yếu tố bất cập nói trên.


ngoại giả , cơ chế chính sách , giải pháp về thuế cũng cần được tính đến để thúc đẩy thị trường đất nền chợ bến cát 2 phát triển cuộc giải trí lành mạnh. Thị trường BĐS hiện đang còn non trẻ và rất thính với những Sự tình về thuế. Theo quy luật chung , muốn một thịt thà hàng hóa phát triển thì các sắc thuế với hàng hóa đó phải thật phù hợp và có tính khuyến khích. Thuế với BĐS liên đới đến nhà ở và mang tính từng lớp cao nên cần phải được Học hỏi kỹ lưỡng , tránh những xáo trộn không sao có.


Vào lúc cơn say đầu tư Ngưng lại sản dâng cao , hiếm có doanh nghiệp bất động sản nào đủ sự hờ hững để từ chối những thời cơ gặt hái siêu lợi nhuận. Việc kiếm tiền quá dễ trong thời kì ngắn khiến hình thực tâm lý phổ quát rằng , cứ nhảy vào đình chỉ sản là ăn , càng nhiều dự án càng tốt , cộng thêm quy trình quản lý lỏng lẻo , dễ dãi với quy định chủ đầu tư chỉ cần có 20% vốn tự có trong tổng vốn đầu tư của dự án là sẽ được nhà băng cấp tín dụng đã kích thích làn sóng chạy đua lập đề án. Khi dự án triển khai rồi , doanh nghiệp lại ôm chính hồ sơ dự án đó đến nhà băng cầm cố vay tiền để tiếp ném vào các dự án Ngưng lại sản khác. Thậm chí một hồ sơ đề án có thể gửi vào năm bảy nhà băng để vay tiền , và quả bóng Ngưng lại sản cứ thế phình to.


Lại nữa , phần lớn chủ đầu tư chỉ hăm hở nhảy vào phân khúc đình trệ sản cao cấp bởi nó hợp với cơn bốc đồng của giới đầu cơ chuộng thứ bậc , diện tích lớn , giá cao , lợi nhuận thu về đậm. Khi thịt thà nóng hừng hực khí thế , doanh nghiệp dễ dàng bán được sản phẩm , thu hồi vốn để trả ngân hàng và đầu tư tiếp. Đến khi thị trường đóng băng , giới đầu cơ thứ cấp tháo chạy hoặc cũng đang lê la thì các chủ đầu tư trót trong đường đua đề án thực sự rơi vào cơn ác mộng.


Gần đây , một doanh nghiệp than thở rằng , dạo trước trót nghe tham vấn của một chức vụ khá danh tiếng nên thiết kế quy mô , cấp độ sản phẩm thật hoành tráng. Đến nay , không nói Tiếng tăm tốt là căn hộ cao cấp thừa ê hề , mở bán từ rất lâu rồi đến nay mới bán được khoảng 20%. Với việc tín dụng tiếp bị thắt chặt , lãi suất cao ngất nga ngất ngưởng như bây giờ , doanh nghiệp như ngồi trên lửa. Doanh nghiệp này ngỏ ý nhờ giới thiệu đối tác nào quan hoài sẽ nhượng lại một phần đề án , kể cả chấp nhận lỗ để thoát khỏi áp lực từ các khoản nợ ngân hàng.


Đáng nói đây không phải trường hợp cá biệt để nói về hoàn cảnh dở khóc dở cười của nhiều doanh nghiệp đình trệ sản ngày nay. Xu thế mua bán dự án đất mặt tiền chợ thị xã bến cát được dự báo sẽ diễn ra mạnh trong thời gian tới khi nhiều đại gia hụt hơi đành đớn đau rời cuộc chơi. Tuy nhiên thảo luận với thương nhân , Phó TGĐ Sông Đà -Thăng Long Nguyễn Đỗ Việt tuy rằng , muốn bán đề án lúc này không phải chuyện dễ. Ông Việt nhận định chỉ có dự án nào dễ ăn , chí ít cũng đã bán được khoảng 30-40% sản phẩm cho khách , mới được lọt vào tầm ngắm. Nghiệt ngã hơn , thói quen khi biết người bán đang như người chết trôi được cọc nên bên mua sẽ ép cho tới bến. Họ sẽ chỉ chấp nhận mua với giá khoảng 60-70% giá trị của đề án. Ông Việt còn cảnh báo khả năng bên mua sẽ áp dụng chiêu "ngâm" , không chịu thanh toán cho chủ đầu tư mà trả thẳng tiền cho nhà thầu.