Cùng các chuyên gia tìm hiểu lý do nhà đất HCM bỗng dưng giá trở lại như cũ?

Những báo cáo gần đây, tại những điểm “nóng” về đất nền vùng ven không còn nhộn nhịp như cách đây hơn 2 tháng. nha dat quan 12 Có không ít có đất đang làm mọi cách để đẩy đất đi càng nhanh để thu hồi vốn.

Ông Phong có những nhận xét của riêng mình, mọi thứ như phân lô, tách nền, tách thửa,… rần như là không có giấy tờ hợp lệ đã diễn ra rất lâu từ năm 2017 và xảy ra đến giữa năm nay, nhưng hiện nay đã nằm trong tầm kiểm soát và bắt đầu hạ nhiệt.

Ông Phong cũng nhận xét, những vấn đề này chỉ xày ra ở phân lô đất nền, còn với phân khúc căn hộ chung cư thì cơ sốt ảo đó không hề tồn tại, không có hiện tượng sốt giá.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam, cho biết dựa trên tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người hiện nay ở mức 2.000 đến 2.500 USD/người/năm thì có thể đưa ra kết luận thị trường bất động sản đang tăng trưởng "nóng".

"Tôi từng đi xe máy đi mua đất, có những nơi tháng trước 600 -700 triệu đồng một lô thì vừa sang tháng sau hỏi lại giá đã đội lên hơn phân nửa", ông Sử Ngọc Khương nói. Theo ông Khương, nguyên nhân chính là do nhà mội giới bđs cố tính đẩy giá cao để tạo cơn sốt ảo.

Một cán bộ quản lý của Sở Xây dựng TP.HCM cho biết rằng thời gian sau tết âm lịch tại một số vùng ven TP.HCM bỗng dưng sốt lạ thường nhưng khoảng 2 tháng trước thì mọi thứ đã ko còn sốt như trước mà im ắng hơn. "Hiện tượng giá đất nền ở khu Đông tăng trên 70 - 200% nếu ai là người làm trong bđs điều cho biết đó chỉ là giá ảo không phải là thật được. Hiện tượng này là do nhà đầu tư nghe lời đồn thổi của môi giới, tạo ra hiệu ứng đám đông để họ có thể kiếm chat được nhiều hơn trước nên khiến cho giá nhà đất tăng ảo", vị này khẳng định.

Diển ra nhiều nhất không thể không nhắc đến nha gia re quan 12 và Hóc Môn. Từ giữa năm 2017, nhiều nhà môi giới nắm được thông tin là có dự án lớn sắp hình thành và bắt đầu đẩy giá cho cao lên. Một số nhà đầu tư cho rằng cơn sốt đất tái diễn một phần do nhiều sàn môi giới gom đất vào để bán kiếm lời, nhưng khi những thông tin họ đưa ra không đúng sự thật thì lập tức thị trường quay đầu.

"Nếu nói thị trường giảm sốt cũng không đúng, chỉ là đang có sự điều chỉnh lại cho phù hợp với nhu cầu. Trước đây các cò đất gom hết đất nền, đất nông nghiệp trong dân để phân lô bán nền, nhưng khi chính quyền địa phương siết chặt thì đối tượng này chịu thiệt hại nặng nề do không đẩy được hàng. Còn những dự án chính quy, giấy tờ rõ ràng vẫn có tốc độ giao dịch khá tốt", ông Ngọc Nam, giám đốc công ty đầu tư nhà đất TNH cho biết.
Theo người quản lý đất đai ở Củ Chi cho hay, quỹ đất Củ Chi còn khá nhiều, thời gian qua phần lớn nhà đầu tư mua lướt sóng. Tuy nhiên, nhiều người "ra hàng" không kịp cùng lúc thị trường quay đầu buộc nhà đầu tư phải chốt lời hoặc cắt lỗ.

Có nhiều người dùng phương pháp lướt sóng trong mua bán nhà đất nhưng nếu phải vay ngân hàng thì áp lực rất lớn nên buộc họ phải bán với bất cứ giá nào. Đất nền tại tỉnh lộ 8 huyện Củ Chi thời điểm sốt lên đến gần 9 triệu đồng/m² nay chỉ còn 7 triệu đồng/m²; khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10 - 11,5 triệu đồng đã giảm xuống còn khoảng 9 - 11 triệu đồng/m². Khu vực xã Nhuận Đức, giá đất giảm khá mạnh từ mức 4 - 5 triệu đồng/m², giờ chỉ còn khoảng 2,5 - 3,4 triệu đồng/m².

Trong quá trình khảo sát, có nhiều sực thay đổi về mức giá bán đất nền tại quận Quận 12, và nhiều khu vực khác nhau của quận Hóc Môn, huyện Cần Giờ so với hồi giảm từ 3-7 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Trong thời gian gần đây, tại huyện Củ Chi thì do ít người mua quá nên cò hay nhà môi giới đang muốn rút khỏi khu vực này. Có nhiều nơi, người ta đăng biển rao bán giá của một nền đất có diện tích 150m2 giờ chỉ còn giá từ 379 - 699 triệu đồng/nền, so với 1,2 tỷ đồng hồi cuối năm 2017.

Điển hình, đóng giả làm một người mua đất để bán lại, chị Phương (cò đất tại Củ Chi) hướng dẫn xem qua một số nền đất cách khu địa đạo Củ Chi khoảng 4km, giá bán đất và nền khu vực này không còn sốt như vài tháng trước. Khi chúng tôi muốn biết vì sao giá đất lúc trước cao ngất trời xanh còn giờ thì hạ thấp vậy, chị Phương cho biết vì sốt là do người bán muốn trả nợ hay đi định cư. Hoặc vì do cá độ bóng đá thua quá nên bán nhà đất để trả.