Tư vấn về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Ông A. Đặt cọc một đôi tiền để mua nhà của tôi. Trong ký hợp đồng đặt cọc có nội dung, ông A. Sẽ mất khoản tiền đã đặt cọc Nếu như không mua nữa. Quá ngày hứa thỏa thuận mua sắm bán, ông A. Đưa ra lý do bị bệnh hiểm nghèo, khoản tiền để mua nhà phải dành vào việc điều trị nên ông không có khả năng mua nữa... Vậy tôi có được quyền "phạt cọc" bằng cách làm giữ lại số tiền đã nhận đặt cọc của ông A. Hay không? Cùng tìm hiểu thêm về tư vấn về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
"Đặt cọc" và giải quyết tranh chấp đặt cọc
Đặt cọc là việc một bên ủy quyền bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có trị giá khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hiệp đồng dân sự. Đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm cho việc thực hiện trách nhiệm dân sự. Theo quy định tại Điều 358 Bộ luật Dân sự thì ký hợp đồng về đặt cọc là một giao dịch dân sự; Thành ra, việc đặt cọc chỉ có hiệu lực khi có đủ những điều kiện sau:
- Người tham dự giao dịch có năng lực hành vi dân sự;
- Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
- Người tham dự giao dịch hoàn toàn tự nguyện;
- Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
Nếu như có tranh chấp về tài sản đặt cọc, các bên có thể thương lượng với nhau. Nếu việc đàm phán không thành, một trong các bên có quyền khởi kiện ra tòa án. Việc xử lý tranh chấp hợp đồng dân sự có đặt cọc được khắc phục căn cứ vào hướng dẫn tại mục I.1 quyết nghị số 01/2003/NQ - HĐTP ngày 16-4-2003 của Tòa án quần chúng. # Vô thượng. Cụ thể như sau:
a) Trong trường hợp đặt cọc chỉ để bảo đảm cho việc giao ước hợp đồng hoặc chỉ để bảo đảm cho việc thực hành giao kèo hoặc vừa để bảo đảm cho việc giao kết giao kèo vừa để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng thì bên nào có lỗi làm cho giao kèo không được giao ước hoặc không được thực hành hoặc bị vô hiệu, thì phải chịu phạt cọc;
b) Nếu đặt cọc chỉ để bảo đảm cho việc giao kết hiệp đồng, Nếu trong quá trình thực hiện hiệp đồng mới có sự vi phạm làm cho hiệp đồng không được thực hiện hoặc mới phát hiện giao kèo bị vô hiệu thì không phạt cọc;
c) Nếu như các bên có ký hợp đồng hoặc luật pháp có quy định điều kiện Nếu đặt cọc vô hiệu làm giao kèo cũng bị vô hiệu, thì giao kèo tất nhiên vô hiệu lúc đặt cọc đấy vô hiệu;
d) Trong các trường hợp được chỉ dẫn tại những điểm a và c mục I.1 này, Trong trường hợp cả hai cùng có lỗi hoặc Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc có trở lực khách quan thì không phạt cọc.
Như vậy, không phải trong mọi trường hợp có ký hợp đồng đặt cọc mà xảy ra tranh chấp thì đều có chế tài phạt cọc. Chỉ các trường hợp thuộc một trong hai điểm a và c như trên và không thuộc trường hợp hai bên cùng có lỗi hoặc không thuộc trường hợp gặp sự kiện bất khả kháng/trở ngại khách quan thì mới thực hiện được chế tài phạt cọc theo quy định của luật pháp. Trường hợp này, Trong trường hợp ông A. Chứng minh được đã xảy ra sự kiện bất khả kháng (bằng những giấy tờ chứng tỏ có việc điều trị tai biến tại bệnh viện) thì việc phạt cọc không được thực hành.
Với uy tín, kinh nghiệm và sự nhiệt tình luôn đặt lợi ích của người dùng lên trên hết, Luật sư tư vấn luật nhà đất chuyên nghiệp tự tin có thể giúp người mua giải quyết mọi vấn đề có liên quan tới pháp luật một mẹo mau chóng, hiệu quả với tầm giá tối ưu nhất.
