GoldSeason bán rầm rộ khi chưa xong móng: " Có khi nào chủ đầu tư đói tiền "

Dự án như chung cư GoldSeason Nguyễn Tuân sai phạm chưa xây xong móng đã chào bán, nhận cọc giữ chỗ thì cần nghĩ đến chủ đầu tư không đủ vốn, phải xoay tiền từ khách hàng?

Dự án chung cư GoldSeason Nguyễn Tuân sai phạm như chưa xây xong móng, chưa giải phóng xong mặt bằng nhưng đã chào bán rầm rộ và nhận tiền đặt cọc giữ chỗ của khách hàng, khiến những người có ý định mua nhà băn khoăn.

Huy động vốn vì chủ đầu tư không đủ tài chính để làm móng?

Trên các trang mạng, diễn đàn về mua bán nhà đất, nhiều độc giả tỏ ra e dè khi nói đến dự án sai phạm này.

Một thành viên có tên Quang Ngo trên một diễn đàn cho biết: “Vợ chồng tôi nghe nói có dự án mới ở đường Nguyễn Tuân thì mừng thầm, vì cũng định mua nhà chung cư quanh khu vực này cho gần ông bà nội và tiện chỗ học của con cái. Thế nhưng, hôm nọ 2 vợ chồng rủ nhau qua xem thì chao ôi thất vọng, dự án còn chưa xây xong móng, làm sao chúng tôi có gan mua. Bây giờ nhiều dự án xây xong móng rồi còn bỏ không, nằm chết lâm sàng, khối người đổ bao nhiêu tiền vào đó nhưng chờ mãi không thấy nhà, tiền cũng không lấy lại được. Thế nên dù dự án có hấp dẫn mấy mà chưa xây xong móng tôi cũng không bao giờ liều mua”.

Trong mục kinh nghiệm mua bán nhà đất của một diễn đàn khác, một thành viên có tên Kim Anh thắc mắc: “ Chung cư GoldSeason chưa xây xong móng mà mở bán là vi phạm luật, sao chủ đầu tư lại liều thế nhỉ? Đợi vài tuần nữa xong móng rồi hãy chào bán thì có phải không bị tai tiếng không. Hay vì không đủ tài chính để làm móng nên chủ đầu tư mới phải huy động vốn từ giờ? Nói chung người có nhu cầu mua nhà như chúng mình chưa thấy dự án “phôi thai” như thế nào mà đặt mua thì cũng ghê tay lắm các bố, các mẹ ạ”.

Còn độc giả có tên Hai Le cho hay: “Dự án này đang chào bán với mức giá 30 - 35 triệu đồng/m2. Nói thật nếu mua căn hộ với mức giá này thì tôi chả dại gì chọn vị trí trên đường Nguyễn Tuân. Đường này ngày thường vào giờ cao điểm ùn tắc ghê lắm, nhất là đoạn đường gần phía Nguyễn Trãi như khu vực chung cư Gold Season tọa lạc. Trời mưa thì bẩn thỉu, lầy lội. Hơn nữa trên tuyến đường này ngoài một số chung cư đã đi vào hoạt động thì có tới 3 chung cư đang xây dựng là GoldSeason, The Legend và Imperial Garden khiến mật độ chung cư quá dày sẽ gây quá tải giao thông và dịch vụ. Khi cả 3 chung cư với hàng nghìn căn hộ này đi vào sử dụng, vào giờ đi làm hay tan tầm, dân số đổ ra đường sẽ đông không kể xiết.

Khách hàng cần thận trọng... kẻo thua thiệt nhiều!

Theo ông B.T.Thắng, Phó tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc có tiếng, một dự án khi triển khai ở thị trường bất động sản trong nước thường được huy động vốn từ 3 nguồn: vốn tự có, vay ngân hàng và khách hàng trả tiền trước. Việc doanh nghiệp bất động sản chưa xây xong móng dự án đã chào bán sản phẩm thực chất là một cách để huy động vốn. Thông thường, muốn xây dự án, chủ đầu tư phải có năng lực tài chính ít nhất đến khâu xây xong móng, trước khi xoay vốn từ nguồn tiền trả trước từ người mua nhà. Thế nên Luật Kinh doanh Bất động sản đã yêu cầu dự án phải xây xong móng mới được chào bán.

Thế nhưng thực tế hiện nay không ít dự án vẫn được mở bán dưới một hình thức đặc biệt khi chưa hoàn thiện phần móng. Để thực hiện điều này, các chủ đầu tư thường sử dụng nhiều hình thức khác nhau, chẳng hạn như hợp đồng góp vốn hay suất đặt chỗ thay vì cung cấp hợp đồng mua bán. Doanh nghiệp nào “ý nhị” hơn thì cho các môi giới lôi kéo khách hàng bằng cái gọi là suất ngoại giao.

Người mua cần thận trọng trước khi ký kết vào các hợp đồng mua căn hộ. Đặc biệt, với những hợp đồng góp vốn ở những dự án chưa hoàn tất phần móng, mức độ rủi ro càng cao. Khi thấy một dự án chưa xây xong móng đã chào bán, người mua nhà cần nghĩ đến trường hợp chủ đầu tư TNR Holdings Việt Nam không đủ vốn để hoàn thành móng như quy định, hoặc để trả nợ tiền sử dụng đất hay nợ ngân hàng và phải xoay sở nguồn vốn từ khách hàng. Và khi tham gia mua hoặc đầu tư dưới hình thức này, khách hàng luôn là người thua thiệt nhiều nhất.