Mức thuế lũy tiến rất có thể sẽ được áp dụng để “trị” những chủ đầu tư găm đất chờ thời
Mức thuế sẽ lũy tiến hàng năm, năm sau cao hơn năm trước, nghĩa là nếu dự án alibaba long phước để càng lâu mức thuế bị đánh sẽ càng cao, khiến nhà đầu tư không dám găm giữ đất. Nếu thực hiện tốt, cơ quan quản lý nhà nước sẽ không phải ra quyết định hành chính để thu hồi dự án, mà tự nhà đầu tư sẽ cân nhắc có nên giữ đất hay không.
Mức thuế lũy tiến rất có thể sẽ được áp dụng để “trị” những chủ đầu tư găm đất chờ thời, chây ỳ triển khai dự án theo tiến độ đã được phê duyệt, thay vì dùng biện pháp hành chính để thu hồi dự án bất động sản hiện nay. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Minh Quang, trong phiên trả lời chất vấn của Ủy ban Thường vụ Quốc hội chiều ngày 20-8, cho biết sẽ kiến nghị sửa luật, theo đó sẽ sử dụng thuế suất như một công cụ để buộc các dự án phải đưa vào khai thác hiệu quả.
Việc các dự án chậm triển khai khá phổ biến hiện nay điển hình là công ty địa ốc alibaba một phần do thị trường bất động sảnkhông thuận lợi, một phần nhà đầu tư không đủ sức giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án.Chẳng hạn, thành phố Hà Nội cũng vừa có đợt rà soát lại các dự án chậm triển khai, theo đó có khoảng 130 dự án chiếm hơn 1.600 héc ta đất được đưa vào danh sách các dự án cần xử lý rốt ráo.
Ông Dương Hồng Thắng, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Thạnh, cho biết: Trong 5.500 hộ dân đủ điều kiện nhưng chưa được cấp GCN có tới 2.000 trường hợp không nộp hồ sơ dù quận đã gửi thông báo đến từng hộ dân. Theo ông Thắng, các trường hợp này chủ yếu là những hộ dân lao động nghèo hoặc đang tranh chấp về nhà cửa nên ngại nộp hồ sơ. Ngoài ra, do phải tự bỏ kinh phí đo vẽ (khoảng 700.000 đồng) để làm hồ sơ xin cấp GCN nên nhiều người không chịu thực hiện.
Theo Sở TN&MT, toàn TP hiện có 130.000 trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy. Tại cuộc họp, ông Nguyễn Hữu Tín chỉ đạo Sở TN&MT thống kê nguyên nhân khiến các hồ sơ này không đủ điều kiện để trình UBND TP phương án xử lý. Những trường hợp trong thẩm quyền TP sẽ tháo gỡ cho dân, nếu không thuộc thẩm quyền thì sẽ kiến nghị trung ương xử lý.
Tính đến cuối năm vừa qua, TPHCM đã thu hồi 108 dự án chậm triển khai với diện tích 2.165 héc ta. Tại phiên chất vấn trên, các đại biểu cũng đặt vấn đề lãng phí đất đai tại các khu công nghiệp khi diện tích lấp đầy chưa được bao nhiêu; nhiều dự án lớn thu hồi đất của dân nhưng tiến độ triển khai chậm. Liên quan đến vấn đề khai thác khoáng sản, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Minh Quang cho biết sắp tới sẽ buộc các nhà đầu tư phải ký quỹ để san lấp mặt bằng lại như cũ và phục hồi lại môi trường.
Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Tín khẳng định quan điểm của TP là người dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư thì phải được cấp GCN. Ông Tín yêu cầu các địa phương rà soát các chủ đầu tư những dự án trên địa bàn để can thiệp kịp thời. “Việc xử lý chủ đầu tư cầm giấy đỏ đi thế chấp là của cơ quan quản lý nhà nước, ngân hàng và chủ đầu tư, không thể để người dân phải chịu thiệt thòi” - ông Tín chỉ đạo.
“Tính đến thời điểm này, có thể xem công tác cấp giấy chứng nhận (GCN) còn gọi là giấy hồng lần đầu cho các trường hợp đủ điều kiện trên địa bàn TP đã cơ bản hoàn thành” - ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, khẳng định tại cuộc họp với các sở, ngành và 24 quận, huyện về tiến độ cấp GCN, ngày 21-8.
Trong khi đó tại TPHCM, UBND thành phố cuối năm ngoái cũng đã giao các quận huyện chấm dứt hiệu lực văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư 29 dự án nhà ở có tổng diện tích khoảng 380 héc ta. Trước đó, TPHCM đã có chủ trương sẽ không gia hạn đối với các dự án nhà ở có tiến độ thỏa thuận bồi thường dưới 50% diện tích đất của dự án. Trong trường hợp các dự án đã thỏa thuận bồi thường từ 50% diện tích trở lên, các chủ đầu tư phải cam kết tiến độ, thời gian thực hiện hoàn tất dự án theo kế hoạch.
Theo báo cáo của Sở TN&MT, từ sau kỳ họp HĐND TP lần 10, khóa VIII (tháng 7-2013) đến nay, có 20 dự án đã có quyết định thu hồi giao đất được xóa treo. Trong đó có sáu dự án trên địa bàn khu Nam. Từ nay đến cuối năm, TP sẽ tiếp tục xử lý 34 dự án treo.
