Có nên mua nhà chung cư rồi cho thuê
Cho thuê nhà, thuê mặt bằng được xem là khoản đầu tư ít chịu rủi ro hơn cả trong lĩnh vực bất động sản. Vậy giữa việc có nên mua nhà chung cư rồi cho thuê và đầu tư mua nhà chung cư sau đó bán lại lấy chênh lệch thì cái nào sẽ hiệu quả hơn.
>>> Xem thêm: có nên mua nhà chung cư
>>> Xem thêm: shophouse
>>> Xem thêm: dự án căn hộ q7 saigon riverside complex
1.Ưu điểm của mua nhà chung cư rồi cho thuê
Trước tiên chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những lợi ích của việc cho thuê chung cư mà các nhà đầu tư (NĐT) đang thực hiện.
NĐT mua chung cư có 3 mục đích chính, một là mua đi bán lại, hai là để ở và 3 là cho thuê. Mục đích thứ ba diễn ra ở các nhà đầu tư nhỏ, số lượng căn hộ mà một nhà đầu tư sở hữu thường không nhiều nhưng lại có nhiều nhà đầu tư tham gia lĩnh vực này. Vậy ưu điểm nào cho việc đầu tư cho thuê này?
Khoản thu nhập thụ động hàng tháng: Tiền sẽ chuyển vào tài khoản đều đặn, nhà đầu tư có thể dùng tiền để tái đầu tư hoặc chi trả cho mục đích khác. Không giống như mua đi bán lại chỉ hưởng tiền lời một lần mà ở đây NĐT có thể cho thuê lâu dài đến khi tài sản không còn giá trị.
Giá thuê cao: Mỗi năm thị trường lại biến đổi, giá thuê nhà cũng được tăng đều theo lạm phát và đó là lợi ích của người cho thuê nhưng cũng gây thiệt hại cho người thuê. NĐT cũng có thể chọn lựa người trả tiền thuê cao nhất hoặc tự đưa ra giá thuê một cách chủ động, tìm kiếm khách hàng tiềm năng.
2.Hạn chế của việc mua nhà chung cư rồi cho thuê
Song song với những ưu điểm trên thì cũng sẽ có những hạn chế khi đầu tư hình thức này. Đó là:
Không tìm được người thuê: Đây là rủi ro lớn nhất khi thị trường bất động sản tụt dốc, không chỉ các nhà đầu tư lớn phá sản mà ngay cả nhà đầu tư nhỏ cũng rơi vào tình trạng điêu đứng vì không ai thuê căn hộ, tự chịu phí bảo trì và nhìn chung cư xuống cấp nhanh chóng do không người ở. Nếu không tính toán kĩ mua phải các chung cư kém chất lượng, không nằm trong khu vực có nhu cầu thuê nhà cao thì tìm người thuê càng khó khăn hơn.
Không thu được khoản tiền lớn: Điều này rất dễ hiểu bởi nếu NĐT bỏ 1 tỷ mua chung cư bán 1,2 tỷ sẽ lãi ngay 200 triệu tái đầu tư nhanh chóng. Nhưng nếu bỏ ra 1 tỷ mua nhà mỗi tháng thu về 10 triệu rất khó để tái đầu tư.
Ảnh hưởng gián tiếp khi có sự cố xảy ra: Nếu mua và bán ngay, chủ sở hữu cũ là NĐT không phải chịu bất kì trách nhiệm gì trong trường hợp như hỏa hoạn, án mạng… nhưng cho thuê nhà thì mối quan hệ người thuê và người đứng tên chủ sở hữu là quan trọng, dù chỉ gián tiếp nhưng đôi khi cũng xảy ra bất lợi. Tuy nhiên các tình huống này là rất hi hữu.
3.Có nên mua nhà chung cư rồi cho thuê không?
Sau khi phân tích ưu nhược điểm, trở lại với câu hỏi đầu liệu có nên mua chung cư rồi cho thuê hay không?
Câu trả lời còn tùy thuộc vào tài chính của và mục tiêu ngắn hạn cũng như dài hạn của NĐT.
Nếu NĐT có năng lực tài chính, đủ vốn mua căn hộ chung cư. Hoặc NĐT mua được dự án tốt vị trí thuận tiện ở gần trung tâm hay nơi dân cư sầm uất, có nhiều tiện ích chất lượng thì đương nhiên NĐT sẽ tìm được nhiều người thuê, giá thuê cao và tất nhiên bạn có lời. Đây hoàn toàn là mức đầu tư đáng để thực hiện.
Ngược lại dự án xấu, nằm trong khu dân cư thưa thớt hoặc người dân sống trong khu vực không có nhu cầu thuê thì tốt nhất không nên đầu tư.
