Thời gian gần đây, cơ cấu nguồn cung căn hộ đang có sự mất cân đối. Các dự án căn hộ giá rẻ mới mở bán trên thị trường ngày càng khan hiếm. Hiện nay, nhiều khách hàng có xu hướng tìm mua nhà giá rẻ thuộc các dự án cũ thay vì lựa chọn dự án mới.

Xem thêm: Cách thức đăng tin cho thuê nhà hiệu quả nên trải nghiệm

Dự án cũ hút khách
Từ đầu năm đến nay, thị trường Hà Nội mới chỉ đón nhận một vài dự án chung cư giá rẻ như: Mipec View City (Hà Đông), Eurowindow River Park (Đông Anh), Thăng Long Capital (Hoài Đức). Được biết, mỗi dự án sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 1000 căn hộ, với giá bán dưới 20 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở xã hội cũng không mấy dồi dào. Mới đây, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội và Tổng công ty Viglacera đã khởi công xây dựng dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Kim Chung (Đông Anh) và một dự án khác là Hope Residences (Long Biên) cũng đã tiếp nhận hồ sơ mua, thuê nhà, giá bán ra thị trường khoảng 16 triệu đồng/m2.

Nếu như trước đây, các dự án thương mại giá rẻ chỉ có giá khoảng 13-15 triệu đồng/m2, thì hiện nay mức giá này đã tăng lên đáng kể, dao động từ 17-20 triệu đồng/m2. Thậm chí có những dự án còn được rao bán trên thị trường từ 20-25 triệu đồng/m2.
Đánh giá về phân khúc này, các chuyên gia địa ốc cho rằng, hiện nay nguồn cung phân khúc này ngày càng khan hiếm, biên độ lợi nhuận thấp khiến nhiều doanh nghiệp không mặn mà với việc phát triển dự án. Không khó hiểu khi nhà giá rẻ ngày càng có giá không rẻ.

Thay vì chọn mua những dự án mới, nhiều khách hàng có xu hướng tìm mua nhà giá rẻ ở các dự án cũ. Anh Huy – một khách hàng mới mua lại một căn hộ giá rẻ cho biết, hiện nay căn 2 phòng ngủ của 1 dự án mới sẽ có giá từ 1,2 -1,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu mua căn 2 phòng ngủ ở dự án đã bàn giao được khoảng 3 năm sẽ có giá khoảng 900 triệu đồng, mà vị trí lại gần trung tâm, thuận tiện cho việc đi lại.
Theo ghi nhận của chúng tôi, hầu hết các dự án giá rẻ sau khi vận hành được vài năm, sẽ có giá không tăng. Hầu hết, các dự án thuộc khu Dương Nội, Văn Khê (Hà Đông), HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ (Hoàng Mai)… với giá bán hiện tại trên thị trường thứ cấp, tính ra là ngang bằng với mức giá chào bán của chủ đầu tư thời điểm nhiều năm trước.

Nguồn: https://muachungcu.org/chung-cu-gia-...-cu-hut-khach/