Theo công bố mới đây của công ty CBRE nước ta, thị trường nhà tại tp.HCM cuối quý IV/2018 vẫn trên đà tăng giá bán liên tục. Cụ thể trong các tháng cuối năm, những công trình nhà được chào bán lần đầu ra thị phần Hồ Chí Minh ghi nhận giá thành bình quân 1.709 USD/m2, tăng 6% so với quý III/2018 và tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, đấy chỉ là tầm giá bình quân toàn thị trường sơ cấp, còn trên thực tế, phần nhiều công trình đã thiết lập mặt bằng giá thành mới cao hơn vùng giá thành bình quân. CBRE thừa nhận, mức tăng giá bình quân này là rất cao đối với rổ hàng mới được tung ra thị trường.
Sở dĩ mặt bằng giá thành nhà vẫn tiếp tục leo thang là Vì nguồn cung loại hình hạng sang tung ra những mức giá thành rất cao, gấp 2-2,5 lần mặt bằng giá thành lúc này. Theo ghi nhận, tầm giá của một vài công trình thuộc phân khúc hạng sang lên đến 7.000-8.000 USD/m2, thậm chí có công trình còn vượt ngưỡng này. Cũng theo báo cáo của CBRE, phân cái căn hộ tại thành phố.HCM theo đơn tầm giá chia thành một vài hạng căn hộ cũng đã biến động mạnh trong năm 2018, một vài loại hình đã ko còn thích hợp với mặt bằng giá thực tiễn.

Mặt bằng giá thành nhà ở tp.HCM vẫn tiếp diễn tăng cao. Ảnh: Lucas Nguyễn
Cụ thể, không ít năm qua chung cư hạng sang có giá bán sơ cấp làng nhàng trên ngưỡng 3.500 USD/m2 trở lên nhưng hiện nay thị trường ra đời vùng tầm giá mới cao gấp đôi giá thành cũ. Chung cư cao cấp có tầm giá rao bán ra thị trường lần đầu trung bình một.500 - 3.500 USD/m2 nhưng hiện nay vùng giá bán một.500 đang càng ngày càng hiếm dần. Căn hộ trung cấp có giá bán động dao 800-1.500 USD/m2, không những thế vùng giá phổ biến hiện nay đang dần tịnh tiến về mốc 1.500 USD/m2.
Đối với loại hình chung cư bình dân (nhà tầm giá rẻ), khuông cũ có giá thành sơ cấp trung bình dưới 800 USD/m2, nhưng trong vòng 1-2 năm qua mặt bằng giá thành của căn hộ tầm giá thấp đã tăng lên đáng kể. Thực tại hiện nay ko có không ít dự án chung cư giá thấp mới được chào bán ra thị phần có mức giá dưới 800 USD/m2 (tương đương 19 triệu đồng/m2) nữa mà đang vươn lên ngưỡng phổ biến 22-23 triệu đồng/m2.
Trong năm 2018, một số chủ đầu tư liên tục điều chỉnh thời gian triển khai dự án và lùi lại thời kì rao bán nên thị phần căn hộ bán có sự sụt giảm đáng nói về nguồn cung. Tổng nguồn cung chung cư ở tp.HCM trong năm qua đạt 30.792 căn.
Theo dự đoán của CBRE, sang năm 2019, sản phẩm trung cấp sẽ chiếm tỷ trọng cao Vì xuất hiện không ít công trình quy mô lớn tại khu Đông tp.HCM. Trong một năm tới, địa bàn này sẽ là "điểm nóng" của thị phần căn hộ tp.HCM, đặc biệt là quận 9. Trong năm tới, giá bán vẫn sẽ tiếp tục xu thế đi lên Do những giá thành đầu vào để lớn mạnh những dự án căn hộ càng ngày càng cao.
Xem thêm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...m-noi-bat.html