So với đầu năm, giá cho thuê nhà 1-2 phòng ngủ (PN) ở địa bàn quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông, Đống Đa, Ba Đình tăng làng nhàng khoảng 10% - 25%.
Chị Bích hiện nay đang cho thuê một căn nhà 2 PN, diện tích sắp 80m2 tại im Hòa, (quận Cầu Giấy) với giá 11 triệu đồng/tháng. So với Vào năm tháng 1/2018, giá này đã tăng lên 1,2 triệu đồng; so với giá thành thuê năm 2017 là tăng sắp hai triệu đồng/tháng.
Theo chia sẻ của chị Bích, trong bối cảnh giá thành căn hộ đang chững lại như hiện tại, đầu cơ sắm nhà để cho thuê lại có lợi hơn. Mặc dù giá bán thuê chưa thực thụ ổn định và đạt sinh lãi như kỳ vọng nhưng ví như biết chọn lựa sản phẩm phù hợp thì vẫn có khả năng lợi nhuận.
Kết quả nghiên cứu của Batdongsan.com.vn cho thấy, nếu lấy chi phí làng nhàng của 1 căn hộ căn hộ tầm trung, trung cấp và cao cấp ở Hà Nội lần lượt là một,5 tỷ, 2,2 tỷ và 3,9 tỷ thì tầm giá cho thuê tương ứng là 6,5, 9,5 và 17 triệu đồng/tháng. Mức tỷ suất sinh lãi cho thuê nhà trung bình tại thị thành này tương ứng sẽ là 5,2%, 5,18% và 5,23%.
thực tế, giá bán cho thuê của một nhà nhà phụ thuộc vào không ít nguyên tố, trong đấy có số lượng phòng ngủ. Cùng một diện tích nhưng dị biệt về số phòng ngủ thì giá thành thuê sẽ có sự chênh lệch rõ rệt.
Theo dò la của Batdongsan.com.vn ở 6 quận tập trung một vài công trình nhà gồm: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông, Đống Đa, Ba Đình, hiện mặt bằng giá thành cho thuê nhà loại hình bình dân và trung cấp, 1-2 PN có giá từ 8-20 triệu đồng/tháng, nâng cao khoảng 10-25% so với đầu năm.

chung cư 80m2, 2 PN ở Mỹ Đình (quận Nam Từ Liêm) đang rao thuê
9 triệu đồng/tháng. Ảnh: Batdongsan.com.vn
Cụ thể, ở quận Ba Đình, Đống Đa, nhà 1-2 PN, diện tích 50-80m2 hiện tại có giá thành thuê khoảng 14-20 triệu đồng/tháng, nâng cao 1-1,5 triệu đồng so với Vào năm đầu năm. Tại quận Cầu Giấy, nhà tương đương có giá thành thuê trung bình khoảng 8-11 triệu đồng/tháng, nâng cao 0,5 – 1 triệu đồng so với đầu năm.
ở quận Nam Từ Liêm, chung cư 1-2 PN lúc này có tầm giá thuê trung bình khoảng 9-10 triệu đồng/tháng, trong khi Thời điểm đầu năm chỉ khoảng 8-8,5 triệu đồng/tháng.
Ghi nhận ở quận Hà Đông, chung cư diện tích khoảng 60-70m2, 1- hai PN cũng có mức nâng cao giá đáng nói. Thời điểm đầu năm, giá cho thuê dòng căn hộ này chỉ khoảng 5,5-6 triệu đồng/tháng thì nay đã tăng lên 7-8,5 triệu đồng/tháng.
trong khi mức nâng cao giá bán thuê sinh sống căn hộ 1-2 PN hơi rõ nét thì những căn 3 - 4 PN, diện tích từ 90-120m2 lại ghi nhận biên độ nâng cao tầm giá thuê ít hơn, không nhưng thế ko tăng.
các chung cư có diện tích lớn 3 - 4 PN sinh sống quận Ba Đình, Đống Đa lúc này phổ biến trên dưới 17-45 triệu đồng/tháng; ở quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm giá bán phổ biến từ 16-26 triệu đồng/tháng. Giá thành này đã chạm ngưỡng hơi cao so với nhu cầu của khách thuê.
có thể thuận lợi nhận thấy, giá thành cho thuê những chung cư hiện tại đang tỷ lệ nghịch với tỷ suất sinh lãi cho thuê, những cái chung cư có 1 - hai PN, tầm giá thuê vừa phải đang cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn hẳn so với căn hộ 3 - 4 PN. Trên thực tế, các căn hộ có 2 PN cũng tiện dụng cho thuê hơn Do phù hợp với túi tiền của đông đảo các bạn đầu tư.

Biểu đồ so sánh lượt kiếm tìm chung cư cho thuê từ 1 – 4 PN trong năm 2018
Theo thăm dò hành vi của người dùng trên Batdongsan.com.vn trong 1 năm qua, căn hộ 2 PN là sản phẩm đang được ưa chuộng hơn cả. Lượng tìm kiếm chung cư này gấp 7 lần nhà một phòng ngủ và gấp đôi so với căn hộ 3 phòng ngủ. Còn căn hộ 4 phòng ngủ có lượt kiếm tìm thấp nhất. Trong đây, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Hà Đông là 3 quận dẫn đầu về lượt kiếm tìm chung cư cho thuê. Ấy cũng là các địa bàn có một vài dự án chung cư và tập trung đông dân cư, công nhân với mức thu nhập vừa phải.
Trên thực tiễn, nhóm khách thuê ngày càng phân hóa rõ nét. Chả hạn, đối với phân khúc cao cấp, đối tượng thuê chủ yếu là người quốc tế, quản lý doanh nghiệp… trong khi phân khúc trung cấp lại hướng tới đối tượng viên chức officetel, sinh viên có điều kiện, gia đình có con nít chưa đủ điều kiện mua nhà… bên cạnh đó, các đối tượng đi thuê chung cư với chi phí trên 10 triệu đồng/tháng cũng thuộc đối tượng nhóm thu nhập tương đối, hay thay đổi hành vi chỗ sinh sống từ thuê sang sắm hẳn nhà nên mức độ ổn định cho thuê của chung cư đầu tư ko cao.
Hơn nữa, báo cáo của CBRE cũng ghi nhân, tính tới hết tháng 11/2018, thị phần thủ đô có khoảng 33.000 căn hộ mới chào hàng, nâng cao gần hai.000 căn so với năm 2017. Chính Do lượng nhà mới mỗi năm quá một vài, bên cạnh đây thiên hướng đầu cơ tậu chung cư cho thuê cũng nâng cao theo khiến cho sự cạnh tranh trong loại hình này ngày càng to. Đặc biệt hiện, mô phỏng phòng trọ cao cấp cho thuê với tầm giá rẻ hơn một số so với thị phần chung cư cho thuê, cái nhu cầu cũng dần dịch chuyển từ thuê chung cư sang thuê phòng trọ cao cấp khiến việc đầu tư nhà cho thuê ko còn “dễ ăn” như ngoái.
Có thể bạn quan tâm landber.com/chi-tiet-tin/ban-nha-chung-cu-ha-noi-gia-re-can-bi-quyet-gi.html