Thuê chung cư rồi đem cho thuê lại mang về lợi nhuận hấp dẫn nhưng cũng tiềm tàng không ít sự cố. các bạn đầu tư chỉ cần bỏ ra số vốn ban sơ ko một vài, khoảng 100 triệu đồng là có thể bắt đầu việc kinh doanh cho thuê nhà từ chung cư thuê của người khác. Ví như cẩn trọng, người trung gian có khả năng thu nhập từ vài chục triệu đến cả trăm triệu đồng hàng tháng.
Thả con săn sắt, bắt con cá rô
không ít năm lăn lộn với việc sắm thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại, anh trằn Đức Hiếu (ngụ quận Bình Thạnh, tp.HCM) cho biết hình thức đầu cơ này đang rất phát triển Vì nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng. Anh Hiếu cùng đối tượng chúng ta chuyên đi thuê chung cư nguyên căn với giá bán mềm, sau đó tân trang, tách phòng ra rồi cho thuê lại. “Thuê cả căn với giá thành 10-15 triệu đồng/tháng, bỏ thêm khoảng 40 triệu đồng sửa sang, chia phòng. Nếu chia được 6-7 phòng, mỗi phòng cho thuê giá thành 3 triệu đồng thì 1 tháng tôi thu được 18-21 triệu đồng. Trừ tiền trả cho chủ căn hộ hàng tháng tôi kiếm được 8-10 triệu đồng. Chỉ cần 3-4 tháng là lấy lại vốn sửa nhà” - anh Hiếu nhắc.
Theo bật mí của anh Hiếu, anh có vài căn nhà cho thuê lại tương tự, mỗi tháng thu hàng chục triệu đồng. Kinh nghiệm của anh là chọn các căn nhà trong hẻm, một số tầng, một vài phòng và ở sắp khu vực có những trường đại học, officetel để có lượng khách dồi dào. Chơi lớn hơn, ông Đức Trí đầu cơ thuê hẳn những khu căn hộ lớn với số lượng phòng lên tới 50-60 sinh hoạt gần trung tâm thành phố. Giá cho thuê 1 phòng trung bình 5-6 triệu đồng/tháng/phòng nhỏ và 8-10 triệu đồng/tháng/phòng to. Trừ những giá thành và tiền trả chủ căn hộ, hàng tháng ông Trí bỏ túi khoảng 300 triệu đồng.
Theo ông, số tiền đầu cơ tu bổ, mẫu mã lại, sắp xếp nội thất phải bỏ ra khá to nên ông đề xuất chủ căn hộ phải ký hợp đồng cho thuê dài hạn, ít nhất trong 10 năm. “Chỉ cần khoảng 2-3 năm là lấy lại vốn, sau ấy là thu lời ổn định, không nhưng thế còn gia tăng Do giá bán phòng lên từng năm” - ông Trí hồ hởi đề cập.
Ông Nguyễn Văn Thành, giám đốc một doanh nghiệp chuyên buôn bán căn hộ cho thuê tại tp.HCM, đánh giá nếu như sở hữu rồi cho thuê thì sinh lãi chỉ 5%-10% mỗi năm. Thế nhưng thuê nhà rồi cho thuê lại thì lợi nhuận có khả năng lên đến 50%-100% mỗi năm. Cạnh đó, thị trường cho thuê lại chung cư cũng hơi mỡ màu. Ông Thành bật mí có những nhà trung cấp sinh hoạt quận Tân Bình giá gốc chỉ 15 triệu đồng/tháng, tu tạo một chút đã có thể cho thuê lại 20-25 triệu đồng/tháng. Chỉ cần 10 căn tương tự, hàng tháng đã lãi được 50 triệu đồng.

vằn vèo các khó khăn
những khách hàng đồng ý rằng nên chọn những căn nhà kết cấu đơn thuần sẽ hay cải tạo ngăn phòng hơn. Song song chuyên gia địa ốc Nguyễn Trí Hiếu khuyến cáo người thuê phải ký hợp đồng rõ ràng và được chủ nhà chấp nhận việc cải tạo, cho thuê lại để hạn chế tranh chấp sau này. “Người đầu tư nên chọn khu vực có nguồn cầu thuê chung cư cao như gần khu công nghiệp, trường học, sân bay... Nên chọn lựa người thuê thật kỹ càng để hạn chế rối rắm về sau Vì cho thuê nhà của người khác sẽ phức tạp hơn chung cư của chính mình” - ông Hiếu góp ý.
1 khó khăn to khi kinh doanh dạng này là đảm bảo tỉ lệ lấp đầy phòng. Việc này Do nhiều nhân tố ảnh hưởng nhưng chủ yếu nhất vẫn là nhờ vị trí chiến lược. Tuy nhiên, người đầu tư phải ký được hợp đồng thuê chung cư dài hạn với chủ, kết hợp việc truyền bá, quảng bá rộng rãi, đa dạng trên một vài hình thức khác nhau. Để điều hành đồng thời nhiều nhà cho thuê, ông Trí cho biết phải vun đắp một êkíp nhân sự bài bản, quản lý tốt cả về vốn đầu tư lẫn các việc hậu cần khác. “Người đầu tư nên nhờ luật sư giải đáp về nội dung giao kèo, các giấy tờ cũng như việc xin giấy phép xây dựng để có thể cải tạo, chia phòng. Giao kèo nên được công chứng để hạn chế khó khăn phát sinh” .
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...-lua-chon.html