2017 bối cảnh chướng ngại một số căn hộ đầu tư (NĐT) địa ốc đã tuyển lựa loại hình thị trường chung cư giá bán thấp như một thời cơ để xoay dòng vốn, vượt qua thời kỳ chướng ngại hiện.
chung cư giá thành rẻ: không dễ ăn!
Vào năm thị trường địa ốc nhộn nhịp, căn hộ trung và cao cấp được để ý hơn cả. Tuy nhiên hiện khi cái vốn đổ vào thị phần địa ốc trở nên khan hiếm, giới đầu tư dần vắng mặt trên thị trường, người dân ko đủ sức về vốn đầu tư để tự tìm, loại hình này trở thành u ám. Ngoái hoàn cảnh đấy đa số NĐT đã chuyển hướng qua những dự án nhà giá thành thấp. Theo các chuyên gia nhà đất thì từ 2017 đến giờ nhu cầu về chung cư giá rẻ vẫn luôn tồn tại, không những thế vào Vào năm thị trường BĐS nhộn nhịp, loại hình thị phần này bị "chìm" đi ngoái các dự án chung cư cao cấp có trị giá lớn.

Đối với người dân có nhu cầu về nhà sinh hoạt nhưng ko có nhiều tiền và chẳng thể vay ngân hàng thì những chung cư giá bán thấp là tuyển lựa hàng đầu của họ lúc này. Ở một đại lý phân phối địa ốc trên phố D3, Quận Bình Thạnh, khách mua Lương Thế Anh nhờ viên chức trả lời 1 nhà tầm giá rẻ.

Anh cho biết: "Lúc đầu tôi cũng định nếu vay thêm được tiền từ nhà băng thì sẽ mua nhà khoảng một,5 - 2 tỷ. Tuy nhiên hiện lãi suất sinh hoạt các ngân hàng quá cao và cũng rất khó vay nên tôi quyết định sẽ mua một nhà khoảng một tỷ trở lại..." Vợ chồng anh Nguyễn Văn Bình (quận 12) cũng chọn biện pháp tậu 1 căn hộ giá bán thấp sau khi đánh giá nhiều lời mời từ các doanh nghiệp bất động sản. " Chúng tôi cũng muốn sắm một căn hộ khoảng 100 - 120 m2 để sau này có con cho nhân tiện ở. Tuy nhiên khả năng tài chính không cho phép nên chúng tôi sẽ sắm tạm bợ một chung cư giá vừa phải rồi sau này sẽ tính tiếp".

Ông Lê Hữu Nghĩa Giám đốc doanh nghiệp Lê Thành cho biết đầu tháng 4/2012 này đơn vị sẽ chào bán 352 căn hộ tầm giá thấp thuộc dự án Lê Thành Twin Tower, quận Bình Tân. Với diện tích từ 65 - 70 m2, giá thành 13,9 triệu/ m2 mỗi căn hộ thuộc công trình này có giá thành chưa đến một tỷ đồng.

Đầu quý III năm nay tập đoàn Đất Xanh cũng tham gia thị trường bất động sản sinh sống loại hình nhà tầm giá thấp. Ông Lương Chí Thìn, chủ toạ HĐQT cho biết năm nay Đất Xanh sẽ có 4 - 5 dự án (mỗi công trình khoảng 1000 căn hộ) ở những quận, huyện ven thành thị như Bình Tân, Thủ Đức, quận 12 và quận 8.

"Chọn đối tượng là người dân có thu nhập trung bình nên Đất Xanh xây các nhà có diện tích chỉ từ 40 - 70 m2 sinh hoạt mức giá từ 600 triệu đến dưới 1 tỷ. Bên cạnh đó khách hàng chỉ cần trả tiền 2017 30% tiền nhà, phần còn lại những nhà băng sẽ tương trợ khách hàng vay tiền trả góp", ông Thìn san sẻ.

Chuyên chú trọng vào thị trường trung và cao cấp, không những thế dưới tác động của thị phần nhà đất, năm 2012 Thủ Đức House cũng bắt đầu chuyển hướng đầu từ vào thị phần căn hộ giá bán rẻ. "Chúng tôi đang khai triển thử nghiệm một công trình sinh hoạt Bình Chiểu, Thủ Đức trên diện tích 7000 m2. Dự án này sẽ đáp ứng khoảng 400 chung cư, diện tích từ 55 - 70 m2 với giá thành dưới một tỷ", ông Nguyễn Bảo Hoàng, Phó giám đốc điều hành Thủ Đức House cho biết.
Điểm sáng tiềm ẩn cản trở
Trong tình trạng thị phần nhà đất ế ẩm thì căn hộ giá rẻ được coi như điểm sáng lôi kéo NĐT, đấy cũng là cơ hội để người dùng có cơ hội lựa chọn cho mình một chỗ ở với kém chất lượng cả thích hợp. Không những thế theo sự giám định của những chuyên gia kinh tế, NĐT các dự án này cũng có hồ hết sự cố.

Theo ông Hoàng, "khi đầu tư vào các công trình cao cấp, đối tượng người đầu tư đã được nhắm tới là những người có tiền, chỉ cần đảm bảo đến chất lượng công trình là có khả năng im tâm. Đối với người mua có thu nhập trung bình, NĐT vừa phải đảm bảo chất lượng công trình vừa phải tính toán sao cho giá bán thấp luôn ở mức rẻ nhất. Hơn nữa mức độ ổn định về công tác và thu nhập của đối tượng khách mua này cũng ko cao chính là điểm mà NĐT cảm thấy không yên tâm lúc tham gia vào thị trường này".

Ông Lê Hữu Nghĩa thì cho rằng "Hiện nay có tất cả NĐT chuyển qua thị phần nhà cho cán bộ viên chức cho thu nhập trung bình. Ngoài ra tìm hiểu ra thì so với thu nhập của người dân giá thành các căn hộ vẫn còn rất cao nên chủ yếu khách mua chọn bí quyết trả góp là phổ biến. NĐT nào liên kết được với những ngân hàng cho người mua vay vốn với lãi suất khuyến mại thì còn dễ bán căn hộ, với các NĐT không tương trợ được về mặt lãi suất thì cũng rất khó thu hút khách hàng".

Đứng sinh hoạt giác độ của người sử dụng chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đưa ra quan điểm của mình: " nhà giá thành rẻ phải được hiểu theo đúng thực chất của nó. Gía thấp sinh hoạt đấy là Vì diện tích các căn hộ nhỏ, vị trí xa trọng tâm, hoặc NĐT bán những nhà dưới dạng thô, phần nội thất bên trong sẽ Vì các bạn đầu tư tự mua theo điều kiện kinh tế của mình... Bên cạnh đó một vài công trình chung cư giá thấp được thực hành theo kiểu cắt bớt hoặc cung cấp những dịch vụ, điều kiện sống nhái. Khách hàng đôi ngẫu nhiên giám đưa ra quan niệm hoặc giả dụ có thắc mắc thì cũng sẽ nhận được các câu giải đáp kiểu như đã mua căn hộ giá bán thấp thì không được đòi hỏi nhiều". Theo vị chuyên gia này thì nhu cầu của người dân về nhà giá thành rẻ còn phần nhiều do vậy các NĐT nên có hướng khai thác trong khoảng thời gian dài, ko nên coi nó như thời cơ để giải quyết tình hình thách thức trước mắt. Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...-lua-chon.html