Từ niềm hy vọng của người thu nhập thấp tại các đô thị, NOXH đang trở nên nỗi thất vọng khi nguồn hàng hạn chế, chính sách triển khai bế tắc cùng với số ít những công trình triển khai chậm tiến độ, sai phạm liên tục.

không ít dự án NOXH rơi vào tình trạng chậm tiến độ làm cho khách hàng bức xúc
Tắc từ chính sách
Theo số liệu từ Bộ xây dựng, nhu cầu nhà ở xã hội của cả nước trong giai đoạn từ năm 2011 - 2020 cần khoảng 440.000 nhà. Trong đấy, thành phố.HCM cần khoảng 134.000 căn, Hà Nội cần khoảng 110.000 căn, Bình Dương cần 41.250 căn, Đồng Nai 36.700 căn và Đà Nẵng 11.500 căn.
Trong 1 cuộc hội thảo về nhà ở xã hội diễn ra mới đây ở Hà Nội, Thứ trưởng Bộ vun đắp Nguyễn Văn Sinh cho biết, riêng Chương trình lớn mạnh NOXH cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị đã hoàn thiện xây dựng 84 công trình với khoảng 33.400 căn hộ và đang tiếp tục triển khai 135 dự án với quy mô vun đắp khoảng 81.000 chung cư.
Gói dịch vụ tăng trưởng NOXH dành cho người lao động khu công nghiệp cho tới hiện tại đã đầu cơ vun đắp 100 dự án, với quy mô khoảng 41.000 căn hộ. Hiện nay còn 72 dự án đang tiếp tục được khai triển với khoảng 88.000 chung cư.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản tp.HCM (HoREA), nhấn mạnh nhu cầu về nhà ở xã hội tại những đô thị lớn như tp.HCM hay thủ đô là rất lớn. Ngoài ra, nguồn cung loại sản phẩm này chưa đáp ứng đủ, ngoài ra là những vướng mắc trong chính sách vững mạnh nhà ở xã hội cần được dỡ.
Ông Châu lấy tỉ dụ, ở Hàn quốc có năm kênh nhà công cho thuê với từng đối tượng nhóm có thu nhập khác nhau, tỷ lệ đặt tiền thế chân khác nhau, thời gian thuê khác nhau (50 năm, 30 năm, 20 năm, 5-10 năm).
1 chướng ngại khác là chính sách nguồn đầu tư dành cho nhà ở xã hội. Nhắc từ khi gói vay 30.000 tỉ đồng kết thúc, cả doanh nghiệp lớn mạnh công trình nhà ở xã hội và khách hàng đều vướng mắc trong việc tiếp cận các nguồn hỗ trợ mới.
do đó, chủ tịch HoREA kiến nghị Chính phủ sớm hành hình định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội thống nhất cùng một mẫu lãi suất và cùng thực hành cơ chế gửi tiết kiệm nhà ở xã hội tại ngân hàng Chính sách xã hội và ở những nhà băng Vietcombank, Vietinbank, Agribank, BIDV.
không những thế, ngân hàng nhà nước yêu cầu Thủ tướng Chính phủ ban hành hình định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội thống nhất như lãi suất trên ấy đối với cả người đầu tư NOXH theo gói vay khuyến mại 30.000 tỉ đồng để đảm bảo tính thống nhất của luật pháp. Về trong khoảng thời gian dài, khi nền kinh tế lớn mạnh mạnh hơn, HoREA kiến nghị thực hiện mức lãi suất ưu đãi vay tìm nhà ở xã hội từ 3-3,5%/năm để tạo điều kiện tiện dụng hơn cho người có thu nhập thấp đô thị.
Giám đốc một công ty BĐS cho biết, theo quy định các dự án thương nghiệp có quy mô trên 10ha phải dành 20% đất để lớn mạnh NOXH. Bên cạnh đó, trên thực tiễn Do quỹ đất hạn chế, những công trình có vị trí trung tâm thì Bởi lợi ích kinh doanh những chủ đầu cơ thường chọn phương án hoán đổi bằng tiền. Do vậy, muốn lớn mạnh công trình nhà ở xã hội thì chính quyền cần tạo quỹ đất sạch, vị trí phù hợp để lôi kéo đơn vị.
đến thực tế không như mơ
bên cạnh nguồn hàng nhỏ giọt thì số ít những công trình NOXH đang được xây dựng lại phát triển thành nỗi khiếp sợ với người đầu tư.
Đình đám nhất phải đề cập tới loạt dự án của công ty cổ phần thương mại tiện nghi nhà đất Hoàng Quân (địa ốc Hoàng Quân). Công ty này được nếu “ông trùm” NOXH hiện. Bên cạnh đó, tất cả những công trình của Hoàng Quân đều “có vấn đề”.
ở công trình NOXH 35 Hồ Học Lãm (quận Bình Tân, tp.HCM) Vì Hoàng Quân kết liên với Quỹ phát triển chung cư sinh sống tp.HCM liên tục chậm tiến độ. Hàng trăm khách hàng đã không ít lần kéo đến công trình, Sở vun đắp để kêu cứu nhưng cho đến nay vẫn chưa được giao chung cư.
Được biết, dự án chính thức khởi công vào khoảng giữa năm 2016, quy mô gồm 464 nhà. Thời gian bàn giao nhà dự kiến là quý 4-2017, nhưng đến nay công trình vẫn còn ngổn ngang.
1 dự NOXH khác của Hoàng Quân đang đầu cơ tại tỉnh giấc Khánh Hoà cũng trình bày một số sai phép. Dự án này có tên HQC Nha Trang được khởi công vào tháng 4/2015 trên diện tích hơn 10.800 m2 với tổng nguồn vốn khoảng 500 tỉ đồng. Công trình gồm 2 khối nhà cao 16 tầng, 2 khối cao 19 tầng với một.002 chung cư (trong đấy 600 nhà để bán, 202 chung cư cho thuê và 200 nhà thương mại).
đấy là một trong các dự án nhà ở xã hội có quy mô to nhất ở thức giấc Khánh Hòa. Theo giao kèo thì chủ đầu tư sẽ bàn giao chung cư cho khách hàng vào quý 4/2016. Ngoài ra, công trình chậm tiến độ, khách mua đã một vài lần phải căng băng rôn đòi chung cư.
Trong thống kê cách đây không lâu nhất của UBND tỉnh giấc Khánh Hoà cho biết, dự án dính hàng loạt sai phạm như chậm tiến độ, bán căn hộ cho người ngoại quốc sai quy định về đối tượng được tậu NOXH, buôn bán nhà đất mà bất động sản đây không đảm bảo phần lớn các điều kiện theo quy định… thậm chí UBND thức giấc Khánh Hoà buộc phải cơ quan có thẩm quyền xem xét hu hồi dự án này.
1 dự án NOXH dính một vài điều tiếng khác tại tp.HCM là tổ hợp Tân Bình Apartment sinh hoạt số 32 Hoàng Bật Đạt, phố 15, quận Tân Bình Vì công ty TNHH đầu cơ địa ốc Tân Bình (Công ty Tân Bình) làm cho chủ đầu tư.
không chỉ chậm tiến độ một vài năm, công trình này còn vi phạm nguy hiểm trong công đoạn xây dựng. Cụ thể, chủ đầu cơ đã tự ý vun đắp vượt tầng so với ngoài mặt cho phép. Sau một số lần kiểm tra xử phạt của Sở xây dựng, hiện nay chủ đầu tư dự án đang cho dỡ những tầng xây sai quy định. Thêm vào, khách hàng vẫn phải tiếp diễn chờ với gánh nặng lãi suất vay ngân hàng mỗi tháng.
ngoài ra, việc xét thông qua tìm NOXH hiện nay cũng đang không ít lỗ hổng, dẫn tới không ít nhóm ko nằm trong danh sách được xét mua nhưng vẫn có thể sở hữu NOXH. Dư luận vẫn chưa quên vụ mua nhà ở xã hội sinh sống căn hộ Rice City ở thủ đô lúc không ít người nhà của vị tổng giám đốc đơn vị đầu cơ dự án được sắm nhà ở đấy.
không những thế, có thực trạng nhiều người lợi dụng việc được tậu nhà ở xã hội sau đây tiến hành tung ra thị trường, sang nhượng lại sai quy định của chung cư nước.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...m-noi-bat.html