Tôi tiết kiệm được hai tỷ đồng, dự kiến mua 1 căn căn hộ cấp 4 trong ngõ sinh hoạt nội thành Hà Nội giá thành 1,6 tỷ, sổ đỏ đa số. Vậy để tìm căn hộ thì tôi sẽ phải đóng những chiếc thuế phí nào?
Lệ phí trước bạ
Căn cứ tính lệ phí ngoái bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí ngoái bạ theo tỷ lệ (%). Mức thu lệ phí 2017 bạ đối với nhà mặt đất theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP là 0,5%, bên mua tức là bên đứng ra kê khai sang tay trên sổ đỏ đất sẽ phải nộp khoản tiền lệ phí này.
Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định số tiền lệ phí 2017 bạ phải nộp như sau:
Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng)=giá trị tài sản tính lệ phí 2017 bạ (đồng) x Mức thu lệ phí 2017 bạ theo tỷ lệ (%)
Theo thông tư 250/2016/TT-BTC quy định lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, tư nhân phải nộp lúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
Lệ phí cấp sổ đỏ đất, quyền sở hữu chung cư, tài sản gắn liền với đất gồm: cấp sổ đỏ đất, quyền sở hữu căn hộ, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính, văn bản, báo cáo hồ sơ địa chính.
Tùy từng điều kiện cụ thể của từng khu vực và chính sách vững mạnh kinh tế - phường hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc sau: Mức thu đối với hộ gia đình, tư nhân tại những quận thuộc tỉnh thành trực thuộc Trung ương, xã nội thành thuộc thị thành hoặc thị thị trấn trực thuộc thức giấc cao hơn mức thu ở những địa phận khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, tư nhân.
Phí công chứng
Phí công chứng trong trường hợp này được xác định theo mức thu phí công chứng giao kèo, giao dịch được xác định theo trị giá tài sản hoặc giá trị giao kèo, quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC. Cụ thể:

ngoài ra, theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân, bên giao dịch có phận sự nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên lúc thỏa thuận chuyển nhượng, các đối tác có khả năng tự ký hợp đồng để quyết định bên nào có trách nhiệm nộp thuế thu nhập tư nhân cũng như những khoản như lệ phí khác theo quy định. Cụ thể:
Thuế thu nhập tư nhân
đó là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp 1 phần từ các nguồn thu nhập vào ngân sách căn hộ nước. Theo quy định ở Khoản 5 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012, thuế thu nhập tư nhân phải nộp chính là khoản thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà sinh hoạt (hay thu nhập từ chuyển nhượngnhà đất).
Riêng đối với cá nhân chỉ có một chung cư sinh hoạt độc nhất thì khoản thu nhập cá hiền hậu giao dịch bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế.
Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thuế thu nhập tư nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có thủ tục để xác định giá vốn hoặc tầm giá sắm hoặc giá bán thuê và chứng từ hợp pháp xác định can dự của hoạt động giao dịch BĐS khiến cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì thuế thu nhập tư nhân được xác định như sau:
Thuế thu nhập tư nhân phải nộp=tầm giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
Có thể bạn quan tâm https://muachungcu.org/vay-tien-ngan...p-phai-rui-ro/