Đa phần các công trình căn hộ nhà đất hiện nay đều cho người đầu tư “đặt cọc giữ chỗ” 2017 lúc chào bán. Bên cạnh đó việc đặt chỗ tìm chung cư theo kênh này rất hay làm khách mua chịu nhiều rủi ro, nhất là lúc số người đăng ký sắm không ít hơn số nhà được rao bán.
mua căn hộ có nên đặt chỗ giữ chỗ?

đặt chỗ sắm căn hộ có an toàn?
Trong Nghị định 99/2015/NĐ-CP về đặt chỗ mua căn hộ có nêu rõ trường hợp ký hợp đồng tìm bán, thuê, thuê mua căn hộ sinh sống hình thành trong tương lai có thu tiền trả ngoái từ người mua, thuê, thuê tìm thì bắt bắt buộc tuân theo các điều kiện và loại hình của pháp luật về buôn bán nhà đất.
tại điểm a, khoản hai Điều 19 Nghị định số 99/2015 chỉ dẫn Luật chung cư ở quy định rõ ràng: “Chủ đầu cơ ko được vận dụng kênh huy động vốn để phân chia sản phẩm căn hộ sinh hoạt hoặc để dành đầu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền tậu chung cư sinh sống hoặc để phân chia quyền tiêu dùng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn xây dựng thương hiệu pháp nhân mới để được nhà nước giao khiến cho chủ đầu tư công trình vun đắp nhà ở”.Do ấy theo quy định trên, chủ đầu tư ko được phép thỏa thuận đặt cọc với các tư nhân, tổ chức để huy động vốn vun đắp dự án với mục đích ưu tiên đăng ký, hưởng quyền tậu nhà ở hình thành lâu dài. Bởi vậy, việc đặt chỗ sắm nhà sinh hoạt số đông các dự án hiện là vi phạm pháp luật về buôn bán bất động sản.


đặt chỗ mua chung cư chưa chắc đã an toàn
Theo quy định của luật kinh doanh nhà đất, nghị định 153/2007/NĐ-CP, nghị định 71/2010/NĐ-CP và thông tư số 13/2008/ TT-BXD, chủ đầu cơ bắt yêu cầu bán nhà phê duyệt sàn phân phối bất động sản.
Theo đây, các chủ đầu cơ phải bắt buộc công khai phần lớn thông tin về dự án nhà sinh sống, đưa vào kinh doanh tại sàn giao dịch. Mọi đối tượng đủ điều kiện mua căn hộ, đã hoặc chưa đặt cọc đều được đăng ký tìm, chỉ trừ trường hợp số người đăng ký tậu một số hơn số căn được rao bán, sàn giao dịch sẽ xử lý bằng phương pháp tổ chức rút thăm, đấu tầm giá. Theo đúng quy định, cơ hội tậu của người ko có thường đã có đặt chỗ tìm chung cư chung cư hiện nay là ngang nhau. Chú ý nếu rút thăm thì dựa vào may rủi, còn đấu giá thành sẽ tùy thuộc vào người trả giá bán cao hơn.
Vì vậy mà những chủ đầu tư sẽ không có quyền tự quyết định bán căn hộ trong công trình của mình cho bên đã đặt chỗ trước. Và ví như khách mua đã đặt chỗ rồi nhưng lại xảy ra tình trạng trên thì chưa chắc đã được ký kết hiệp đồng tìm bán. Thậm chí, trong một số trường hợp rủi ro, khách hàng còn bị các chủ đầu cơ chiếm dụng tiền cọc.
hay, những chủ đầu cơ sẽ huy động vốn từ các bạn đầu tư 2017 khi có móng và sử dụng số tiền đặt chỗ để khởi đầu vun đắp. Nhiều các bạn đầu tư không hiểu xác thực khái niệm “huy động vốn” và “tiền mua trả trước” nên các giao dịch sắm bán chung cư hình thành lâu dài hay không rõ ràng, hay xảy ra mâu thuẫn.
thực tế, sinh sống toàn bộ các công trình hiện nay đều sử dụng kênh “đặt thành ý” thay cho đặt cọc để lách luật. Rủi ro hoàn toàn có thể xảy ra. Do việc đặt chỗ tậu căn hộ là ko có tính pháp lý nên trước khi ký kết những chiếc hợp đồng đặt cọc tìm căn hộ căn hộ, người mua cần phân tích kỹ về công trình. Điều này cũng giúp người mua và chủ đầu tư tránh xảy ra tranh chấp. Giả dụ 2 bên kiện nhau ra tòa thì bản hợp đồng đặt cọc sẽ vô hiệu và cứng cáp khách mua sẽ mất số tiền đặt cọc với chủ đầu tư.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/7-l...-kho-khan.html