Dù có quy định về việc xây chung cư cao tầng sinh sống nội đô với các tiêu chuẩn chiều cao, mật độ xây dựng... Rất rõ ràng nhưng thực tiễn một số chủ đầu cơ công trình không tuân thủ. Theo những chuyên gia vun đắp, vẫn cần thêm những tiêu chuẩn để siết lại tình trạng loạn xây cao tầng sinh sống nội đô
một số kẽ hở trong vun đắp nhà cao tầng
những tiêu chuẩn cụ thể về lớn mạnh công trình cao tầng địa phận nội đô thủ đô đã được cơ quan quản lý ban hành từ một vài năm qua. Tới năm 2013, Bộ xây dựng ra Quyết định 212 hủy bỏ 169 tiêu chuẩn xây dựng, trong ấy có tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam (TCXDVN) 323:2004 “Nhà sinh sống cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế”, chỉ giữ lại 20 tiêu chuẩn được cho là phù hợp và đến giờ vẫn chưa có tiêu chuẩn mới thay thế.

Đại diện Bộ xây dựng cho biết, theo quy định, nhà cao tầng được vun đắp lồng ghép trong kế hoạch lớn mạnh nhà ở (theo số m2 sàn được cấp phép xây dựng), bị khống chế về chiều cao theo những chỉ tiêu và mục tiêu của quy chuẩn XDVN như tầng cao, khoảng lùi… ngoài ra nhà cao tầng không được báo cáo và phân loại riêng, chỉ được xây dựng theo trật tự đầu cơ xây dựng căn bản bình thường, tuân theo quy định pháp luật về quy hoạch, kiến trúc của Trung ương mà quan trọng nhất là quy chuẩn XDVN về quy hoạch vun đắp và những quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc của địa phương.
Xem thêm https://tapchidiaoc.org/nhung-quan-n...nha-lech-tang/
Cũng theo vị này, Quy chuẩn XDVN (QCXDVN 01:2008/BXD) là quy chuẩn quan trọng nhất can dự đến kiểm soát tăng trưởng chung cư cao tầng, trong đấy có quy chuẩn về mật độ vun đắp, tầng cao, liên lạc, bãi đỗ xe … bên cạnh đó QCXDVN 01:2008/BXD đã ko còn hệ số dùng đất, các quy định yêu cầu về mật độ dân số thì không rõ. Điều này đặt ra các kẽ hở luật pháp khi thực hành xây dựng các công trình cao tầng sau này.
thực tế ghi nhân, đã có hoàn cảnh “bùng nổ” vun đắp các tổ hợp cao tầng hổ lốn ở khu vực trung tâm nội đô của các đô thị. Đấy là hình thức dự án có chừng độ tập trung người sử dụng cao và là 1 trong những cỗi nguồn khiến gia nâng cao sức ép lên hệ thống hạ tầng liên lạc đô thị. Ngoài ra, hệ thống văn bản luật pháp, quy chuẩn - tiêu chuẩn còn chưa nhắc rõ những vấn đề trên.
vì thế cần có thêm các nghiên cứu suy tính tới quy định rõ những tiêu chí - tiêu chí với kênh công trình cao tầng này. Tại thủ đô, các tổ hợp công trình cao tầng hẩu lốn có thể nhắc đến như: chung cư Pacific Place Hà Nội (83 Lý thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm, cao 18 tầng với 16.500m2 văn phòng hạng A, 179 căn hộ cao cấp, 64.000m2 dành cho các shop dịch vụ); nhà kinh đô Building (93 Lò Đúc, quận 2 Bà Trưng), cao 29 tầng gồm officetel, cửa hàng và căn hộ.
Cần nâng tiêu chuẩn, quy chuẩn xây cao tầng
Ths. È cổ Thanh Ý, Hội Quy hoạch vững mạnh đô thị nước ta cho biết, để tháo gỡ những bất cập, gặp khó khăn trong thiết kế, xây dựng chung cư chung cư cao tầng, từng bước cần phải vun đắp đồng bộ các quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức đối với nhà cao tầng, những quy định phải tiệm cận với buộc phải thực tại, làm rõ các đề nghị cần quản lý và phải có các chính sách thích hợp của nhà nước và chính quyền địa phương.
“Với chính quyền, việc ưng ý địa điểm vun đắp sẽ quyết định mục đích dùng đất ở địa điểm ấy. Ấy cũng là bước quyết định các chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch và kiến trúc dự án như mật độ xây dựng, chiều cao công trình và không ít buộc phải khác được nêu trong văn bản bằng lòng địa điểm xây dựng. Ngoài quy chuẩn về mật độ cây xanh, tiêu chuẩn tầng cao về liên lạc đô thị… hiện nay, bạn mới chỉ quan tâm tới mật độ xây dựng, mà chưa để ý hệ số tiêu dùng đất”, Ths. È Thanh Ý nhắc.
Ông Đỗ Viết Chiến (Tổng thư ký Hiệp hội địa ốc Việt Nam) cho rằng, những khó khăn hiện nay của căn hộ cao tầng địa bàn nội đô Hà Nội lại không nằm ở khâu quy hoạch, mà Bởi những bất cập trong khâu thực hành quy hoạch và quản lý lớn mạnh theo quy hoạch. Ấy là bối cảnh điều chỉnh cục bộ trong công đoạn thực hiện. Trong Quy chuẩn vun đắp năm 2008 đã không nhắc tới chỉ số hệ số tiêu dùng đất (tổng sàn/ diện tích đất), mà chỉ kiểm soát chiều cao và mật độ trong vững mạnh chung cư cao tầng. Theo ông Chiến, việc bỏ hệ số là bỏ ngưỡng chặn trên nên nhiều dự án không bị ít ỏi về chiều cao. Đây cũng là lí Do dẫn đến sự gia nâng cao dân số, áp lực lên cơ sở.
Ông Chiến yêu cầu, rà soát lại quy hoạch địa phận nội đô lịch sử và khoanh vùng, cấm tuyệt đối xây dựng sinh sống các khu vực cần bảo tàng như phố cổ, thị trấn cũ, địa bàn hồ Tây, hồ Gươm, thành cổ… Cùng ấy, cần quy định rõ các địa bàn cho phép xây nhà cao tầng và phải vận dụng hệ số dùng đất để khống chế sự vững mạnh. Riêng đối với khu vực nội đô mở rộng cần đề nghị thực hành theo quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị.
Ông trằn Ngọc Hùng (Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam) cho rằng, có 2 phương án để ít ỏi tối đa sự gia tăng dân số cơ học vào nội đô: 1 là, khi cải tạo xây dựng căn hộ cũ, công trình tiểu khu đô thị cần chú trọng vun đắp đồng bộ khu vực đây với những officetel, công trình phục vụ công cộng như vườn trẻ, cái giáo, chợ… để người dân ko phải chuyển động ngang nhằm tránh ùn tắc liên lạc. Ngoài ra, bên cạnh mọi người chẳng thể khiến cho giảm dân số khu vực nội đô, giải pháp quan yếu là kiểm soát dân số ở địa bàn đây bằng việc chỉ bán, cho thuê đối với các đối tượng có hộ khẩu hay trú ngay tại quận, huyện đây và cùng lắm là ngay quận thêm vào.
Có thể bạn quan tâm Thuê nhà chung cư quận 7 giá rẻ