Lãi suất vay tậu căn hộ có xu thế nhích lên, cùng với tài chính cho vay trung dài hạn của nhà băng không còn dồi dào như ngoái.
Đang có nhu cầu vay 250 triệu đồng để sửa nhà, mấy ngày nay, chị Thanh (ngụ quận Bình Thạnh, thành phố HCM) chạy đôn đáo hỏi nhà băng (NH) hồ sơ vay nhưng chưa được Vì thấy lãi suất lên đến 11,5% - 12,5%/năm.
xuôi ngược gõ cửa nhà băng
Có NH đưa ra mức lãi suất giảm giá thấp hơn nhưng chỉ trong 3-6 tháng đầu, sau đây thả nổi theo thị trường. "Tôi thấy mức lãi suất này cao, chưa đề cập các NH sẽ thả nổi sau lúc hết thời kì ưu đãi. Với xu thế lãi suất huy động nhích lên từ cuối năm trước cho đến nay, sợ lãi vay còn tiếp tục tăng" - chị Thanh băn khoăn.

Lãi suất vay tăng, tài chính trung và dài hạn khan hiếm làm việc vay sắm nhà càng ngày càng khó Ảnh: Tân hưng vượng
tiếp tục khảo sát thêm vài NH nữa, chị Thanh vẫn nhận được trả lời từ cán bộ nguồn vốn vay về mức lãi suất khoảng 11%/năm với điều kiện vay có tài sản thế chấp kèm chứng minh thu nhập đủ khả năng trả nợ. "Tôi hỏi chi nhánh một NH thương mại căn hộ nước sinh sống quận Gò Vấp, cán bộ nguồn đầu tư cho biết lãi suất vay năm đầu là 9,5%/năm, từ năm thứ 2 trở đi lãi suất 10,5%/năm nhưng điều kiện vay khó và chỉ nhận giấy má của khách mua sinh hoạt các quận lân cận" - chị Thanh nói.
ở 1 chi nhánh sinh sống quận 1 của NH TMCP Hồ Chí Minh (SCB), nhân viên nguồn đầu tư thông tin với chị mức lãi suất vay tậu nhà đang được SCB áp dụng là 11,5%/năm với điều kiện khách hàng mua thêm một gói bảo hiểm nhân thọ khoảng 8 triệu đồng (năm đầu tiên). Ví như không tìm bảo hiểm, mức lãi vay sắm chung cư là 12,5%/năm, được tính bằng lãi suất huy động trung dài hạn bình quân 7,7%/năm cộng biên độ 4,8%.
hiện không ít NH khác đang khai triển gói khuyến mại nguồn đầu tư cho các bạn đầu tư vay tìm nhà, sửa chung cư có tài sản thế chấp nhưng chỉ trong vài tháng đầu, sau đấy thả nổi lãi suất. Như ở NH TMCP tiên phong (TPBank), cán bộ nguồn hỗ trợ chi nhánh NH này sinh hoạt quận một cho biết vừa triển khai gói vay vay mua chung cư lãi suất 6,6%/năm trong 3 tháng, từ tháng thứ 4 lãi vay bình quân khoảng 11%/năm hoặc gói vay 8,9%/năm trong 12 tháng và sau đó lãi suất thả nổi khoảng 11,9%/năm.
tại NH TMCP Phương Đông (OCB), lãi vay tìm chung cư đang vận dụng gần 7%/năm trong 6 tháng đầu, sau đấy thả nổi bình quân khoảng trên 11%/năm. Dù vậy, lãi vay có khả năng rẻ hơn chút ít hoặc cao hơn tùy thuộc vào khả năng trả nợ, khả năng tài chính của từng người đầu tư nếu đã có lịch sử vay vốn tại NH…
Chưa đáng lo ngại?
thực tại, lãi suất cho vay tìm nhà đất đã nhích lên đáng kể sau "cuộc đua" tăng lãi suất huy động từ cuối năm nay cho đến nay. Lúc này mặt bằng lãi suất huy động đã ra đời phổ biến các mức trên 8%/năm, thêm vào lãi vay đa số cũng trên 11%/năm, tăng thêm khoảng 0,5-1 điểm phần trăm so với nửa năm trước.
một nguyên tố khác, từ đầu năm 2019, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn theo quy định của NH nhà nước đã giảm xuống còn 40%, thay Bởi mức 45% như năm ngoái, khiến cho tài chính tín dụng trung dài hạn đổ vào BĐS không còn dồi dào. Thêm vào các khoản vay sắm nhà thường tương đối dài, từ 10-20 năm, không nhưng thế hơn 20 năm. Thành ra, một số NH đã chủ động tăng lãi suất vay tìm nhà lên để hạn chế nhu cầu vay vốn từ khách mua.
Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NH nhà nước Chi nhánh thành phố Sài Gòn, nhìn nhận đầu năm trước, NH nhà nước đưa mục tiêu vững mạnh nguồn hỗ trợ khoảng 17% nhưng đến cuối năm hệ thống NH chỉ nâng cao hơn 14%. Năm nay, chủ trương từ đầu năm là kiểm soát phát triển nguồn đầu tư trong khoảng thấp hơn cả năm 2018, trong ấy cho vay ngành nghề BĐS tiếp tục được bắt buộc kiểm soát chặt chẽ. "Quyết định cho vay vẫn thuộc về các NH sau lúc đánh giá, thẩm định nhưng người vay cũng cần tính toán bảo đảm khả năng tài chính" - ông Minh kể.
Theo tổng giám đốc 1 NH cổ phần ở tp Hồ Chí Minh, đến nay NH vẫn chưa nhận được mục tiêu tăng trưởng nguồn đầu tư năm 2019 từ cơ quan điều hành. Hiện tại mới có chỉ tiêu vững mạnh nguồn vốn vay khoảng 14% áp dụng cho ngành nghề NH trong năm nay nên NH cũng phải cân nhắc lúc cho vay các ngành nghề trung dài hạn, trong đây có vay sắm căn hộ dù không ít ỏi nhưng cũng phải cân nhắc.
tuy thế, trước lo ngại của nhiều khách mua, lãnh đạo không ít NH khẳng định lãi vay sẽ khó nâng cao mạnh. Chủ trương của NH chung cư nước ngay từ đầu năm là ổn định lãi suất, nhiều NH lớn đã có động thái giảm lãi suất cho vay những ngành dành đầu tiên. Tuy nhiên, Bởi yếu tố cạnh tranh làm những NH ko dám thẳng cánh đẩy lãi vay lên cao, trong đó có lãi suất cho vay tậu nhà.
Theo vị tổng giám đốc NH cổ phần trên, một vài quy định của NH căn hộ nước đón nhận hiệu lực cũng yêu cầu NH thương nghiệp tính toán lãi suất cho từng khoản vay của người đầu tư. Chả hạn, giả dụ người vay tìm căn hộ có hồ sơ đầy đủ, thu nhập từ lương đủ trả gốc và lãi hằng tháng lãi suất sẽ khác; khách vay nhà ở hình thành lâu dài, nguồn trả nợ từ kinh doanh tự Bởi hoặc vay tìm nhà để buôn bán, cho thuê... Lãi suất cũng sẽ khác. Hiện tại một số NH đang tính toán, chia nhóm các bạn đầu tư vay tậu căn hộ theo mục đích, thu nhập và khả năng trả nợ để từ đấy xác định lãi suất thích hợp.
Có thể bạn quan tâm https://muachungcu.org/3-bi-quyet-tr...ng-mua-oi-buc/