cuộc đấu giành 2% phí bảo trì căn hộ giữa chủ đầu tư và ban quản trị chung cư kéo dài nhiều năm nay vẫn chưa nguội. Mới đây, Sở vun đắp thành phố.HCM đã đề nghị bỏ khoản phí này, như 1 giải pháp “đình chiến”.

nhà sinh sống nhà vững mạnh chóng vánh ở tp.HCM
Còn phí, còn tranh chấp
Theo quy định lúc này, chủ đầu cơ có nghĩa vụ nộp 2% kinh phí bảo trì chung cư (số tiền này thu từ khách mua căn hộ và phần diện tích mà chủ đầu cơ giữ lại, ko bán). Số tiền này phải được gửi vào nhà băng và chuyển giao lại cho cư dân khi ban quản trị nhà được có mặt trên thị trường. Ngoài ra, Vì số tiền quá to nên đã phát triển thành “món mồi” béo bở cho các nhóm lợi ích “xâu xé”, từ đó nảy sinh nhiều tranh chấp, gây bất ổn phường hội.

vừa mới đây Sở xây dựng tp.HCM đề xuất bỏ 2% phí bảo trì để hạn chế tranh chấp sau những xung đột xảy ra ở một số nhà trên địa bàn chỉ mất khoảng qua từ nguồn tiền này gây ra. Ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng điều hành chung cư và công sở, Sở xây dựng thành phố.HCM, cho rằng: tranh chấp, khiếu kiện ở những chung cư thời gian gần đây hồ hết can hệ đến vấn đề quỹ bảo trì. Nếu như pháp luật vẫn buộc thu khoản phí này sẽ tiếp tục nảy sinh tranh chấp ko biết đến bao giờ mới kết thúc.

tranh chấp bùng phát tại một số nhà 1 phần Do phí bảo trì 2% - ẢNH: GIA KHIÊM - ĐÌNH SƠN
do vậy, nên bỏ khoản phí này khi người dân tậu nhà. Khi căn hộ đi vào sử dụng, nếu nảy sinh hư hại thì người tiêu dùng có bổn phận đóng góp để sửa chữa, ví như ko nộp sẽ có chế tài theo quy định đưa ra. “Một chung cư có tuổi thọ nhàng nhàng 100 năm. Trong 5 năm đầu nhà vẫn còn bảo hành theo chính sách của căn hộ thầu. Thời kì đầu giá bán bảo dưỡng, bảo trì trang bị chưa không ít. Nhưng càng về sau, mức giá bảo trì thiết bị càng gia nâng cao và sau khoảng 10 năm, nguồn quỹ bảo trì sẽ cạn kiệt.
Luật quy định là muốn kiểm soát an ninh quyền lợi người dân, nhưng lại vô tình gây ra những tranh chấp phát sinh can hệ đến khoản tiền này. Vì vậy, không một mực phải nộp 2% phí bảo trì ngay từ đầu, mà có khả năng thực hiện đóng hằng năm; hoặc giả dụ phát sinh vấn đề cấp thiết mức giá, cư dân sẽ đóng góp. Dò xét sinh hoạt một vài nơi, nước ngoài cũng có nơi chia nhỏ khoản này ra thu hằng tháng, hằng quý bên cạnh phí quản lý. Lúc kinh phí vận hành dùng hết, số dư ra sẽ lập quỹ để bảo trì”, ông Hải kể.
Ông nai lưng Trọng Tuấn, Giám đốc Sở xây dựng thành phố.HCM, cũng nhấn mạnh mâu thuẫn tại những nhà nếu không được khắc phục có thể sẽ dẫn đến phát sinh những bất ổn thị trấn hội. Trước tình trạng tranh chấp, khiếu kiện tại những nhà thời gian qua, Sở vun đắp tp.HCM kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu kinh phí 2% phần sở hữu chung căn hộ căn hộ như lúc này.
Ông Garry, trưởng đại diện cho một tập đoàn bất động sản to của Trung Quốc ở VN, cho thường ở Malaysia nơi tập đoàn của ông có công trình thường ở Hồng Kông nơi ông đang sinh sống không có quy định thu khoản phí bảo trì nhà 2%. Thay vào đấy chủ đầu cơ sẽ thu phí điều hành thường còn được gọi là phí duy trì, được tiêu dùng để trang trải cho việc điều hành tòa căn hộ, bao gồm cả bảo vệ, hướng dẫn và quỹ dự phòng để tu bổ những hư hại của tòa căn hộ.
lúc chung cư có những hư hại, chủ nhà sẽ trả tiền tiền tôn tạo hoặc sơn sửa căn nhà. Nhưng ví như sơn lại đông đảo tòa chung cư thì số đông cư dân cùng chủ đầu tư họp lại và đưa ra thỏa thuận để thống nhất giá bán và tiến hành thuê chung cư thầu tu tạo. Nếu như chủ sở hữu chung cư nào không thực hành sẽ bị chế tài bằng cách cắt dịch vụ, điện nước và bị “bêu tên” ở chung cư.
bàn cãi Do thiếu minh bạch
Trái ngược với yêu cầu trên, một số chuyên gia vẫn nhấn mạnh việc duy trì phí điều hành căn hộ là cần yếu, nếu quản lý và quy định chi tiết, chặt chẽ, việc thu chi được sáng tỏ, công khai. Luật sư è cổ Đức Phượng, Đoàn trạng sư tp.HCM, cho rằng hiện nay quy định buộc chủ đầu tư có bổn phận nộp 2% kinh phí bảo trì vẫn chưa rõ ràng, cụ thể và thật sự chặt chẽ. Bởi 1 công trình có hầu hết chung cư, bán một số đợt, với một số chi phí khác nhau.
bên cạnh số tiền này khách hàng căn hộ đóng thêm vào giá căn hộ vào chung một account cho chủ đầu cơ từ khi nhận chung cư. “Chủ đầu cơ giữ số tiền này tới lúc bàn ủy quyền ban quản trị mất ít nhất cũng hai năm, chậm có khi mấy năm Bởi phải chờ xây dựng thương hiệu ban quản trị. Trong giai đoạn này một số chủ đầu cơ mượn tiêu dùng vào việc khác nên mới có chuyện chủ đầu cơ chây ì ko chịu tiến hành họp để bầu ban quản trị.
tới lúc bàn giao rồi, các người trong ban quản trị cũng ko đủ điều kiện để rà soát, tính toán coi số tiền chủ đầu tư đưa ra có đúng, có đủ; Do họ không thể đi kiểm tra sổ sách kế toán của chủ đầu tư xem số tiền 2% là bao lăm. Ấy là một khe hở rất lớn làm cho số tiền này bị thất thoát. Cho nên, lúc thu khoản phí này cần buộc chủ đầu cơ phải nộp vào 1 account riêng, hạch toán độc lập để công khai minh bạch lúc chuyển về cho ban quản trị quản lý”, trạng sư Phượng nhận định.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội nhà đất tp.HCM, cũng cho rằng hiện tại quy định chủ account của ban quản trị căn hộ có thể là 1 hoặc một số thành viên đứng tên đồng chủ tài khoản. Nhưng trên thực tiễn tại không ít chung cư, account này chỉ có một người trong ban quản trị làm chủ tài khoản. Điều này dễ dẫn đến bối cảnh lạm quyền, lạm chi, trục lợi cá nhân gây thiệt hại cho cư dân.
cho nên, ngoài việc số tiền trên phải được chuyển vào 1 tài khoản riêng lúc chủ đầu cơ thu từ khách hàng, luật cũng cần có quy định rõ chủ account của ban quản trị nhà phải có từ 2 người trở lên làm ruộng chủ trương mục để giảm thiểu trường hợp lạm quyền, trục lợi.
Trong đây nên có 1 thành viên trong ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư và người này cũng phải có tên trong trương mục của ban quản trị để cùng giám sát số tiền này. “Hiện nay xuất hiện tín hiệu đối tượng ích lợi gây gổ xộn sinh hoạt các nhà, không nhưng thế cấu kết với phố hội đen để thao túng và trục lợi các quỹ, trong đây có phí bảo trì nhà. Chính bởi vậy luật pháp cần có quy định cụ thể việc ứng cử, bầu cử ban quản trị để tránh trường hợp người xấu lợi dụng vào đây để trục lợi”, ông Châu nhắc.
2017 những tranh chấp can hệ tới phí bảo trì căn hộ, một lãnh đạo Sở xây dựng thành phố.HCM cho biết UBND thành phố đã chỉ đạo các sở ngành và UBND 24 quận, huyện nâng cao cường hiệu lực quản lý chung cư nước đối với công tác quản lý, vận hành, sử dụng chung cư nhà trên địa bàn tp.
Trong đó UBND tp giao công an tp chủ trì, kết hợp những cơ quan, doanh nghiệp có liên quan đơn vị thăm dò, khởi tố, tróc nã cứu trách nhiệm đối với các chủ thể có hành vi vi phạm nghiêm trọng trong quản lý, vận hành, tiêu dùng chung cư chung cư, đặc trưng là hành vi chiếm dụng, dùng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung căn hộ chung cư trái quy định của pháp luật. Sở vun đắp chịu phận sự xử lý việc chiếm dụng kinh phí bảo trì chung cư căn hộ, khắc phục những tranh chấp về kinh phí điều hành vận hành chung cư nhà.
Có thể bạn quan tâm https://tapchidiaoc.org/bat-dong-san...ng-phat-trien/