Theo những chuyên gia địa ốc (BĐS), thị phần nhà đất năm 2019 chỉ tập trung giải bài toán nhà đất là căn hộ tồn kho từ những năm trước. Không ít chủ đầu tư đứng ở không lặng khi mấy năm không bán hết công trình.
Cả tháng bán được 1 căn hộ
Dù dự án đang bước vào hoàn thiện khâu chung cục nhưng cả tháng ngoái Tết Nguyên đán 2019, 1 công trình chung cư thương mại ở quận Long Biên (Hà Nội) mới chỉ bán được 1 nhà. Tết vừa qua, để giữ chân nhân viên, chủ đầu cơ phải tạm thời ứng tiền chung cư ra trả nhân viên doanh nghiệp. Một dự án khác tại quận Hà Đông có tổng hơn 400 chung cư, tung ra thị trường từ cuối năm ngoái nhưng đến nay cũng mới có 40 chung cư được giao dịch. Không nhưng thế có dự án hàng nghìn căn hộ ở Hà Nội rao bán 3 năm 2018 nhưng số lượng bán được chưa tới 100 căn.
thành ra, từ nửa cuối năm 2018, cùng với việc thu hút môi giới, những Chương trình khuyến mãi, hỗ trợ lãi suất khủng cũng được những chủ đầu cơ tung ra để kích cầu. Sinh sống hầu hết những dự án nhà, khách hàng căn hộ hiện chỉ cần nộp 30-50% giá trị nhà, nói cả với các dự án đã xây xong là có thể về sinh hoạt ngay. Khoản tiền còn lại được các tổ chức tín dụng là đối tác của chủ đầu cơ cho vay, phần nhiều không lãi suất trong hai năm đầu. Tuy nhiên còn chưa nói các Chương trình chiết khấu có không ít dự án lên tới 11% trị giá chung cư.
Cụ thể, dự án Mỹ Đình Plaza 2 (Nam Từ Liêm, Hà Nội), chủ đầu cơ chiết khấu lên tới 8% 2017 thuế với các bạn đầu tư căn 3 phòng ngủ ko vay vốn. Chủ đầu cơ công trình Kosmo Center (Tây Hồ, Hà Nội) khuyến mại 2% giá trị sản phẩm; tặng voucher 5% khi tìm thêm nhà...
một lãnh đạo đơn vị địa ốc sinh sống Hà Nội cho rằng, công ty làm cho dự án “hot” tới mấy thì cũng vẫn có các nhà khó bán. Đó là các chung cư có diện tích to, hay căn góc xấu. Căn diện tích to thì sẽ “to tiền”, còn căn xấu thì dù ưu đãi hết cỡ vẫn khó bán.

Theo Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Văn Sinh, thị phần nhà đất vẫn còn không ít vấn đề cần lưu ý, đó là: Lượng tồn kho nhà đất vẫn còn tương đối to (còn khoảng 22.976 tỷ đồng) tập trung sinh hoạt những dự án nằm ở xa trọng tâm những đô thị, cơ sở vật chất hầu như chưa có hoặc chưa hoàn thiện. Nguồn cung căn hộ sinh hoạt trung, cao cấp hiện đang dư thừa, cùng với rất thiếu nguồn hàng NOXH và chung cư sinh hoạt thương nghiệp giá bán rẻ mà thị trường đang cần nhiều.
“Nhìn tổng thể, thị phần nhà đất đang vững mạnh theo hướng vững bền song cũng tiềm tàng không ít nguy cơ. Cơ quan điều hành căn hộ nước sẽ phải có các giải pháp ứng xử kịp thời, nhằm đảm bảo cho thị phần tiếp tục tăng trưởng ổn định, bền vững”, ông Sinh nói.
Năm 2019 khắc phục hàng tồn kho
Ông Nguyễn Anh Quê, Giám đốc Cty nhà đất G6 nhận định, cuối năm Mậu Tuất, sản phẩm nhà được tung ra rất lớn, một vài công trình có quy mô hàng chục ngàn chung cư. “Tuy nhiên, năm Kỷ Hợi, số công trình mới theo nhẩm tính của chúng tôi hiện nay chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nguồn hàng căn hộ mới ở gần như phân khúc, sản phẩm đều dự định thấp hơn năm 2018. Cho nên, thị phần chủ yếu tiêu thụ hàng tồn của những công trình đã giới thiệu từ công đoạn trước”, ông Quê kể.
Theo ông Quê, nhu cầu nhà sinh sống cao nhất đang có với phân khúc căn hộ giá thấp, tầm giá dưới 15 triệu đồng/m2. Không những thế, các dự án có mức giá này hiện nay rất ít hoặc vị trí lại quá xa nên không lôi kéo được khách hàng. Bởi thế, các sản phẩm trung cấp, có giá bán từ 16 đến 25 triệu đồng hứa thanh khoản tốt nhất, với người đầu tư cốt yếu là để sinh hoạt, giá sẽ chỉ biến động trên dưới 3-5%. Doanh nghiệp nghiên cứu thị trường nhà đất CBRE cũng phân tích, trong năm Kỷ Hợi, nguồn cung chủ yếu tới từ các dự án đã ra hàng tại Gia Lâm, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Hà Đông và một số ít ở Đông Anh. Về vị trí, 50% nguồn hàng mới vẫn sinh hoạt phía Tây. Cùng với đây, ở phía Đông Hà Nội sẽ có lượng lớn nhà được tung ra thị trường.
Về vấn đề hàng tồn kho địa ốc, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS TPHCM tỏ ra lo ngại rằng, thị trường dù được thông báo giảm dần lượng tồn kho cũ, nhưng đang có tín hiệu có mặt một vài hàng tồn kho mới. Nếu như không có biện pháp giải quyết sẽ là mối lo lớn cho thị trường. Theo ông Châu, có một số khó khăn có thể ảnh hưởng không tốt đến thị trường bất động sản 12 tháng đến. Trong ấy, có nguy cơ về tồn kho to trong tình trạng dấu hiệu dôi thừa nguồn hàng loại hình bất động sản cao cấp và rất thiếu căn hộ ở loại hình tầm trung. Hàng tồn kho bất động sản theo kế hoạch buôn bán của công ty và hàng tồn kho trong thời kỳ cung ứng, lưu thông là điều thông thường. Điều đáng quan tâm là hàng tồn kho Do đã đưa ra thị trường nhưng chưa tiêu thụ được, bị ế, có ảnh hưởng tới tính thanh khoản của đơn vị và quan hệ nguồn vốn vay với nhà băng thương nghiệp trong vấn đề nợ xấu và an toàn tín dụng.
Theo Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Văn Sinh, thị phần bất động sản vẫn còn một vài vấn đề cần lưu ý: Lượng tồn kho nhà đất vẫn còn hơi lớn (còn khoảng 22.976 tỷ đồng) chú trọng ở những dự án nằm ở xa trung tâm những đô thị, cơ sở hầu như chưa có hoặc chưa hoàn thiện. Nguồn hàng căn hộ sinh hoạt trung, cao cấp hiện đang dôi thừa trong khi rất thiếu nguồn hàng nhà ở xã hội và nhà sinh hoạt thương nghiệp giá thấp mà thị trường đang cần một số
.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...chong-tre.html