Thứ nhất, phân tích thật kỹ về tính pháp lý của chung cư căn hộ dự định sắm
tại sở tư pháp các thức giấc, tỉnh thành trực thuộc trung ương hiện đều đã thiết lập Gói ngân sách “quản lý giao kèo công chứng và dữ liệu ngăn chặn UCHI” – đấy là Chương trình cho phép phòng công chứng nhập thông tin dữ liệu của hợp đồng tìm bán tài sản đề nghị đăng ký quyền sử dụng đất sau khi đã ký kết. do vậy trước khi tìm căn hộ nhà người đầu tư có thể phân tích thông tin chuyển nhượng đối với giấy chứng thực quyền sở hữu chung cư sinh hoạt quyết định thu hồi thường đã bị mất … nhờ giao dịch này.

3 lưu ý mua nhà chung cư tránh bị lừa đảo

phân tích thật kỹ về tính pháp lý của chung cư căn hộ dự định tìm

Thứ 2, kiểm tra thông tin liên quan đến chủ đầu tư
Luật kinh doanh địa ốc 2014 quy định chủ đầu cơ công trình BĐS cần công khai thông tin buộc phải về công trình rao bán trên các trang web doanh nghiệp hoặc ở sàn phân phối. các bạn đầu tư chung cư căn hộ cần phân tách kỹ các thông báo liên quan đến chủ đầu cơ như:

– thông báo về công trình như giấy phép vun đắp, giấy chứng nhận đầu cơ, bản vẽ chi tiết quy hoạch, … đề xuất doanh nghiệp chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thủ tục về quyền tiêu dùng đất, thủ tục công trình, kiểu dáng bản vẽ thi công đã được duyệt, thủ tục nghiệm thu hoàn thành vun đắp cơ sở cơ sở theo tiến độ dự án, ..

Trường hợp căn hộ thường tòa căn hộ hỗn tạp hình thành trong khoảng thời gian dài cần có biên bản nghiệm thu đã xong phần móng. Đảm bảo việc ký kết thực hiện phận sự giữa chủ đầu cơ và chung cư nước như giấy nộp tiền dùng đất, tiền thuế liên quan đến dự án, …

– Năng lực của chủ đầu cơ đánh giá qua việc triển khai các dự án thành công, chuẩn y các dự án đang thi công bằng lịch sử, vốn đầu tư, nhãn hàng, ..

– xem xét tranh chấp giữa chủ đầu cơ và người đầu tư nhà; cách thức xử lý tranh chấp bất hòa của chủ đầu tư ấy.

3 lưu ý mua nhà chung cư tránh bị lừa đảo

rà soát thông báo liên quan tới chủ đầu cơ

Thứ 3, hiệp đồng tậu bán
hợp đồng mua bán trong mua bán nhà đất được coi là căn cứ pháp lý quan yếu để ràng buộc giữa quyền và nghĩa vụ các bên khi tiến hành thủ tục bán nhà chung cư. Do thế:

– ngoái khi thỏa thuận mua bán chúng ta nên xem xét kỹ những điều khoản, nhất là điều khoản về quyền và trách nhiệm của bên mua/bán; điều khoản về thanh toán, quy định thời gian bàn giao nhà, thời gian chuyển quyền sở hữu, hạn được cấp giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở, những chế tài xử phạt nếu như vi phạm hợp đồng, …

– giao kèo mua bán thường có những điều khoản ràng buộc rất kỹ về nghĩa vụ thanh toán tiền tài khách hàng theo tiến độ thế nhưng phận sự của chủ đầu cơ về bàn giao căn hộ lại rất chung chung. do đó khách mua cần thỏa thuận cụ thể về thời gian dự kiến giao chung cư, Vào năm giao chung cư cụ thể, giả dụ vi phạm thì xử lý như thế nào. Chủ đầu cơ ko hoàn tất người đầu tư cần đề xuất thanh lý hợp đồng.

– hợp đồng mua bán chung cư chung cư cần đứng đúng tên người bán/chủ đầu tư

– Trường hợp hiệp đồng góp vốn các bạn đầu tư cần kiểm tra tiến độ thi công dự án, đóng tiền theo giai đoạn thì khối lượng vun đắp cần tương ứng.

– Đảm bảo đúng quy định về giao dịch đất, hạn chế tối đa các thỏa thuận chuyển nhượng mua bán các bên tự ký tay nếu như không cấp thiết thường ko an toàn pháp lý.

Việc mua bán chung cư thỉnh thoảng cũng cần chữ “duyên”, không những thế ví như nắm chắc kiến thức thì giao dịch tậu bán sẽ thành công to hơn. Chúc chúng ta sớm sắm tìm được chung cư mong ước an toàn!

Xem thêm: Có nên làm sale bất động sản