Chào luật sư! Tôi được gia đình chia 1 mảnh đất (mảnh đất của tôi hiện đang nằm chung với đất của Cả nhà khác trong gia đình và là đất nông nghiệp). Khi tôi lên UBND để xin tách và làm sổ đỏ thì UBND giải thích đất ấy chưa nằm trong quy hoạch Vì vậy không làm sổ đỏ được. Vậy luật sư cho tôi hỏi chính quyền trả lời như vậy có đúng không? Tôi muốn tách riêng đất của mình và làm giấy chứng thực quyền sử dụng đất thì phải thế nào? Hi vọng luật sư phúc đáp. Cám ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thắc mắc đến công ty Luật sư Hà Thành, với trường hợp của bạn chúng tôi xin được giải đáp cụ thể như sau:

Do bạn cung ứng thông tin ko tất cả, mảnh đất của gia đình đã và đang có giấy chứng thực quyền sử dụng đất hoặc là không Thế nên chúng tôi chẳng thể trả lời cụ thể. Giả sử:



- Tình huống của các bạn chưa có giấy chứng nhân QSD đất và muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể tham khảo: Tư vấn trực tuyến từ luật sư chuyên liên quan đất đai, thuê luật sư chuyên về nhà đất tại hà nội

Trong trường hợp đất đang sử dụng mà không có hồ sơ về quyến sử đụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đât đai 2013, ví như muốn được xác nhận quyền dùng đất thì phải được UBND công nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật đất đai và thích hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Như vậy, tình huống của bạn nếu đáp ứng đầy đủ Một vài điều kiện theo Điều 100 hay là 101 Luật Đất đai 2013 thì được cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất theo quy định.

- Tình huống đất đã và đang được cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đât, nay muốn tách thửa thì nên đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiếu nhằm tách thửa.

Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định liên quan diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: "Ủy ban nhân dân cấp thức giấc quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất để cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.”

Tương tự, lúc tách thửa hãy đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiếu, không quy định điều kiện được tách thửa chính là đất phải thuộc quy hoạch .Để biết về thông tin về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng mẫu đất cụ thể, các bạn có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã ở địa phương yêu cầu được cung cấp thông tin.

>>>> Nếu như bạn muốn thành lập công ty về bất động sản, nhà đất muốn tham khảo thì hãy lắng nghe: tư vấn thủ tục thành lập công ty


Trong tình huống cơ quan nhà nước từ chối vấn đề tách thửa với lý do "đất chưa nằm trong quy hoạch", các bạn có quyền làm đơn yêu cầu phía cơ quan nhà nước cung cấp thêm thông tin nhằm giải thích rõ liên quan vấn đề trên.
Quan tâm về quy định tại khoản 2, 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 liên quan tới việc dùng đất khi đất có quy hoạch dùng đất như dưới đây sau:

Tình huống quy hoạch dùng đất đang được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng 5 cấp thị xã thì người sử dụng đất được tiếp tục dùng cùng với được thực hiện Một số quyền của đối tượng dùng đất theo quy định của luật pháp.

Trường hợp đã và đang có kế hoạch sử dụng đất hàng 5 của cấp thị xã thì người sử dụng đất trong cơ quan nên chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hành Những quyền của người sử dụng đất tùy rằng không được xây dựng mới nhà tại, Dự án, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất sở hữu mong ước cải tạo, sửa sang nhà ở, Dự án hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua theo quy định của pháp luật.



Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đang được ban bố cần phải thu hồi nhằm thực hành Công trình hoặc là phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hay là chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền ưng chuẩn kế hoạch dùng đất cần điều chỉnh, hủy bỏ cùng với cần phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ vấn đề thu hồi hay chuyển mục đích đối dùng phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Tình huống cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn kế hoạch dùng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc là có điều chỉnh, hủy bỏ Nhưng lưu ý không ban bố vấn đề điều chỉnh, hủy bỏ thì đối tượng dùng đất không bị giảm thiểu liên quan quyền theo quy định ở khoản hai Điều này.”

Theo quy định trên, đối tượng dùng đất chỉ bị giảm thiểu quyền của mình lúc diện tích đất của các bạn thuộc quy hoạch dùng đất mà đã và đang có kế hoạch dùng đất hàng 5 cấp huyện. Nếu đã có quy hoạch sử dụng đất tuy vậy chưa có kế hoạch dùng đất hằng 5 cùng với cơ quan nhà nước vẫn không có thông báo hoặc quyết định thu hồi phần diện tích này thì bạn vẫn được thực hành Những quyền của người sử dụng đất, trog đó bao gồm quyền được tách thửa và cấp sổ đỏ riêng .