TBCKVN – UBND tỉnh Đồng Nai vừa chỉ đạo, xây dựng bảng giá đất Đồng Nai thời kỳ 2020 – 2024 sau đấy trình HĐND tỉnh thông qua để UBND tỉnh ban hành trong tháng 12/2019, sử dụng từ tháng 01/2020. Dự tính giá đất sẽ tăng để thu hẹp sự chênh lệch so với giá thị trường. Hãy cùng phamcongtam theo dõi nội dung bài viết bên dưới đây.

Năm 2018, bảng giá đất trên khu vực tỉnh Đồng Nai được tính theo 413 vị trí đất phi nông nghiệp và 345 vị trí giá đất nông nghiệp. Tuy nhiên gần đến, số vị trí đất phi nông nghiệp cùng với nông nghiệp sẽ tăng lên vì thời gian qua đã có nhiều trục đường được mở ra cùng với được cập nhật mới; trên 1 trục đường có thể có 2 – ba mức giá đất khác nhau cho tương thích với tình hình bây giờ.

Cập nhật giá đất Đồng Nai năm 2020

Tại TP. Biên Hoà, trong giai đoạn 2015 – 2019, cơ sở vật chất giao thông trên địa bàn thị thành có nhiều thay đổi. Gần đến, Các xã sẽ lên phường có thể kéo theo giá đất tăng cao. Thành ra, địa phương này cho rằng bảng giá đất đến đây sẽ tính toán thật kỹ, có điều chỉnh cho thích hợp để tránh chênh lệch quá lớn so với giá thị trường.


>>> Xem thêm: nha pho aqua city



Đặc biệt, từ ngày 25/03/2019, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 của tỉnh Đồng Nai đã có hiệu lực. Theo đó giá thu tiền áp dụng đất, thuê đất, thuê mặt nước sẽ tăng từ 1,2 – 8 lần so với trước đây. Các nơi sở hữu giá đất tăng cao là TP. Biên Hòa, những thị xã Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Nhơn Trạch cùng với TX. Long Khánh. Hệ số giá đất năm 2019 chia thành 3 dòng gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp ở đô thị và đất phi nông nghiệp ở nông thôn.

Tại thời điểm bây giờ, dù bảng giá đất thời kỳ mới tại Đồng Nai chưa có hiệu lực thi hành, nhưng không chỉ các xã ở khu vực xây dựng Dự án Cảng hàng ko quốc tế Long Thành mà tại các khu vực lân cận giá đất cũng tăng nhanh từng ngày khiến cho phong trào đầu tư đất nền thành cơn “sốt” với nhiều nhà đầu cơ. Vào các ngày cuối tuần, cảnh từng đoàn xe từ nơi khác đến nối đuôi nhau đi xem đất, mua nhà không còn quá xa lạ với người dân địa phương.

Hiện tại đang xuất hiện cơn sốt đất lần thứ ba ở quận Nhơn Trạch bởi thông tin sẽ làm cầu Cát Lái nối thị xã hai (TP. HCM) với thị xã Nhơn Trạch. Cầu Cát Lái được xây dựng sẽ thay thế cho phà Cát Lái, tạo tiện lợi lớn cho lưu thông giữa 2 địa phương. Tuy mọi thứ vẫn đang còn trao đổi để tìm hướng đầu cơ thích hợp nhất, nhưng giá đất toàn khu vực này khởi đầu biến động mạnh.

Thăm dò ở các trục đường lớn thuộc xã Phú Hữu, Đại Phước, Phú Đông… cho thấy, giá đất thổ cư đang được rao bán từ 20 – 30 triệu đồng/m2, đất sâu bên trong những hẻm dao động 8 – 15 triệu đồng/m2. Đất nông nghiệp tùy từng khu vực giá từ 0,6 – hai tỷ đồng/1 sào Nam Bộ m2.



Ngoài đất thổ cư, đất nông nghiệp cũng được nhiều nhà đầu tư săn mua với giá rất cao. Dọc tất cả con đường lớn của thị xã Nhơn Trạch nhan nhản bảng hiệu mua bán đất. Theo Một số “cò” đất ở Nhơn Trạch, đất nông nghiệp được sắm đi bán lại nhiều nhất. Ví như thửa đất ko bị quy hoạch làm Công trình, giá thường cao gấp 1,5-2 lần so với đất bị quy hoạch Công trình.


>>> Tham khảo thêm: báo giá the grand manhattan

Ông Ngô Quang Phúc, giám đốc điều hành Phú Đông Group cho biết, thị phần nhà đất tại Long Thành hay Nhơn Trạch thời gian qua liên tục sốt nóng cùng với nguội lạnh đan xen theo từng thời khắc khác nhau. Khi có các thông tin hỗ trợ tốt về quy hoạch phát triển cơ sở giao thông… nhiều giá đất tại khu vực này ngay lập tức liên tiếp tăng phi mã, có thể nói là tăng cao bất thường.

Cũng theo ông Phúc, về tiềm năng trong dài hạn, thị trường bất đọng sản tỉnh Đồng Nai được Tìm hiểu là tốt. Tuy nhiên, giá hiện tại chưa đề đạt đúng trị giá thật. Giá đất đang tăng quá nhanh do sự thu lượm của giới đầu tư giúp cho thị trường khan hiếm “hàng”. Thêm vào ấy, sự tham gia của đội ngũ môi giới tư nhân cũng đang làm lệch lạc thị trường.