Những rủi ro khi mua đất không chính chủ

Khi đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính chủ thì người mua có thể mua được đất với mức giá khá rẻ hơn. Tuy là vậy nhưng cũng cất giữ rất nhiều rủi ro như:

- Không thể sang tên quyền dùng đất

Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 có đề cập, hợp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất phải được công chứng rõ ràng, trừ trường hợp một bên nhận chuyển nhượng là tổ chức kinh doanh bất động sản.

Trong đó,thủ tục công chứng phải yêu cầu phải có Sổ đỏ hay hồ sơ về quyền dùng đất hợp pháp (đứng tên người bán). Trong trường hợp Sổ đỏ đứng tên người khác sẽ bị từ chối được công chứng.

Theo hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Nếu không hợp đồng chuyển nhượng được công chứng thì sẽ không được phép sang tên.


>>>> Tham khảo thêm báo giá một số mẫu bất động sản Gò Vấp đẹp: https://nhadathoangha.vn/nha-dat-go-vap/

- Khi bị thu hồi thì không được đền bù

Theo khoản một Điều 75 Luật Đất đai 2013 hộ người nhà có đề cập, cá nhân chỉ được bù đắp lúc Nhà nước thu hồi đất Nếu đủ những điều kiện sau:

+ Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả chi phí thuê đất hàng năm;

+ Có Sổ đỏ hay có đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ mà chưa được cấp.

Như vậy, Nếu mua đất trong trường hợp Sổ đứng tên người khác thì người được bồi thường là người đứng tên trong Sổ đỏ chứ chẳng phải người dùng.

- Không bán lại được cho người khác

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được chuyển nhượng Nếu như có đủ 04 điều kiện trên. Nếu Sổ đỏ không được đứng tên mình thì không quyền chuyển nhượng cho người khác.

- Dễ xảy ra tranh chấp

Mua bán đất không chính chủ dễ xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất, nhất là giá nhà đất ngày càng tăng vọt như hiện nay. Cụ thể: Người nhận chuyển nhượng trả chi phí cho người bán nhưng Sổ đỏ không sang tên mình được (Dưới góc độ pháp lý thì thửa đất đó vẫn là tài sản của người khác - Người đứng tên trên Sổ đỏ).


Biện pháp để tránh các rủi ro

1 - Trong trường hợp muốn mua đất không do chính chủ đứng tên thì phải yêu cầu người đang dùng đất hiện ở làm thủ tục sang tên. Sau lúc người đấy sang tên thì mới được thực hiện thủ tục chuyển nhượng.

2 - Để tránh những rủi ro lúc mua đất thì bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin về thửa đất định mua bởi cách viết đơn xin thông tin đất đai và gửi Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Khi xin thông tin đất đai, người xin thông tin sẽ được biết được toàn bộ thông tin về thửa đất như:

- Số hiệu thửa đất, diện tích, địa chỉ;

- Họ tên, năm sinh, chứng minh nhân dân, địa chỉ của người sử dụng đất;

- Tình trạng pháp lý;

- Lịch sử biến động: Đã chuyển nhượng bao nhiêu lần, chuyển nhượng cho các ai..

- Quy hoạch dùng đất…

Trên đây là các rủi ro gặp phải lúc mua đất không chính chủ và các biện pháp phòng tránh rủi ro khi mua bán đất. Để biết thêm những quy định về chuyển nhượng nhà đất mà https://nhadathoangha.vn/ tổng hợp. Nếu như có nhu cầu mua

>>>> Xem thêm báo giá một số mẫu bán nhà quận gò vấp chính chủ uy tín: https://nhadathoangha.vn/nha-dat-go-vap-chinh-chu/