Lĩnh vực bất động sản Đà Nẵng đang trở thành xu hướng HOT đối với các đại gia bất động sản và các nhà đầu tư trên khắp cả nước, đặc biệt là 2 thành phố lớn HCM và Hà Nội. Nhưng theo Địa Ốc Long Phát, tuy HOT là vậy nhưng cũng không thiếu những người tiền mất tật mang khi đầu tư bất động sản không đúng cách hoặc chưa có tầm nhìn xa. Đơn cử một ví dụ ở Nam Đà Nẵng, khu vực đang cực phát triển nhưng cũng làm không ít nhà đầu tư chao đảo và cho tới nay không ít dự án chỉ mới dừng lại ở việc bán đất nền thành công.



Một phần do nhiều chủ đầu tư ít quan tâm đến việc tạo các điều kiện hình thành cộng đồng dân cư, phát triển các tiện ích mặc dù ngay khi mở bán, các dự án được tung hoa với những mỹ từ như “đẳng cấp”, “đô thị kiểu mẫu”, “Nam Đà Nẵng hoa lệ”… làm cho nhiều khách hàng nhẹ dạ với những lời quảng cáo về các dự án siêu lợi nhuận và cuối cùng đã phải nhận lấy trái đắng. Vì thế, khi đầu tư vào bất động sản Đà Nẵng, các nhà đầu tư phải có tầm nhìn xa và phải cực kỳ tỉnh táo trong việc đánh giá tiềm năng của khu vực đó trong tương lai. Nhà đầu tư có thể căn cứ vào việc đầu tư cơ sở hạ tầng ở khu vực đó tiến độ như thế nào đã hoàn thiện hay chưa, dân cư đông đúc chưa… theo đúng nguyên tắc quy hoạch của thành phố: “hạ tầng đi trước, dự án theo sau”.

Đầu tư đúng thời điểm sẽ mang lại nhiều hiệu quả hơn

Để nắm rõ lý do tại sao phải đầu tư đúng thời điểm, cùng đại diện Công Ty Long Phát điểm qua một số cột mốc bất động sản trong những năm trước.

Những năm 2006-2007, khi đất nền ở Sài Gòn đang HOT, nhiều nhà đầu tư đặc biệt là Hà Nội liên tục dồn tiền để mua nhà mua đất ở thành phố HCM, đến năm 2008 giá bất động sản giảm xuống gần một nửa và tiếp tục giảm những năm sau đó khiến nhiều nhà đầu tư điêu đứng.

Vào năm 2008, ở Hà Nội rộ lên thông tin Hà Tây sáp nhập Hà Nội đã tạo ra cơn sốt đất nền cho khu vực phía Tây vì vậy nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng rót vốn mua đất tận Hoà Bình, Ba Vì, Hòa Lạc với mong muốn lợi nhuận tiềm năng khi đầu tư vào đây nhưng họ đã vỡ mộng trước dự đoán và chớp thời cơ chưa chính xác.

Ở Đà Nẵng cũng không ngoại lệ, vào những năm 2010-2011, thị trường bất động sản thành phố cũng đóng băng như các thành phố khác trên cả nước, với nhiều dự án bị bỏ hoang làm các nhà đầu tư lao đao cùng cực.

Điều này cho thấy bất động sản phải đúng lúc mới mang lại hiệu quả tích cực cho các nhà đầu tư.



Bất động sản Đà Nẵng nhìn chung vẫn còn khá rẻ so với các thành phố lớn khác như Hà Nội và TP HCM mặc dù hiện tại du lịch ở Đà Nẵng đang phát triển rất mạnh, bình quân mỗi năm có khoảng 5,5 triệu lượt khách ghé thăm. Và đặc biệt tăng trưởng mạnh hơn trong năm 2017 khi Đà Nẵng là địa điểm tổ chức hội nghị APEC, hạ tầng du lịch lại được đầu tư hoành tráng và chỉn chu hơn. Theo thống kê của Sở Du lịch TP.Đà Nẵng, trong 9 tháng đầu năm 2017, tổng lượt khách tham quan, du lịch đến Đà Nẵng ước đạt 5.150.109 lượt, tăng 22,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Năm 2016, thị trường bất động sản Đà Nẵng trở nên thu hút hơn với khoảng 5.570 căn condotel được cung ứng ra thị trường và mức tiêu thụ đạt gần 4.000 căn đưa Đà Nẵng vươn lên thành thị trường nóng nhất của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Năm 2017, thị trường Đà Nẵng tiếp tục bùng nổ với hàng loạt các dự án lớn như: Ánh Dương Solie (PPC An Thịnh), Đà Nẵng Times Square, dự án Golden Hills (1,6 tỷ USD), Coco Ocean-Spa Resort thuộc Cocobay…

Năm 2016-2017, bất động sản Đà Nẵng vẫn đang đi lên với chiều hướng cực kỳ tốt giúp các nhà đầu tư hưởng lợi rất lớn từ việc hùn vốn vào bất động sản Đà Nẵng.

Đầu tư đúng địa điểm đúng loại hình bất động sản

Bất động sản Đà Nẵng đang nóng ở cả 3 phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và nhà ở. Năm 2017, các phân khúc này đã có những bước tiến ngoạn mục hơn với hàng loạt các nhà đầu tư và các tập đoàn lớn đầu tư vào như vingroup, Empire Group, Furama,…

Ngoài những nhà đầu tư mạnh đến từ Hà Nội và TP.HCM sẵn sàng chớp cơ hội mua các mảnh đất “vàng” ven biển Đà Nẵng để đầu tư, đầu cơ, thì phân khúc đất nền đa phần “hút” gia đình trẻ người Đà Nẵng và một số vùng lân cận ở Quảng Nam, Huế…mua để ở. Tâm lý của đa số người mua đất thích sở hữu nhà đất, các lô đất nền tại những khu đô thị mới có quy hoạch đồng bộ, nhiều tiện ích… là chọn lựa số 1.



Với chưa đến 1 tỷ đồng nhà đầu tư đã mua được lô đất trăm mét vuông ở Đà Nẵng quy hoạch đâu ra đấy, mức giá đó ở Hà Nội hay TP HCM sẽ không bao giờ có. Hiện tại, sóng đầu tư đang tập trung mạnh về đất ven biển Đà Nẵng, đặc biệt là khu vực phía Nam vì khu vực này đang nằm trong chiến lược quy hoạch đô thị của thành phố là tập trung phát triển mạnh về phía Nam. Hiện tại, hạ tầng giao thông đường sá thông thoáng và các tiện ích tại khu vực phía Nam đã cải thiện nhanh chóng. Khu vực có vị trí thuận lợi, nằm trên con đường tơ lụa đi vào phố cổ Hội An, chạy về trung tâm thành phố hay tới phố cổ chỉ mất trên dưới 15 phút.

Nhận thấy cơ hội tiềm năng của mảnh đất vàng khu vực phía Nam này, các nhà đầu tư trong và ngoài nước ráo riết khai thác các quỹ đất nơi đây để đầu tư vào các công trình quy mô lớn, giúp khu vực càng ngày càng phát triển. Những tuyến đường mới rộng rãi được xây dựng, nhiều cây cầu được xây mới như cầu Hoà Xuân chuẩn bị xây dựng thêm một nhịp, cầu nối từ khu đô thị sinh thái Hòa Xuân sang đường Minh Mạng, bãi tắm Sơn Thuỷ…

Theo chuyên gia BĐS Dia Oc Long Phat nhận định, với những bước tiến ngoạn mục của thị trường bất động sản Đà Nẵng qua nhiều năm, thị trường địa ốc Đà thành còn hứa hẹn nhiều thành công trong tương lai hơn nữa.