Khu công nghiệp là khu tập trung các doanh nghiệp lớn chuyên sản xuất các mặt hàng công nghiệp và những dịch vụ cung cấp công nghiệp, có ranh mãnh giới địa lý xác định, không có dân cư sinh sống và do Thủ tướng ký quyết định có mặt trên thị trường. Những năm vừa qua, nhà nước không ngừng đưa ra các chính sách ưu đãi nhằm khuyến khích đầu tư vào khu công nghiệp. Do vậy, đây được xem như là 1 điểm đặt chân lý tưởng cho những nhà đầu tư trong và ngoài nước muốn phát triển buôn bán ở Việt Nam.
Bài viết dưới đây sẽ giúp những nhà đầu tư nắm được các thông tin chung về khu công nghiệp ở Việt Nam cũng như pháp lý của khu công nghiệp và những điểm cần lưu ý khi đầu tư vào khu công nghiệp:


Những điều cần biết về khu công nghiệp:

  • Về không gian: những khu công nghiệp đều được xác định ranh giới cụ thể bằng hệ thống hàng rào khu công nghiệp. Mọi hoạt động sản xuất bên trong khu công nghiệp không chỉ được điều chỉnh bởi quy định của pháp luật hiện hành mà còn phải tuân thủ những quy chế pháp lý riêng và được lợi rất nhiều ưu đãi. Toàn bộ cơ sở kỹ thuật trong khu công nghiệp được xây dựng phục vụ cho hoạt động sản xuất công nghiệp và buôn bán dịch vụ chuyên dụng cho công nghiệp.
  • Về chức năng hoạt động: lĩnh vực sản xuất chủ yếu của các đơn vị trong khu công nghiệp là cung cấp công nghiệp và dịch vụ chuyên dụng cho cho sản xuất công nghiệp. Không những thế, mỗi khu công nghiệp sẽ được quy hoạch với những lĩnh vực và tiêu chí riêng nhằm tạo sự đồng bộ và chuyên môn hóa trong quá trình cung ứng của những tổ chức.
  • Về quy hoạch thành lập: Khu công nghiệp không phải là khu vực được thành lập tự phát mà được xây dựng thương hiệu trên cơ sở quy hoạch đã được chính phủ phê duyệt. Nhà nước sẽ thiết lập các môi trường đầu tư dễ dàng với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, hệ thống cơ chế – chính sách toàn diện.
  • Định hướng vững mạnh các khu công nghiệp:Các khu công nghiệp hoàn toàn có thể được mở rộng khi đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch phát triển khu công nghiệp đã được thông qua.


Những đặc điểm cần quan tâm lúc lựa chọn khu công nghiệp:

1/ Hồ sơ pháp lý rõ ràng:

Điểm lưu ý đầu tiên lúc các nhà đầu cơ lựa chọn một khu công nghiệp chính là các loại giấy phép mà chủ sở hữu của khu công nghiệp đó đang sở hữu, những giấy tờ pháp lý mà chủ nhân khu công nghiệp đã hoàn tất.
Nếu như ngành kinh doanh của nhà đầu tư đang hướng đến không có trên giấy phép của khu công nghiệp thì có khả năng công ty sẽ không thể thực hiện giấy má đầu tư.
Ngoài ra, các chiếc giấy phép về môi trường, những quy định về tiếng ồn và rác thải của khu công nghiệp cũng là các điều mà các nhà đầu tư cần quan tâm để tránh những rối rắm nảy sinh về môi trường lúc phải đối mặt với những cơ quan kiểm soát của nhà nước.

2/ Thủ tục đầu tư vào khu công nghiệp

Theo quy định chung thì giấy tờ đầu tư vào khu công nghiệp là như nhau. Tuy nhiên tại 1 số khu vực đặc biệt với những định hướng vững mạnh cụ thể thì những khu công nghiệp có thể yêu cầu các nhà đầu tư cung cấp thêm các giấy tờ liên quan. Do vậy việc tìm hiểu về các hồ sơ pháp lý cần thiết trước lúc đầu tư vào khu công nghiệp phải là việc làm tiên quyết.


3/ Những chính sách về giá:

Đối với các tập đoàn kinh tế lớn trên toàn cầu thì giá thuê đất có thể không là vấn đề to đối với họ vì nó chiếm tỷ lệ nhỏ trong cơ cấu vốn đầu tư. Tuy nhiên, nó lại là vấn đề to đối với các nhà đầu tư vừa và nhỏ. Một khu công nghiệp có chính sách cho thuê dài hạn với mức giá ổn định sẽ là lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư.
Những mức giá thuê mà nhà đầu tư cần để ý bao gồm: giá thuê đất, giá thuê nhà xưởng, phí quản lý, giá cung cấp điện – nước, phí xử lý nước thải, …

4/ Cơ sở hạ tầng:

Bên cạnh chi phí thuê nhà xưởng thấp thì cơ sở hạ tầng và vị trí hạ tầng giao thông vận chuyển cũng là 1 trong những điểm mà các nhà đầu tư không thể bỏ qua.
Vị trí hạ tầng giao thông vận tải Khu công nghiệp bao gồm: Khu dân cư, đường quốc lộ hoặc đường cao tốc, đường sắt, sân bay và cảng biển sắp nhất. Một khu công nghiệp với hệ thống hạ tầng giao thông chuyên chở hoàn thiện sẽ giúp tổ chức tiết kiệm được rất nhiều chi phí cho việc vận tải và xuất/nhập hàng hóa.
Cơ sở hạ tầng trong khu công nghiệp bao gồm: hệ thống đường trục chính, hệ thống giao thông nội bộ, mạng lưới điện – nước, hệ thống cấp điện dự phòng, hệ thống an ninh cùng hệ thống xử lý nước thải,…

>> Để biết thêm thật nhiều thông tin hưu ích về cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp liên hệ ngay Công ty cổ phần Long Hậu để được tư vấn tốt nhất nhé!

Thông tin chi tiết liên hệ:

Công ty CP Long Hậu
Địa chỉ: Ấp 3, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
Điện thoại: (028) 3937 5599
(+84) 906 938 599
Fax: (028) 3781 8940