Mâu thuẫn hiệp đồng bán đất nhưng không bán nhà hơi phổ biến hiện nay trong khi giữa tất cả bên có tranh chấp về quyền, trách nhiệm trong hiệp đồng . Vậy có những phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng bán đất nhưng không bán nhà nào? Thủ tục khởi kiện khắc phục tranh chấp hợp đồng bán đất ra sao? Bài viết sau đây sẽ thể hiện cụ thể nội dung trên.

>>> Tham khảo: Các bước làm thủ tục thừa kế nhà đất

Khi nào hợp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất có hiệu lực

Theo Điều 503 BLDS 2015 quy định việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực bắt đầu từ thời khắc đăng ký theo quy định của Luật Đất đai.



Tại Điều 167 Luật Đất Đai 2013 quy định hiệp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn với quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất cùng với tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng nhận, trừ tình trạng kinh doanh bất động sản quy định ở điểm b khoản này

Điều 188 Luật Đất đai quy định việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn dùng quyền sử dụng đất phải đăng ký ở cơ quan đăng ký đất đai cùng với có hiệu lực từ khi thời khắc đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, thời khắc có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bắt đầu từ ngày công chứng, chứng nhận. Cùng lúc phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai cùng với hoàn thành bắt đầu từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Tất cả phương thức khắc phục tranh chấp hiệp đồng bán đất không bán nhà

Lúc xảy ra mâu thuẫn hiệp đồng bán đất thì các bên có thể lựa chọn tất cả phương pháp giải quyết sau đây:

Thương lượng: Là việc hai bên tự đàm phán với nhau và đưa ra Mẹo khắc phục mà không cần sự can thiệp của bên thứ ba.

Hòa giải: Là Biện pháp giải quyết mà có người trung gian giúp các bên đưa ra phương án giải quyết tranh chấp.

Khởi kiện: Là Bí kíp giải quyết mâu thuẫn ở Tòa án thông qua các con phố khởi kiện.

Thủ tục khởi kiện giải quyết mâu thuẫn hiệp đồng bán đất

>>> Xem thêm luật sư tư vấn thủ tục hợp thức hóa nhà đất: https://luatsunhadathcm.com/thu-tuc-hop-thuc-hoa-nha-dat/

Thủ tục khởi kiện



Căn cứ Điều 109 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện chuẩn bị 01 bộ thủ tục, gồm:

Đơn khởi kiện theo mẫu.

Thủ tục của người khởi kiện: Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân.

Tài liệu, bằng cớ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm (hợp đồng chuyển nhượng…).

Tình trạng vì lý do khách quan mà người khởi kiện chẳng thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cớ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.

Trình tự, thủ tục khởi kiện

Căn cứ theo quy định của BLTTDS 2015, trình tự khởi kiện được tiến hành như sau:

Nộp đơn khởi kiện

Tòa án nhận và thụ lý đơn khởi kiện

Chuẩn bị xét xử và xét xử sơ thẩm

Trên đây là nội dung bài viết về giải quyết mâu thuẫn hợp đồng bán đất nhưng không bán nhà. Nếu quý các bạn đọc có thắc mắc hay mong muốn cần tư vấn luật đất đai hãy liên với trạng sư Nhà Đất HCM qua website: https://luatsunhadathcm.com/ để được hỗ trợ tư vấn miễn phí.