Lúc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ). Cùng tìm hiểu đăng bộ sang tên nhà đất


Sang tên Sổ đỏ là gì?
“Sang tên Sổ đỏ” là cách làm gọi của người dân để chỉ giấy má đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà, đất. Việc đăng ký biến động được thể hiện rõ trong Giấy chứng thực, cụ thể:

Khoản 1 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận được dùng để xác nhận đổi thay trong các trường hợp người dùng đất thực hành quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Điều kiện Sang tên Sổ đỏ
Điều kiện của bên bán, tặng cho

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định khi chuyển nhượng, tặng cho quyền dùng đất thì người dùng đất phải có đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền dùng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn dùng đất.

Thông thường Sang tên lúc thực hành quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế chỉ cần có đủ 04 điều kiện trên. Không những thế, trong một đôi trường hợp phải đáp ứng thêm điều kiện khác như: Người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013; chuyển nhượng, tặng cho có điều kiện theo quy định tại Điều 192 Luật Đất đai.

Điều kiện bên mua, tặng cho

Tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền dùng đất gồm:

- Tổ chức, hộ gia đình, tư nhân, cộng đồng dân cư, hạ tầng tín ngưỡng, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có nguồn vốn nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền dùng đất.

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền dùng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuẩn y.

- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền dùng đất trồng lúa.

- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền dùng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, Trong trường hợp không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, bên nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền dùng đất phải không thuộc 1 trong 4 trường hợp trên thì mới được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.

Trình tự, giấy tờ thực hành

Nộp thủ tục đăng bạ Sang tên nhà đất:
Cách 1: Nộp hồ sơ đăng bạ Sang tên nhà đất tại UBND cấp xã nơi có đất Nếu có nhu cầu.
Cách 2: Nộp giấy má đăng bạ Sang tên nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện. Trong trường hợp chưa có phòng làm việc đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền dùng đất cấp huyện.
Lưu ý: Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả giấy má hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa.

Tiếp nhận hồ sơ.
Giải quyết yêu cầu:
Trong thời kỳ này, việc quan trọng nhất khi làm giấy má đăng bạ Sang tên nhà đất đấy là thực hành bổn phận nguồn vốn. Cho nên lúc nhận được thông tin của cơ quan thuế, người Sang tên cần nộp đúng số tiền và đúng thời hạn theo thông báo.
Trao kết quả:
Thời hạn giải quyết: Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP: thời hạn khắc phục không quá 10 ngày diễn ra từ ngày nhận được giấy tờ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội cạnh tranh hoặc đặc trưng khó khăn; thời hạn trên không kể thời gian những ngày nghỉ, ngày lễ,…


Trên đây chúng tôi đã giải đáp về thủ tục đăng bạ Sang tên nhà đất, hy vọng sẽ hữu ích cho bạn. Nếu như bạn còn có nghi vấn cần được trả lời thêm, có thể liên lạc ngay với văn phòng luật sư tư vấn nhà đất qua Hotline 0968 605 706 để được tương trợ mau chóng.