Theo các chuyên gia nhận định, giá bất động sản tăng cao vượt mức mong đợi đã lôi kéo nhiều nhà đầu tư quay trở lại thị trường bất động sản, đặc biệt ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Sự sôi động thị trường địa ốc dẫn đến xuất hiện nhiều công ty bất động sản làm ăn chộp giật, bán dự án ma, dẫn tới tâm lý hoang mang, đề phòng của khách hàng.

Quy định của Pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai, nhà ở,… đã nêu rõ: Cấm các chủ đầu tư được bán dự án khi chưa đủ điều kiện về hạ tầng, vốn; Yêu cầu chủ đầu tư công khai đầy đủ thông tin về sản phẩm; Cấm các hình thức gian lận, lừa dối trong kinh doanh,… Thế nhưng dễ thấy không ít khách hàng đã bị lừa mua đất ở các dự án ma, không có pháp lý minh bạch và hợp đồng rõ ràng. Điều này cũng gây ảnh hưởng không nhỏ tới hình ảnh của các công ty uy tín, dự án pháp lý rõ ràng, đơn cử như Long Phát.

Địa ốc Long Phát là một trong những doanh nghiệp mũi nhọn kinh doanh lĩnh vực bất động sản các tỉnh thành lân cận trung tâm Tp.HCM. Vốn sở hữu nhiều quỹ đất cũng như các dự án quy mô lớn tại khu vực các tỉnh lân cận, Địa Ốc Long Phát hiển nhiên là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội. Chỉ với hơn 2 năm hình thành, hoạt động và phát triển, ít có công ty nào có được sự thành công nhanh chóng như vậy. Chính vì thế, dễ dàng để Long Phát trở thành mục tiêu của báo chí với những bài viết Địa Ốc Long Phát lừa đảo dẫn dắt dư luận theo hướng một chiều, quy chụp, không đủ cơ sở không đúng về công ty. Do đó, những thông tin như: Công ty Long Phát lừa đảo tự lập dự án “ma” rao bán chiếm đoạt tài sản khách hàng đã xuất hiện hàng loạt trên các trang báo điện tử hiện nay…Vậy lý do vì sao? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.



Giá đất tăng vọt trên toàn khu vực

Tại Hà Nội, giá nhà đất tại nhiều khu vực cả nội thành và ngoại thành đều tăng đột biến trong 2 tháng qua, từ 15 – 30% tùy từng địa điểm. Giá đất nền xây biệt thự hoặc căn hộ liền kề tại khu đô thị Dương Nội, Hà Đông tăng lên từ 2 – 3 triệu đồng/m2. Giá đất nền tại các dự án nằm dọc tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài như: Trung Văn, Phùng Khoang, Văn Khê… cũng có mức tăng trung bình từ 2 – 3 triệu đồng/m2. Hiện khu đất nền Văn Khê được chào bán với giá 28 – 30 triệu đồng/m2. Còn tại Trung Văn, giá đất liền kề được giao bán với giá lên đến 40 triệu, thậm chí 50 – 51 triệu đồng/m2, tùy từng lô đất. Đặc biệt, một số dự án trên đường Hoàng Quốc Việt kéo dài trước đây 3 tháng giá chỉ khoảng 13 – 15 triệu đồng/m2 thì nay lên tới 20 triệu đồng/m2.

So với đất nền, giá căn hộ tăng không nhiều, do kỳ vọng về lợi nhuận của nhà đầu tư không Cao Bằng. Tuy nhiên, vì nguồn cung hạn chế nên giá căn hộ tại một số nơi đã tăng đáng kể trong thời gian gần đây, nhất là những dự án gần trung tâm, được đánh giá là có chất lượng, cơ sở hạ tầng và môi trường sống tốt. Giá căn hộ tại khu đô thị Văn Quán trước đây chỉ giao động từ 16 – 17 triệu đồng/m2, thì nay đã được giao bán với giá từ 17,5 – 19 triệu đồng/m2.

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá nhà đất cũng tăng từ 20 – 30%. Tại khu vực An Phú – An Khánh của quận 2, mức giá bất động sản tăng cao cách đây khoảng ba tháng trước. Giá nhà đất tại khu Nam Sài Gòn, quận 7 tăng trung bình từ 7 – 8% so với thời điểm cuối tháng trước.

Lo ngại đầu cơ tác động đến thị trường

Quan sát thị trường, nhiều nhà đầu tư đều nhận thấy nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi nên đầu tư vào thị trường, chờ cơ hội giá lên sẽ bán ra để kiếm lời. Những cơn sóng ảo của thị trường đang được giới đầu cơ tạo nên càng khiến nhiều nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản, bất động sản tiếp tục được mua bán trao tay qua nhiều vòng và cuối cùng sẽ tạo ra một mức giá không có thực và khiến nguy cơ bong bóng bất động sản xuất hiện. Nếu thực sự đợt sốt này chủ yếu do đầu cơ thì đây là một mối lo ngại lớn cho thị trường những tháng sau này.



Các chuyên gia địa ốc cho rằng: “Thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu hồi phục nhưng vẫn cần có những cơ chế cho nó. Mỗi thành phố lớn chỉ nên có một trung tâm giao dịch bất động sản lớn do Nhà nước lập ra chứ không phải do ngân hàng nào lập ra. Tại đó có tất cả các dịch vụ môi giới, tư vấn, công chứng, thông tin thị trường… Làm được như vậy mới có thể kiểm tra được tư cách của các nhà môi giới, các nhà định giá… để thị trường phát triển lành mạnh”.

Một số ý kiến khác cho rằng, cần phải có thêm thời gian để thị trường này đi vào quỹ đạo. Bởi xét trên tổng thể mức cầu chung về bất động sản gần như không biến động, giao dịch vẫn hết sức dè dặt. Giá chỉ biến động tương đối lớn ở một số dự án hưởng lợi bởi thông tin về những công trình hạ tầng lớn. Quan trọng hơn, để thị trường ổn định thì cần minh bạch về thông tin và có sự tham gia đông đảo của các khách hàng có nhu cầu thực sự – nhờ đó mặt bằng giá mới không bị đẩy lên quá cao, tạo ra nguy cơ sốt ảo.

Với tiêu chí hoạt động của công ty luôn đồng hành cùng khách hàng ngay từ khi thành lập, Long Phát luôn tìm các dự án đảm bảo các tiêu chí đầu tư an toàn. Long Phát ra đời với sứ mệnh cung cấp những sản phẩm, dịch vụ Bất động sản chất lượng nhất cùng chi phí hợp lý nhất. Một dự án tốt, một dịch vụ chất lượng, chuyên nghiệp sẽ là tiền đề tạo nên sự tin tưởng cho sự thành công của bất cứ khoản đầu tư sinh lợi nhuận nào.

Tất cả các dự án Long Phát thực hiện đều có Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng trao tay khách hàng, hạ tầng đảm bảo cho việc an cư xây dựng của khách hàng cũng như các vệ tinh tiện ích xung quanh đáp ứng nhiều yêu cầu của khách hàng về an sinh, giáo dục hay mua sắm. Các dự án đều được đánh giá, phân tích kỹ lưỡng, đem đến khả năng sinh lời nhanh, thanh khoản cao, là lựa chọn đáng giá cho các nhà đầu tư.

Công ty Long Phát luôn mang đến cho khách hàng của mình những sự lựa chọn hoàn hảo. Với cốt lõi đặt khách hàng là trọng tâm Long Phát luôn tìm kiếm các dự án chất lượng với những tiêu chí khắt khe: vị trí đắc địa, pháp lý đầy đủ rõ ràng, tiện ích đa dạng, giá cả hợp lý, gia tăng theo thời gian dành cho những khách hàng của mình.