Nghe có vẻ bất hài hòa và hợp lý ở thời điểm này khi mà hình thức “lướt cọc” không còn là sân chơi đa phần của nhà đầu tư những năm qua khi BĐS Nhà Đất tác động bởi dịch bệnh lây lan, dịch chuyển lên xuống.
tuy nhiên, hình thức đầu tư "chóng vánh" này vẫn lặng lẽ diễn ra trên Thị phần Bất Động Sản. Chứng nhận thời điểm cuối năm, tại các khu vực Bất Động Sản Nhà Đất có tín hiệu "nóng", các chủ đầu tư của dự án đổ về lướt cọc với số tiền cọc xấp xỉ từ 30-50 triệu vnd Việt Nam đồng (với những đất nền giá thấp dưới 1 tỉ); từ 100-150 triệu Việt Nam đồng với các nền đất trên 1 tỉ đồng. Thời hạn lướt cọc từ 20 ngày đến 30 ngày. Có 1 số tình huống, môi giới "thương lượng" được với chủ đất có thể kéo dài thời gian công chứng (sau khi nhận cọc) khoảng tầm 45 ngày, trong time này môi giới tìm khách để "thế chân" cho vị đầu tư trước đó.
Đáng nói, có những người bán lại sang tay trong vòng 2-3 ngày đặt cọc. Vừa qua, ở địa chỉ Tân Phú, Định Quán, tỉnh Đồng Nai, Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất Khu Vực này lấm tấm, nhiều chủ đầu tư của dự án từ Thành Phố Hồ Chí Minh và Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương…đã đổ về đây để đầu tư, tìm đất. Các lô đất nền thổ cư (đất trong dân) được mua đi bán lại chóng vánh. Những lô đất có giá xấp xỉ từ 350-600 triệu đồng/nền qua tay nhiều NĐT trong time ngắn. Đa số là chủ đầu tư của dự án xuống cọc rồi "lướt". Chẳng hạn, nếu cọc 50 triệu vnd Việt Nam đồng, CĐT đạt được 30 ngày để đi công chứng. Còn nếu cọc 30 triệu thì thời hạn công chứng rút ngắn thêm là 15 ngày.
"Một khách xuống cọc xong là gửi tụi em bán lại luôn, mới cọc 2 ngày thôi mà giờ đã có khách khác vào cọc. Mức chênh là 30 triệu đồng/lô", một nữ môi giới hiện tại đang bán đất tại Định Quán, tỉnh Đồng Nai chia sẻ.
Theo nữ môi giới này, nếu lướt cọc thì mức lời giao động từ 20-40 triệu đồng/nền, còn khách để lâu thì mức lời tốt hơn.người tiêu dùng đi xem đất dự án Vinhomes Hạ Long Xanh Quảng Yên
Theo môi giới khu vực này, hiện không hề ít chủ đầu tư của dự án vào "lướt sóng" khi thấy Thị Trường giao thương mua bán rục rịch. Nếu lướt chưa được thì họ xuống tiền và đợi thêm vài ba tháng. Vì số tiền bỏ ra cho một nền không thực sự lớn nên không thật áp lực với người đầu tư. Một môi giới cho thấy thêm, Bất Động Sản khoanh vùng đó được quan tâm từ tháng 4/2021, nhiều chủ đầu tư của dự án qua nhiều lần lướt cọc từ thời khắc đến thời điểm này, thậm chí còn "ăn dầm nằm dề" ở địa chỉ để lướt sóng. Vào tháng 4/2021, những nền đất diện tích 100-200m2 có giá từ 300-400 triệu đồng/nền thì cho đến Lúc Này đã và đang rao động từ 420-600 triệu đồng/nền. Tuy giá đã lên, lượng người vào mua vẫn nhiều, trong những số đó, có tương đối nhiều chủ đầu tư của dự án vẫn lướt cọc kiếm chênh được.
trong khi đó, tại địa chỉ Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai) dù không nổi sóng việc "lướt cọc" như huyện Định Quán, nhưng một lạng chủ đầu tư của dự án vẫn tìm kiếm lời từ chuyện hớt ván. Với những nền đất giá giao động từ là một.4 -1.8 tỉ đồng/nền Quanh Vùng xã Long Thọ, một số trong những CĐT vẫn lướt cọc trong vòng 20-30 ngày, kiếm chênh từ 30-50 triệu đ, hoặc lướt trong tầm 3-4 tháng, theo cơn sốt của Thị phần BĐS.
phần nhiều những CĐT nhập cuộc lướt cọc là căn lúc Thị phần chớm "nóng" ở địa chỉ đó. Với con số vốn ban đầu không nhiều, hoạt động lướt cọc hoặc lướt sóng trong vòng vài ba tháng ra mắt ở một đội nhóm nhà đầu tư – thường đã có kinh nghiệm lướt sóng trên Thị Trường trước đây.
Nhóm người đầu tư này cũng chính là đối tượng người dùng tạo thành cơn nóng bức ảo để lướt được sóng, và khi nhìn thấy Thị Trường hết cơ hội là cùng nhau rút. Những người đầu tư vào sau đó là những người dân "ôm đất" và hết cơn sóng nên khó đẩy ra.
theo một số chuyên gia, để không bị cuốn vào các cơn sốt đất ảo, CĐT cần bình tâm hướng đến kỹ và thật sự tỉnh táo trước các chiêu bài của "cò" đất. Sốt đất ảo là cụm từ chỉ sự gia tăng giá đất nền trên diện rộng với khoảng tăng mạnh trong thời gian ngắn, nhưng nhu cầu sử dụng đất lại không có thật. Người mua đất chỉ mua để đầu tư mạnh, chờ lên giá là sang tay, chuyển nhượng.
nhiều phần các cơn sốt đất ảo thường do những "cò" BĐS Nhà Đất dùng những chiêu thức tạo sóng, đánh vào tâm lý các chủ đầu tư của dự án có muốn đạt tỉ suất hiệu quả cực tốt và chốt lời chóng vánh.
Theo Chuyên Viên trong ngành, các cơn sốt đất ảo hay diễn ra nhanh chóng và luôn vận hành theo ngữ cảnh là giá tiếp tục được thổi lên và vòng tròn giao thương gia đồng loạt tăng theo từng lớp. Đến khi "đầu nậu", "cò" đất rời đi, chỉ từ những người dân mua sau cuối ngậm ngùi chịu thua lỗ.
Sốt đất ảo đã không còn là hiện tượng xa lạ ở việt nam trong nhiều năm nay. Điển hình nổi bật như đầu năm 2020, Châu Đức (Vũng Tàu) có tin đồn TĐ sắp tới đầu tư, tương tự đầu năm mới 2021 tin đồn sẽ xây sân bay ở Hớn Quản, Bình Phước, hay Thanh Hoá đã hình thành những cơn sốt đất ảo, khiến giá thành đất ở những địa phận này đẩy lên gấp nhiều lần. Hay mới đây là những cơn sốt tại thành phố Hà Tĩnh, Quảng Trị, Mỹ Trung Nam Định cũng khiến các Quanh Vùng này giá cả tăng điển đảo.