Mua nhà đất

[hoa.linhkent]

Các bác ơi cho em hỏi: em đang làm thủ tục mua một cái nhà đã có sổ đỏ chính chủ. Bên bán cam kết làm mọi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và chịu mọi chi phí và nộp thuế: thuế chuyển quyền sử dụng đất (2%) và thuế trước bạ (0.5%). Hiện em đã dặt cọc 2000USD, nhưng chủ nhà yêu cầu em trả thêm 200tr trước khi ra công chứng làm hợp đồng mua bán.
Vậy cho em hỏi trình tự thủ tục nên tiến hành thế nào để bảo vệ quyền lợi cho em. Em rất sợ khi đã nhận 200tr, họ lại không tiến hanh như đã cam kết.
Vậy ai co kinh nghiệm xin chi giáo. Em rất cảm ơn.
Tức là em muốn biết trình tự trả tiền và thủ tục như thế nào để có thể bảo vệ quyền lợi của minh.

[nguoidixaytoam]

Tốt nhất là em trừ luôn phần tiền họ phải chịu vào giá nhà, mời công chứng tư (hoặc yêu cầu họ ra phòng công chứng tư) làm luôn rồi thanh toán tất ngay sau đó thế là xong. Không cần phải trả tiền thêm làm gì. Để chuẩn bị thủ tục cho nhanh, em chọn phòng công chứng em quen hoặc bất kỳ phòng công chứng tư nào với giá rẻ nhất, mang đầy đủ hồ sơ đến cho họ xem và chuẩn bị giấy tờ. Sau đó cùng nhau ra ký Hop dong mua ban. (cha hieu sao khong go duoc tieng Viet nua).

[hongnhung]

Người bán muốn bạn trả họ 200 triệu vì cũng đang lo là nhỡ đâu khi bạn ký xong hợp đồng (nghĩa là nhà/đất đã là của bạn), bạn lại không trả họ tiền thì sao?
Bạn nên thỏa thuận với người bán là khi ra phòng công chứng ký hợp đồng sẽ thanh toán ngày tại phòng công chứng, có thể trước hoặc sau khi cả hai bên cùng ký.
Nếu có thể thỏa thuận thuận được thì bạn giữ lại 10 triệu. Khi nào cầm sổ đỏ thì bạn trả nốt. Nhưng mình nghĩ rằng nếu thỏa thuận thì bạn đã thỏa thuận rồi. Cái này chỉ để tránh họ kéo dài thời gian hoặc không chịu làm thủ tục đóng thuế và đăng ký với bên VP nhà đất thôi.

[batruong]

Cám ơn các chị tư vấn.
Cho em hỏi thêm là khi bên bán làm mọi thủ tục chuyển nhượng thì khi ký hợp đồng công chứng xong, họ sẽ vẫn cầm toan fbộ giấy tờ sổ đỏ và hợp đồng công chứng để làm nốt thủ tục sang tên cho minh hả chị.
Khi nào họ giao sổ đỏ tên mình và nhà thì mới trả nốt tiền à?

[huynhcmahn]

Em cũng đã tìm hiểu về thủ tục mua bán nàh đất. Ở đây em muốn hỏi về trình tự trả tiền thế nào để đảm bảo là họ sẽ phải hoàn tất mọi thủ tục nốp thuế và lệ phí cho đên khi giao sổ đỏ và nhà đã đứng tên minh cho mình.
Khổ quá cả đời mới mua một cái nhà đâm ra em trả có kinh nghiệm gì cả. Thấy run lắm. Chỉ sợ bị người ta lừa.
Xin các bác chỉ giáo

[trungquan]

Chủ bán nhà nay có vẻ cũng không hiểu biết nhiều về luật. Khi em đặt cọc 2000USD, giấy dặt cọc em còn quy định là khi nào phai hoàn tất mọi thủ tục chuyển nhượng, hoàn thành hết nghĩa vụ nộp thuế, giao sổ đỏ tên em và nhà thì em mới giao tiền. Họ cũng đồng ý.

[tienddvnsolution]

nên bây giờ thế là ở phía em. Có điều nếu đưa thêm họ 200tr nữa thì có coi khoản đó là khoản tiền đặt cọc không. Vì tổng trị giá nhà la 1.2tỉ cơ.

[hoangtiger12]

Cả nhà ơi cho mình hỏi về tính pháp lý của hợp đồng viết tay với. Mình mua đất, giao 400 triệu, cầm toàn bộ hồ sơ của họ và đi làm sổ đỏ. Chỉ có giấy viết tay cho việc giao 400 triệu đó. Có mạo hiểm không các bố các mẹ ơi? Giúp mình nhanh và cảm ơn các bố các mẹ nhé!

[gg.satthutq94]

mao hiểm thì cũng có mạo hiểm, nhưng mà trường hợp mua bán như bạn là phổ biến, quan trọng là viết tay có chặt chẽ ko mà thôi!!

[denshi]

tốt nhất bạn nên công chứng tại nhà, khi đó trao tiền luôn là an toàn nhất, khi bên công chứng họ làm thủ tục thì bạn trao tiền. Nếu không bạn làm hợp đồng đặt cọc thì tốt nhất. Chúc bạn may mắn.