Rảo qua một vài trang web rao bán bất động sản có thể thấy sản phẩm dat nen binh duong có giá phải chăng đang chiếm số lượng khá lớn. Tuy nhiên, giữa rao bán và thực tế là chuyện hoàn toàn khác nhau. Để thu hút người mua, hầu hết các lời chào bán đều đưa ra yếu tố “đất thổ cư có sổ đỏ riêng”. Thế nhưng, khi gặp chủ đất, thực chất là cò đất, họ đều bảo mảnh đất đó đã bán và sẵn sàng giới thiệu một mảnh khác.

Trên thực tế, đa phần những dự án can ho diamond lotus được những người môi giới này giới thiệu đều là đất phân lô, chưa có sổ riêng, có diện tích từ 48-60 m2. Khi chúng tôi thắc mắc về quy định tách thửa tối thiểu cũng phải có diện tích 80 m2 trở lên thì họ cho biết, những lô đất này sẽ được tách theo quy định tặng cho, nên không giới hạn về diện tích. Cũng vì có diện tích nhỏ, nên chúng thường có giá khá rẻ. Do đó, mặc dù đất chưa có sổ đỏ nhưng nhiều người vẫn sẵn sàng bỏ tiền ra mua.

Tuy nhiên, bên cạnh ưu điểm giá rẻ là những rủi ro đang chực chờ. Đối với các khu đất phân lô, sau khi khách hàng đặt cọc và ký hợp đồng mua bán, chủ đất mới làm thủ tục tách sổ riêng. Thời gian tách sổ thông thường khoảng 2-3 tháng. Tuy nhiên, không ai có thể bảo đảm được điều này. Ngoài ra, do đất tách thửa chủ yếu là diện tích nhỏ nên chỉ được thực hiện theo phương thức tặng cho. Sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đất sẽ tặng một người nào đó và người này mới chuyển nhượng lại cho người mua chính thức. Đối với một dự án có nhiều lô đất, quá trình chuyển nhượng càng phức tạp. Đó là chưa nói đến trường hợp không tách sổ được.

Ông Vũ, Công ty Kim Điền Phát, cũng thừa nhận, rủi ro trong những trường hợp mua đất phân lô chưa tách thửa, hoặc đất không có sổ là rất lớn. Nếu sau một thời gian mà không tách sổ riêng được, chủ đất cùng lắm là trả lại tiền cho người mua. Còn nếu chủ dat nen gia re hoặc nhà môi giới ôm tiền bỏ chạy thì người mua phải tốn nhiều thời gian và tiền bạc để kiện tụng.

Một phương thức khác thường được người bán áp dụng đối với các mảnh đất riêng lẻ không thực hiện được việc tách thửa là mua bán bằng giấy tay. Sau khi mua bán, chủ đất sẽ viết giấy tay công nhận việc bán thửa đất cho người mua. Tuy nhiên, vì loại giao dịch này không được pháp luật thừa nhận nên người mua và chủ đất không thể công chứng hoặc chứng thực đối với hợp đồng mua bán đất.