Nhiều dự án BĐS ở Trung Quốc sẽ phải bán với giá rẻ trong những tháng tới đây , do các công ti xây dựng phải đối mặt với tình trạng giá nhà sụt giảm và tín dụng thắt chặt.
Tuy nhiên , các quỹ ngoại bang với mong muốn hy vọng tận dụng cơ hội này khó có thể cầu mong một mức giá quá hời. Đó Bởi vì , Chính phủ Trung Quốc , do lo ngại những vụ phá sản lớn trong ngành địa ốc và giá can ho diamond lotus sụt giảm sâu gây tác động xấu tới hết thảy nền kinh tế , sẽ nới lỏng những phương pháp “hạ nhiệt thị trường” được vận dụng hồi năm ngoái.

thời cơ đang đến

Vào năm 2007 , để chống tình trạng đầu cơ nhà đất , Chính phủ Trung Quốc quy định , những ai mua căn nhà thứ hai phải nộp 40% giá trị của căn nhà đó.

Quy định này khiến doanh số và giá bán căn hộ tại các thành thị phía Nam nước này như Quảng Châu và Thẩm Quyến cùng giảm mạnh.

trong khi đã gặp vô thiên lủng có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn với thuế bán buôn nhà đất và việc thắt chặt hoạt động tín dụng của các nhà băng , các doanh BĐS nối tiếp phải đón nhận một thách thức khác. Đó là sự biến động Dữ dội của thị trường vốn ngăn cản họ việc phát hành cổ phiếu hay trái phiếu.

Một số công ti quản lý quỹ ngoại bang hiện tin rằng , dịp của họ đang tới , và những giao kèo giá rẻ sẽ giúp họ tiến vào thị trường nhà đất Trung Quốc , nơi hàng năm có 8 triệu người đổ tới các thành thị , giúp đem tới những dịp lớn trong dài hạn.

“Chúng tôi tuy rằng có nhiều doanh nghiệp nhà đất Trung Quốc gặp khó khăn và sẽ có nhiều doanh nghiệp buộc phải bán lại dự án” , ông Chris Gradel , quản lý quỹ Pacific Alliance với số vốn 4 , 5 tỷ USD đang nhằm vào thị trường Trung Quốc và Việt Nam nhận xét.

Ông Gradel tuy là , việc các doanh nghiệp Trung Quốc còn ở tình trạng khá không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro là một trong những điều đáng ngạc nhiên nhất của thịt thà này trong năm nay.

Ông tự tin tuyên bố , các doanh nghiệp này đã đương với khó khăn bằng cách bán nhà từ trước khi xây , hoãn thanh toán cho nhà thầu , mượn tiền từ nhà băng và các nguồn khác.

Chính quyền địa phương cũng đã gia hạn kì hạn thanh toán tiền đất và thậm chí không thực thi quy định của Chính phủ là nhà đầu tư căn hộ diamond lotus sẽ bị thu hồi đất đai đất nếu không tiến hành đề án trong vòng 2 năm.

Tuy nhiên , các số liệu của ngân hàng Trung ương Trung Quốc cho thấy , số tiền mà các nhà băng cho các doanh nghiệp nhà đất vay đã giảm 30% trong nửa đầu năm nay , xuống còn 399 tỷ dân chúng tệ ( 58 tỷ USD ).

Điều này cho thấy , vững chắc có hàng ngàn doanh nghiệp nhà đất Trung Quốc đang thật sự gặp khó. Năm ngoái , họ đã đổ xô đi mua đất giữa lúc giá đất cao ngất ngưởng.

“Những doanh nghiệp dốc sạch vốn ở nửa cuối năm ngoái để mua đất là những doanh nghiệp khó khăn nhất vào lúc này” ông Gradel nói. Ông tuy là , từ nay đến cuối năm , thị trường nhà đất Trung Quốc sẽ còn ảm đạm.

Tỷ phú địa ốc đi nuôi lợn

Tới lúc này , chưa có nhiều vụ vỡ nợ của các doanh nghiệp nhà đất được công bố , mặc dầu doanh số bán nhà Bắc Kinh và Thượng Hải trong tháng 7 đã giảm một nửa so với cùng kỳ năm ngoái.

Một tỷ phú địa ốc ở Nam Ninh là Lưu Phúc Lâm đã rời khu vực nhà đất để chuyển sang xây nông trại nuôi lợn do giá thịt lợn tăng cao. Một doanh nghiệp nhà đất nữa ở Nam Ninh là Panlong Jinling Property Development đã vỡ nợ vào tháng 7 vừa qua.

Tuy nhiên , nếu tiêu biểu nhất là Trường Huy , một trong những kinh tiêu BĐS lớn nhất của Trung Quốc. Cuối năm ngoái , đại lý này đã phải đóng cửa 1.800 điểm giao dịch do doanh thu giảm quá mạnh.

Hiện giá nhà bình quân ở Trung Quốc vẫn cao hơn 7% so với tháng 7 năm ngoái. Tuy nhiên , giới quan sát ý rằng , giá nhà tại nhiều địa phương sẽ đi xuống trong mùa thu này.

Các nhà phân tách ý rằng , các biện pháp thắt chặt của Chính phủ là lý do chính dẫn tới sự đi xuống của thị trường nhà đất Trung Quốc.

Tuy nhiên , một số chuyên gia kinh tế tự tin tuyên bố , mục tiêu chính của các chính sách này là thu hẹp khoảng cách giữa người giàu và người nghèo , thay vì tạo sức ép cho thị trường BĐS. Vì Chính phủ Trung Quốc dù thế nào cũng không muốn đẩy một ngành công nghiệp chiếm tới 8% GDP vào chân tường.

Giới xem xét kỹ lưỡng ý rằng , Bắc Kinh sẽ nới lỏng các biện pháp thắt chặt ngày nay vào đầu năm sau.

“Ở Trung Quốc , thị trường thật sự phụ thuộc vào tình hình kinh tế vĩ mô và chính sách sắp ban hành của Chính phủ” , ông Wilkie Lai , Giám đốc công ti quản lý quỹ Tribridge Investment Partners nhận định. “Thắt chặt lúc này không còn là từ được nhắc tới nhiều nữa” , ông Lai nói.

Với lạc quan thị trường bất đông sảnTrung Quốc sẽ hồi phục trở lại , các nhà đầu tư ngoại bang tỏ ra rất hy vọng tốt nhất. Citigroup và JPMorgan Chase đang mong chờ những lời chào bán hấp dẫn từ phía các công ty nhà đất Trung Quốc và cho biết họ sẵn sàng đổ tiền vào các quỹ đầu tư địa ốc ở nước này.

Từ đầu thập niên này , Morgan Stanley đã mua lại nhiều dự án BĐS can ho diamond lotus ở Trung Quốc mà nhà đầu tư gặp khó khăn. Hiện nhà băng đầu tư này đang dự định sẽ bỏ 1/5 trong quỹ BĐS toàn cầu 10 tỷ USD đang được huy động vào Trung Quốc.

So với mức đỉnh hồi tháng 11 năm ngoái tới nay , cổ phiếu của các công ti địa ốc Trung Quốc đã mất giá khoảng 70%. Cùng với đó , khoảng 30 doanh nghiệp nhà đất khác đã hoãn lại kế hoạch IPO được sắp đặt cho năm nay và phải lùng các nguồn vốn nước ngoài để hoàn thành dự án.

thường nhật , các doanh nghiệp nhà đất sắp niêm yết ở Trung Quốc lùng nguồn đầu tư trước IPO từ các quỹ cổ phần tư nhân và các quỹ phòng hộ , và sẽ sớm giao hoàn số tiền đó nếu Không thành kế hoạch IPO