liệt kê chưa tươm tất cho thấy , tính đến cuối năm 2010 , Việt Nam có khoảng 55 dự án đình chỉ sản nghỉ dưỡng , cung Đem cho thị trường 5.318 căn nhà vườn và 6.601 căn hộ nghỉ dưỡng. Dù cho chỉ bắt đầu phát triển chưa đầy 5 năm , nhưng ước tính đến hết năm nay , số lượng căn hộ và vi la nghỉ dưỡng ở miền Trung lên tới 3.745 căn. Thậm chí , số căn hộ và vi la hạng sang tại miền Trung Việt Nam còn cao hơn so với Phuket ( 253 căn so với 135 căn ).

dự án nhà vườn nghỉ dưỡng hàng đầu được biết đến đầu tiên vào năm 2005 ở Việt Nam là Mũi Né Domain. Dự án thứ hai khởi công sau đó 1 năm là Khu resort The Nam Hải. Năm 2008 , phân khúc này đã làm bất ngờ ngay cả những chuyên gia thông hiểu nhất về thị trường đình trệ sản Việt Nam , khi dự án Hyatt Regency ( Đà Nẵng ) với hàng trăm căn nhà vườn đắt giá 180.000 USD đến hơn 1 triệu USD được bán hết trong thời gian ngắn kỷ lục. Từ đó đến nay , đã có khoảng 50 dự án dat nen binh duong được khởi công , với hơn 10.000 vi la và căn hộ được chào bán ra thị trường.

Khảo sát mới đây cho thấy , có không ít cá nhân chủ nghĩa sống và làm việc ở Hà Nội sở hữu riêng một quỹ đất ở các địa bàn giáp ranh , với mục tiêu đầu tư sinh thái nghỉ dưỡng vào các dịp cuối tuần. Điều này cho thấy , nhu cầu và tiềm năng về Ngưng lại sản nghỉ dưỡng trên thị trường Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung sẽ còn tăng mạnh trong mai sau. Chính bởi thế , những căn nhà vườn diện tích 200 - 1.000 m2 với không gian thiên nhiên xanh sạch , được cung ứng các dịch vụ cao cấp , có giá từ 1 , 5 tỷ đồng trở lên , hứa hẹn sẽ mang lại những khoản lợi nhuận đáng giá cho nhà đầu tư.

Theo một đôi chuyên gia trong lĩnh vực đình chỉ sản , các bãi biển truyền thống của châu Á như Bali và Phuket đang quá tải. Điều này Cởi ra dịp cho Việt Nam khi ngày càng có nhiều người Việt sẵn sàng trả trên 1 triệu USD để mua các biệt thự cao cấp mà không phải vay vốn ngân hàng. Với bãi biển hấp dẫn và khí hậu sảng khoái , đình chỉ sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng , Phan Thiết , Bà Rịa - Vũng Tàu , Nha Trang , Phú Quốc đang càng ngày càng thu hút sự quan hoài của du khách.

Tại một số đề án điển hình ở Đà Nẵng và Hội An , ưu tiên hàng đầu của người mua là sở hữu một can ho diamond lotus sát biển. Lựa chọn kết hợp của họ là sở hữu căn nhà vườn gần biển , mặc dầu có xác xuất không có tầm nhìn hướng biển.

Ông Lê Đức Hiền , Giám đốc Sàn giao thiệp đình chỉ sản Viglacera phân tích , kinh tế phát triển , quá trình đô thị hóa đã tác động không nhỏ đến môi trường sống của người dân , bộ phận dân cư có tiền lương cao và có điều kiện đang coi trọng nhiều hơn đến giá trị ngoài vật chất , như giá trị tinh thần , giá trị cảm xúc. Nhu cầu sở hữu một ngôi nhà thứ hai - hay bất động sản sinh thái - đang dần trở thành khuynh hướng phổ biến trong giới thượng lưu và trung lưu Việt Nam.

“Với giá bán từ vài trăm nghìn đến hàng triệu USD mỗi căn tại một số đề án mới chào hàng như Ocean View Villas hay Hyatt Regency ( Đà Nẵng ) , nhưng nguồn cung hàng mau chóng được khách hàng hấp thụ hết. Điều đó chứng tỏ biệt thự nghỉ dưỡng ven biển đang là tuyển trạch thời thượng của những khách hàng có tiền” , ông Trần Ngọc Quang , giám đốc điều hành công ti Vinaconex nói và tuy là , những hải phận đẹp như Hạ Long , Cát Bà , Đà Nẵng hay Phan Thiết , Nha Trang , Khánh Hoà , Côn Đảo… đang trở thành thiên đường cho các khu nhà vườn nghỉ dưỡng , với tổng vốn đầu tư dự định đổ vào các đề án này lên đến hàng chục tỷ USD.

Trong 45 đề án bất động sản nghỉ dưỡng đang được giao dịch trên thị trường thời gian qua , có 7 đề án toạ lạc trong đất liền ở Vĩnh Phúc , Ninh Bình , Hà Nội và Đồng Nai. Còn lại , cốt tử nằm dọc bãi biển ở 9 tỉnh và thành phố , gồm Bà Rịa - Vũng Tàu , Bình Thuận , Đà Nẵng , Đồng Nai , Hải Phòng , Khánh Hòa , Nghệ An , Phú Yên , Quảng Nam và Quảng Ninh.

Xét về quy mô đề án , Đồng Nai có tổng diện tích lớn nhất với khoảng 400 ha. Trong đó , chỉ với 2 đề án do Long Thanh Golf & Country Club làm chủ đầu tư đã có tổng diện tích lên tới 350 ha. Tỉnh Vĩnh Phúc xếp thứ hai , với khoảng 370 ha và 4 dự án. Bình Thuận với 12 đề án , tuy nhiên tổng diện tích của những dự án này chỉ khoảng 300 ha , xếp vị trí thứ ba. Đà Nẵng với số đề án khá cao , nhưng chỉ đứng thứ 5 xét về diện tích chiếm đất ( do hồ hết các đề án đều không có sân golf .

“Để đầu tư một căn nhà vườn ven biển , nhà đầu tư cũng phải bỏ ra tối thiểu 100.000 USD với thời gian thu hồi đất đai vốn khoảng 10 năm. Các thị trường dat nen gia re đang trong giai đoạn định ảnh thông thường tốc độ tăng trưởng cao , nhưng tốc độ tăng trưởng của thị trường nghỉ dưỡng ở Việt Nam hiện nay được xem là quá nhanh” , ông Marc Townsend , giám đốc điều hành công ti CBRE Việt Nam nhận định.

Nguồn cung quá lớn , tốc độ bán hàng của các dự án Ngưng lại sản du lịch bắt đầu chậm lại. Các đề án khởi đầu thị trường như Ocean Villas hay Hyatt Residences tung ra 2 năm trước đã khá Thành tựu , nhưng các dự án mới đưa ra thị trường thời kì gần đây gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút khách hàng. Người| mua cũng bắt đầu nghi ngờ khả năng thu lợi nhuận từ cho thuê lại và khả năng tăng giá của bất động sản du lịch , vì đa phần các đề án khu nghỉ dưỡng bây giờ vẫn gặp nhiều có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong kinh doanh với công suất cho thuê bình quân của các khu nghỉ dưỡng chỉ ở mức 40-60%.

Với nguồn cung phòng tăng lên nhanh chóng do các đề án đình trệ sản du lịch được đưa vào sử dụng trong một vài Năm sau , lôi cuốn khách du lịch như thế nào để lấp đầy lượng phòng lớn như vậy vẫn là một câu hỏi lớn còn để ngỏ. Các chủ đầu tư sẽ không còn đơn thuần chỉ ước tính giá cho thuê biệt thự , hoặc căn hộ nghỉ dưỡng vài trăm USD là có xác xuất thuyết phục được khách hàng , vì khách hàng rất do dự về công hiệu đầu tư.


Trước tình hình trên , ông Lê Hoàng Châu - chú tâm Hiệp hội BĐS đô thị cho rằng: “năm 2011 là năm của người mua nhà” với giải thích: Khoản vay mới từ nhà băng gặp khó khăn , khoản vay tới hạn sẽ phải trả nên sẽ có hai đợt nhà đầu tư và chủ dự án sẽ phải “xả hàng” , nhất là vào thời khắc giữa năm và cuối năm. Đây Ấy là thời cơ dành cho những người thực sự có nhu cầu mua nhà. Với những nhà đầu tư , kinh doanh BĐS , ông Châu cũng nhấn mạnh rằng: dù thị trường BĐS gặp khó khăn , thăng trầm thế nào chăng nữa thì suốt những năm qua vẫn có một phân khúc thị phần không khi nào giảm đó là đất để dành cho người có nhu cầu thực sự.