Các đề án tại TP HCM như nhà tập thể E-home của Nam Long ADC , cụm chung cư Thái An của Địa ốc Đất Lành , nhà tập thể The Era Town , căn hộ Tecco Tower... Thường xuyên ở Hà Nội nằm trên lĩnh vực đường Lê Văn Lương , Lê Trọng Tấn kéo dài như Lê Văn Lương Residentials , Dương Nội ( Hoài Đức ) , Xa La ( Hà Đông )… đều nằm trong phân khúc nhà cho người lương bổng trung bình với mức giá từ 800 triệu tới hơn 1 tỷ đồng mỗi căn.

Ông Nguyễn Văn Đực , Phó giám đốc công ty TNHH Địa ốc Đất Lành , cho biết , do cung cầu lệch pha , căn hộ cao cấp dư dật nên nhiều doanh nghiệp , kể cả nước ngoài lâu nay thường đầu tư nhà cao cấp , dần chuyển sang các sản phẩm cách nhàng nhàng để tăng tính thanh khoản , thu hồi vốn nhanh. Thậm chí nhiều đề án căn hộ giá trung bình đơn giá thấp nhưng diện tích lớn cũng phải giảm diện tích để giá bán được giảm theo.


Cùng chung ý kiến , ông Phạm Thanh Hưng , Phó tổng giám đốc Tập đoàn Cen Group , ý là căn hộ cho người ngày công nhàng nhàng là phân khúc có nhu cầu thực sự bởi giác mạc phù hợp với Phần lớn người dân. Bên cạnh đó , sự chuyển dịch của nhà đầu tư thứ cấp từ phân khúc cao cấp sang làng nhàng cũng góp phần hâm nóng thị trường can ho diamond lotus này. Sự chuyển hướng ngoài lý do nhà cao cấp đòi hỏi chủ đầu tư phải có nguồn tài chính lớn trong lúc các nhà băng đang siết chặt cho vay mua nhà và một tỷ lệ tương đối lớn của số tiền vay còn có căn nguyên từ Nghị định 71 của Chính phủ ( công dụng từ 8/8/2010 ). Theo nghị định này , điều khoản "Nghiêm cấm nhà đầu tư thứ cấp ký hợp đồng mua bán với khách hàng" đã khiến các nhà đầu tư khó lướt sóng như trước.

Hơn nữa , từ khi thị trường bất động sản bắt đầu trở thành xu hướng đầu tư ở Việt Nam thì đa số chủ đầu tư đều nhắm vào đối tượng người có thu nhập cao với những sản phẩm căn hộ cao cấp , vị trí đẹp , gần trung tâm thành phố , môi trường tiện ích. Nhưng hiện những đề án này hồ hết đều gặp khó khăn khi thị trường bất động sản nói chung gần như "đóng băng" , kéo theo nhiều rủi ro vì nhà bán không được , thanh khoản chậm , thậm chí 5-7 năm mới bán hết một đề án. Từ đó vốn bỏ ra để xây dựng bị tồn đọng , khó xoay chuyển. Trong khi đó , mỗi đề án gia cư làng nhàng chỉ mất thời gian xây dựng 2-3 năm nên chủ đầu tư có thể thu hồi vốn nhanh.


thống kê của công ty TNHH Địa ốc Đất Lành tại thị trường TP HCM cho thấy hiện các căn hộ được giao du nhiều trên thị trường [B]can ho vung tau[/B thường thấy giá chao đảo từ 500 triệu đồng đến 5 tỷ đồng , nhưng trong đó , căn hộ dưới 1 tỷ đồng ( khoảng 15 triệu đồng mỗi m2 ) chiếm khoảng 80% các giao dịch.

Ông Đặng Văn Thạnh , một chuyên gia Ngưng lại sản tại TP HCM , tuy là những sản phẩm này có giá thành phù hợp với tuyệt đại đa số người dân là do các chủ đầu tư không chú ý quá cầu kỳ vào nội thất , diện tích nhà nhỏ , đất rẻ vì cốt tử xây dựng cư xá ở các vùng ven mới mở rộng , quỹ đất còn nhiều nên chi phí ban đầu như bồi hoàn , đền bù giải phóng mặt bằng thấp , thuế sử dụng thấp. Chả hạn như đề án khu dân cư Kỷ nguyên – The Era Town 240 căn hộ block B1. Đây là đề án nằm tại khu thành phố mới ở quận 7 , TP HCM , gần Phú Mỹ Hưng , trên trục đường chính Nguyễn Lương Bằng , kết nối quận 1 , quận 4 , nhà ở Bè. Với tổng diện tích hơn 11 ha , mật độ xây dựng 32 , 5% , còn lại là hệ thống giao thông , hồ bơi , trọng tâm thương nghiệp và công viên ven sông...

Ông Lê Quốc Duy , Phó tổng giám đốc công ty Xây dựng và kinh dinh Địa ốc Hòa Bình , nhà thầu chính của đề án ý rằng đối với ngày công của mỗi cặp phu phụ cộng lại mỗi tháng khoảng 10-15 triệu đồng là có khả năng mua căn hộ ở đây đắt giá làng nhàng khoảng 900 triệu đồng mỗi căn , diện tích từ 66 , 33 m2 đến 90 , 2 m2 theo các hình thức như trả tiền theo tiến độ và trợ giúp vay tới 70%. Sở dĩ dự án này được triển khai là do chủ đầu tư đã rõ ràng rõ về tình hình thị trường đình trệ sản hiện nay và nhu cầu thực của đại đa số khách hàng. Theo ông Duy , hiện căn hộ khoảng 900 triệu đến 1 , 3 tỷ đồng một căn với tiến độ thanh án nạn mù chữ mẫn tiệp và được tương trợ đầy đủ về mặt tài chính , sẽ luôn "nóng".

Ngoài những lợi thế như trên , phân khúc nhà cư xá giá nhàng nhàng cũng gặp phải một số có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Khung giá và phí tổn đầu tư đất không ngừng tăng lên , tình hình kinh tế không tốt và lãi suất ngân hàng cao sẽ là chướng ngại cho các doanh nghiệp muốn đầu tư. Giá căn hộ càng thấp thì các khoản tiền doanh nghiệp thu về từ việc bán sản phẩm sẽ bị dàn trải , tạo sức ép cho những doanh nghiệp vừa và nhỏ trong việc xoay đồng vốn thực hành các dự án tiếp theo.

nhà giá làng nhàng hợp túi tiền song có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn bây giờ cho người mua là làm sao có xác xuất tiếp cận được với tài chính bởi người dân không đủ tiền để chi trả mà nhu cầu mua thì rất lớn , nên nếu muốn nhà làng nhàng có nhiều người mua và bán nhanh hơn thì chủ đầu tư cần kết hợp với nhau như ngân hàng sẽ tương trợ giảm lãi suất vay , giảm lợi nhuận cho người mua.

ngoại giả , theo ông Lê Chí Hiếu , chủ toạ Hội đồng quản trị , tổng giám đốc công ti Phát triển Nhà Thủ Đức ( Thuduc House ) , bài toán hiện nay là mần răng giảm trúng giá thành cho vừa túi tiền tài người mua , nhưng đó là bài toán khó vì tình hình lạm phát khiến giá vật liệu và nhân công đều tăng. Yếu tố gây lo lắng nhất cho nhà đầu tư là dòng vốn bị thắt chặt và lãi suất quá cao nên vay tiền để đầu tư dự án là lỗ. Ngoài ra , giá thành nhà còn cao do nhân tố tiền sử dụng đất nhà nước theo quy định phải đóng theo giá thị trường vung tau melody và phải đóng một lần , chứ không được đóng Hai ba lần. Do đó , các chủ đầu tư phải bỏ một số tiền lớn vào đề án ngay từ đầu trong khi vốn rất thiếu.