Với những người lương lậu thấp , để sở hữu một căn hộ thì mua nhà tập thể giá rẻ với hình thức trả góp sẽ là một sự tuyển trạch tối ưu. Tuy nhiên , trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ diamond lotus trả góp , bạn sẽ có khá nhiều điểm cần phải tìm hiểu kỹ càng.
Định nghĩa về mua cư xá trả góp?
Khi mua trả góp , bạn sẽ không phải thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ mà tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng sẽ cho vay khoảng 70% giá trị căn nhà với hình thức dùng tàu sản thế chấp hoặc thế chấp chính căn hộ định mua đó để đảm bảo khoản vay. Số tiền lãi vay và tiền gốc sẽ được trả dần theo thời kì cùng mức lãi suất được thoả thuận bởi bên cho vay và bên được vay.
Tự đánh giá khả năng thanh toán
Trước khi mua chung cư trả góp , điều quan yếu nhất đó là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để hạn chế tối đa việc không có thể trả nợ.
Khả năng tài chính ( 1 ): Đó là số tiền kiệm ước đang có , lương lậu hàng tháng của gia đình hoặc cá nhân sau khi đã được trừ đi tất những khoản chi phí sinh hoạt trong tháng.
Khả năng tài chính tương trợ ( 2 ): Một phần vốn được tương trợ bởi người nhà để mua nhà với việc cho vay không lãi hoặc áp dụng mức lãi suất nhưng bằng hoặc thấp hơn so với lãi suất của ngân hàng.
Khả năng trả nợ ( 3 ): Việc kiên cố phải làm sau khi mua chung cư trả góp chính là trả nợ. Do vậy , người mua cũng cần phải biết chuẩn xác mức chi trả mỗi tháng và nắm được sự biến động của lãi suất trong tầm kiểm soát. Điều nên làm đó là có một bản xác nhận nữa về mức tăng lãi suất không sẽ không được vượt quá mức trần cho phép. Bên cạnh đó cũng cần lưu ý là , không nên có những khoản chi phí phát sinh hoặc nếu có thì cũng Việc nhỏ nhen. Dù cho vậy , để tránh mất khả năng chi trả , người mua chỉ nên vay tối đa từ 20%-30% giá trị căn nhà.
Nếu thực hiện phép tính ( 1 ) + ( 2 ) và cho ra kết quả ( 1 ) + ( 2 )≥ ( 3 ) , việc mua nhà tập thể trả góp được xem là khả thi.
Khảo sát giá kỹ lưỡng
Có 2 dạng đối với căn hộ chung cư hiện tại đó là dự án đang xây và được rao bán hoặc đề án đã có người ở. Với mỗi dạng nhà sẽ có những cách khảo sát giá ăn nhập riêng. Giá như bạn đang tìm hiểu một cư xá đã có người ở , để khảo sát giá , hãy kiếm thông tin trên các diễn đàn hoặc website tin cậy. Hoặc nếu không , cũng có thể đến trực tiếp khu nhà tập thể và hỏi những người sống xung quanh hay người quen ngay trong khu đó ( nếu có ). Việc làm này sẽ giúp bạn có thêm nhiều báo cáo cần thiết.
Với trường hợp muốn mua nhà trả góp tại một đề án vẫn đang xây thì hãy tìm hiểu thông tin trên các trang web về BĐS uy tín. Những thông báo về diện tích đề án , chủ đầu tư , các loại căn hộ hay ưu đãi cho khách hàng sẽ có đầy đủ trên đó.
chú ý về cộng động dân cư , môi trường , địa lí
Nếu là một người quan hoài đến địa lí , hãy tìm hiểu về hướng của cư xá cũng như căn hộ sao cho phù hợp với tuổi và mệnh của bạn cũng như các thành viên trong gia đình.
Nếu là một chung cư mới , đừng quên xem xét cộng đồng cận kề khu cư xá hoặc nếu là nhà tập thể đã có người ở thì chú trọng đến dân cư sống ngay trong khu , để biết được họ có ăn nhập với phong cách , lối sống của bạn hay không?
Về hạ tầng giao thông , hãy xem đường ra vào toà nhà can ho diamond lotus có thuận tiện , liệu về mùa mưa có bị ngập nước không? Hoặc có gần bệnh viện , trường học , vườn trẻ hay được đảm bảo an ninh như trong cam kết không?
Tìm Hiểu ra báo cáo đề án
Tìm hiểu chi tiết báo cáo về dự án Ấy là cơ sở để người mua có cái nhìn Bao gồm về dự án như. Để làm được điều đó , ít ra , bạn cũng phải coi xét một đôi báo cáo cơ bản như: cơ sở hạ tầng , báo cáo chủ đầu tư , giác mạc , các tiền ích đi kèm , vị trí...Có rất nhiều nguồn khác nhau để tham khảo thông tin đó là: những trang web mua bán BĐS có danh tiếng tốt , những người thông hiểu về khu vực này hoặc đã từng mua nhà tập thể , nhân viên tham vấn của các sàn BĐS…
- Tiện ích và vị trí của dự án: Cần biết được nhà tập thể đã đảm bảo đầy đủ tiện ích cho cuộc sống như công viên , siêu thị , trường học , bệnh viện...chưa? dự án toạ lạc ở vị trí ồn ào hay yên lặng , tình hình an ninh trị an của khu vực ra sao , chung cư có gần nơi bạn đi làm hay trung tâm không , hạ tầng cơ sở có bị ngập nước hay có tồn tại Sự tình về rác thải , môi trường ô nhiễm môi trường không và mật độ dân cư như thế nào?...
- Giá và điều kiện thanh toán: Việc kiểm tra hay verify giá , chất lượng căn hộ đối với những nhà tập thể đã hoàn tất sẽ dễ dàng hơn phê duyệt việc hỏi trực tiếp những cư dân sinh sống ở đó. Còn với những đề án đang trong quá trình thi công , hợp đồng với chủ đầu tư cần có một phụ lục đi kèm để cam kết về thời kì bàn giao nhà , không có phí tổn nảy sinh , đảm bảo về chất lượng cũng như những tiện ích của căn hộ...
- thẩm tra về tính pháp lý của căn hộ: Hãy đề nghị chủ đầu tư gửi 1 bản sao về những thông tin pháp lý liên đới tới dự án ( như giấy phép xây dựng , đầu tư... ). Căn hộ không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả phải thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư , vẫn chưa cầm cố , sang nhượng và không được nằm trong danh sách quy hoạch không bồi hoàn của quốc gia. Để công nhận tính chính xác của những báo cáo trên , hãy tìm đến chính quyền xứ sở để không gặp phải tình huống "tiến thoái lưỡng nan" trong trường hợp dự án chưa được cấp phép , bị thu hồi đất đai , liên tưởng đến tranh chấp hoặc nằm trong khu vực ấn độ dương giải toả..
- Những loại chi phí: Nên coi xét kỹ giao kèo đối với những phí tổn nhưng phí tổn gửi xe , chi phí quản lý...cũng như Các quy định gửi xe để ngăn lại trong một giới hạn nhất định gặp phải những quấy quả Không quan hệ có.
- danh tiếng tốt và năng lực của chủ đầu tư: uy tín và năng lực của chủ đầu tư được thể hiện qua chất lượng công trình , tiến độ giao nhà , số năm kinh nghiệm trong ngành , đánh giá của khách hàng với những dự án đã thực hành trước đó...
- Các chương trình khuyến mãi: Các hình thức khuyến mãi cũng được hôn ít chủ đầu tư đưa ra như: trợ giúp làm thủ tục vay vốn , tăng phần trăm chiết khấu , tặng các gói nội thất hay giảm tiến độ thanh toán để kích cầu cho đề án. Nhờ những Các quy định khuyến mãi này , chủ đầu tư cũng bán được hàng nhanh hơn và người mua nhà cũng được hưởng nhiều ích lợi nhất định.
Dựa vào những yếu tố trên , bạn sẽ có cái nhìn bao hàm hơn về một đề án. Đừng quên đối chiếu và so sánh với nhiều dự án khác để tuyển trạch được một căn hộ có giá cả ăn nhập nhất dựa trên khả năng tài chính và nhu cầu của bản thân.
kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng
Hãy dạn dĩ đưa ra request sửa đổi hoặc Sửa sang đối với những thông tin bạn cho là chưa phù hợp hay gây gây thiệt hại cho người mua mà nên chất lượng cao hơn mức bình thường cho cả 2 bên. Bên cạnh đó , người mua can ho diamond lotus cũng có xác xuất request chủ đầu tư hỗ trợ một khoảng phí tổn liên quan như phí quản lý chung cư , chiết khấu , hay phí mua các đồ dùng nội thất… sau cuối , nếu có khả năng hãy tham khảo ý kiến về các điều khoản trong hợp đồng từ phía luật sư để nhận được sự tư vấn ăn nhập và trước khi thương lượng thì không nên đặt cọc.