Theo ông Phạm Sỹ Liêm, sự suy thoái của thị trường BĐS dat nen dau giaythời gian qua là một thách thức lớn đồng thời cũng là cơ hội.Nhờ sự suy thoái đó, BĐS mới bộc lộ những nhược điểm mà lúc thịnh vượng bị che khuất đi như việc các nhà kinh doanh BĐS không những không có vốn mà còn không có cả kiến thức. “Họ chỉ có chút tiền bôi trơn xin được đất đai rồi vẽ ra dự án, thu tiền của người mua, từ số tiền đó thực hiện các dự án giống như kiểu “tay không bắt giặc” – TS.Liêm bất bình.
Việc các doanh nghiệp BĐS phá sản cũng là một bài học để sau này chúng ta đừng bao giờ tái phạm như vậy nữa - Đó cũng là điều tốt theo ý kiến của chuyên gia Phạm Sỹ Liêm.
Làm thế nào để đưa giá BĐS về mức hợp lý?
Trong thư trả lời 15 câu chất vấn của CLB Bất động sản can ho diamond lotus Hà Nội, ông Alan Phan chỉ ra những sai lầm của một thời bất động sản phát triển “nóng” đã tạo ra những hệ quả cho cả nền kinh tế phải gánh chịu. Ông Alan Phan cho rằng các nhà đầu tư nên hi sinh bớt quyền lợi cá nhân để hướng tới mục tiêu xã hội nhiều hơn. Cụ thể ở đây là để người dân có cơ hội mua được nhà để an cư. Mặt khác, ông cũng nhấn mạnh bản thân DN bất động sản sau một thời gian “sai lầm” cần tự đổi mới để cứu mình.
Cùng chung quan điểm với ông Alan Phan, TS.Phạm Sỹ Liêm cho rằng: Sở dĩ giá BĐS của Việt Nam – một nước có thu nhập thấp lại cao ngất ngưởng ngang với các nước phát triển bởi vì giá đất đai, đô thị bị thổi phồng. Vì vậy, làm thế nào để đưa giá đất vào mức hợp lý đó là điều mà các cấp chính quyền Nhà nước cần phải xem xét.
Theo đề nghị của ông Liêm: Các đô thị phải tiến hành chế độ dự trữ đất đai, tức là phải giải phóng mặt bằng đất đai ở khu quy hoạch sắp thực hiện.
“Lúc bấy giờ chưa có dự án nào cả, sau khi thu hồi được đất đai, làm hạ tầng rồi, sau đó mới chia lô, lô làm trường học, lô làm trung tâm thương mại, lô làm nhà ở giá rẻ, lô cho căn hộ diamond lotus cao cấp… tất cả đều được tổ chức đấu thầu tìm người đưa ra mức giá hợp lý nhất. Khi đấu thầu công khai minh bạch sẽ khó xảy ra tham nhũng. Đây là một kinh nghiệm chống tham nhũng đất đai bắt đầu từ Thụy Điển vào đầu thế kỷ XX và Việt Nam nên học hỏi kinh nghiệm đó” – TS.Liêm đưa ra giải pháp.