ào ạt nguồn cung đất nền

Chỉ trong thời gian chưa đầy một năm mà đã có hàng loạt dự án đình trệ sản ( BĐS ) tại Đà Nẵng được “chào hàng”. Tiêu biểu phải kể đến : Khu thành thị sinh thái Golden Hills quy mô 400 ha ở phía Tây Bắc thành phố , Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân rộng 435 ha ở phía Nam cầu Cẩm Lệ , Khu đô thị FPT City rộng 181 ha ở quận Ngũ Hành Sơn ... Chưa dừng tại đó , chỉ riêng trong vài tháng trở lại đây thì nguồn cung lại được tiếp chuyện tu bổ bởi một loạt dự án quy mô “khủng” nữa : dự án Khu thành thị mới Phương Trang - vịnh Đà Nẵng 150 ha ở quận Liên Chiểu , dự án Khu dân cư Liên Chiểu - Tân Cường Thành cũng ở Liên Chiểu rộng 15 ha , đề án Khu thành thị Bắc vịnh Mân Quang - Seaprodex chân cầu Thuận Phước... Tổng số đất nền mà các đề án này khoảng từ 2.200 - 2.500 lô đất với diện tích làng nhàng khoảng từ 80 - 350 m2. Cộng với các dự án đã được khai triển cách đây vài năm như Khu thành thị Nam Viết Á , khu dân cư Phú Mỹ An... Thì Đà Nẵng hiện đang được đánh giá là thị trường BĐS căn hộ diamond lotus dồi dào nhất , đa dạng nhất và có xác xuất còn là rẻ nhất so với các thành thị trực thuộc Trung ương hiện nay.

Ông Võ Văn Cường - Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Đà Nẵng cho rằng: thời kì qua , khi giá đất tại một số xứ sở , đặc biệt là Hà Nội bị “thổi” giá quá cao , nay do nhiều nhân tố tác động nên lại giảm nhiệt quá nhanh , có những dự án mất hơn chục triệu cho mỗi thước vuông chỉ chưa đầy một tháng. Do không muốn nối tiếp mạo hiểm và đối chọi với nguy cơ rủi ro cao nên các nhà đầu tư đã lùng một thị trường đầu tư mới phù hợp hơn. Và Đà Nẵng đã được chọn do tụ hội đầy đủ các nhân tố cần và đủ như: là một đô thị phát triển năng động , quỹ đất dồi dào , và đặc biệt hơn cả là giá đất ở đây còn rất rẻ và luôn tăng trưởng do các chính sách về đất đai thường công khai minh bạch. Nắm bắt cơ hội có một không hai này , nhiều DN đã tranh thủ đẩy mạnh đầu tư xây dựng các khu thành phố lớn để đáp ứng nhu cầu ngày một tăng cao của khách hàng.

ngoài ra , một nhân tố đã làm cho thị trường BĐS Đà Nẵng sôi động trong thời gian qua đó Ấy là thị trường vàng , chứng khoán và ngoại tệ đang không gây sự ham thích , tài chính bị thắt chặt , nên giới đầu tư ( kể cả các nhà đầu tư nhỏ và vừa ) đã đến với thị trường BĐS can ho diamond lotus vì tại đây chỉ cần khoảng 1 tỉ hoặc thậm chí 500 - 600 triệu là khách hàng có thể sở hữu một lô đất khá đẹp tại các khu thành phố đương đại mà dịp để giữ vốn và sinh lời khá an toàn do thịt đất đai tại Đà Nẵng với đà tăng trưởng liên tục tuy không nhanh như Hà Nội nhưng lại có tính độ yên ổn cao.

Khó cầu mong giá đất tăng

mặc dầu vẫn nhận thị trường BĐS Đà Nẵng hiện được đánh giá là khá tốt so với mặt bằng chung của cả nước , nhưng ông đồng thanh Tùng – một chuyên gia về BĐS lại đưa ra lời cảnh báo: Nếu các nhà đầu tư vẫn cứ mãi mê với BĐS Đà Nẵng mà không tỉnh ngủ xem xét kỹ lưỡng và tuyển trạch thì khả năng “dính đòn” cũng là điều rất dễ xảy ra.

phân tách về ý kiến này , ông Tùng cho rằng: cầu mong của các nhà đầu tư về sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS Đà Nẵng như cách đây vài tháng là khó trở nên hiện thực và thậm chí giá BĐS tại đây còn có khả năng đi xuống. Do dân số ít , tiền lương không cao và đặc biệt là đất ở của người dân còn khá rộng nên nhu cầu về BĐS của người dân Đà Nẵng không nhiều. Theo liệt kê của các nhà phân phối uy tín như Savills hay CBRE thì đến 85% khách hàng của các dự án BĐS tại Đà Nẵng đến từ Hà Nội và hầu hết đây là các nhà đầu cơ - những người mua đi bán lại nhằm thu lợi nhuận trong thời kì ngắn. Trong năm 2010 vừa qua , BĐS tại Hà Nội rất được giá nên hồ hết các nhà đầu tư Hà Nội đều bán ra và thẳng tay đầu cơ vào Đà Nẵng với mong muốn giữ tiền khỏi mất giá và thu lợi nhuận vì đất Đà Nẵng dễ mua và có mức tăng trưởng yên ổn. Tuy nhiên hiện nay do thị trường BĐS Hà Nội đang khá trầm lắng , tính thanh khoản đất không cao , nên các nhà đầu tư cũng đang kẹt vốn. Điều này dẫn đến số lượng người mua đất tại Đà Nẵng cũng sút giảm , trong lúc nguồn cung lại đang rất rất nhiều , dẫn đến tình trạng cung nhiều hơn cầu và giá đất có nguy cơ chững lại. Song song , khi thịt thà BĐS Hà Nội tốt lên thì có khả năng các nhà đầu tư sẽ nhất tề rút chân khỏi thị trường Đà Nẵng và quay về Hà Nội , lúc đó tình hình BĐS tại Đà Nẵng sẽ xuống dốc.

ngoài ra , việc tăng giá BĐS tại Đà Nẵng trong năm 2010 vừa qua là do xu hướng chung của cả nước và giá đất tại đây đã được thổi lên quá cao so với giá trị thực. Do vậy với tình trạng thị trường BĐS trên Cả nước đang có khuynh hướng đi xuống như bây giờ thì ít nhiều giá đất tại Đà Nẵng cũng sẽ bị tác động. Đó là chưa kể đến những người đã đầu cơ đất tại Đà Nẵng từ cách đây 2 , 3 năm khi đất còn rất rẻ , thì thời điểm này là lúc họ tập kết “xả hàng” để chốt lời , nên trong thời điểm hiện nay kỳ vọng của các nhà đầu cơ BĐS về việc tăng giá là khó xảy ra.

Một điều quan yếu nữa mà các nhà đầu tư cần phải lưu ý đến đó là , trong thời gian vừa qua do nhu cầu đất nền tại Đà Nẵng quá nóng nên nhiều chủ đề án dat nen dau giay đã tranh thủ hoàn thành các thủ tục đầu tư để được giao đất và sau thời gian ấy họ phân lô , bán nền. Để lôi cuốn khách hàng thì hầu hết các dự án này đều được quảng bá rần rộ là các khu đô thị đương đại , đồng bộ với hoàn cảnh sống lý tưởng... Nhưng muốn khai triển dự án , đa phần các chủ đầu tư phải dựa vào nguồn vốn vay từ ngân hàng và huy động từ phía khách hàng. Tuy nhiên với chính sách thít chặt tín dụng BĐS và lãi suất nhà băng rất cao thì giải pháp hữu hiệu nhất mà các chủ đầu tư lựa chọn Ấy là huy động vốn từ phía khách hàng đặt mua đất. Nhưng với nguồn tiền rất ngăn lại trong một giới hạn nhất định này thì các chủ đầu tư không Có sẵn tiềm lực , chỉ còn cách án binh Ngưng lại đề án của mình và các nhà đầu cơ đã đặt mua đất nền không để một lượng vốn lớn bị chôn quá lâu mà không xiết bao giờ mới thu được lợi nhuận sẽ cố gắng bán ra. Điều động này sẽ góp phần đẩy nguồn cung càng vượt quá sức mua trên thị trường và gây giảm giá đất.