Đổi hướng sang... Tặng vay nặng lãi

thời điểm quá khứ , dọc khu thành phố Mậu Lương , Văn Phú , Xa La , Văn Khê ( Hà Đông ) những văn phòng môi giới đất nền dầu giây, sàn BĐS mọc lên như nấm sau mưa biến lĩnh vực này thành một trong những trung tâm giao thiệp BĐS lớn nhất Thủ đô. Tuy nhiên ngày nay , các văn phòng này đều rơi vào cảnh ngồi chơi xơi nước , thậm chí nhiều điểm phải đóng cửa vì giao dịch ế ẩm hoặc không gánh nổi chi phí.

Một nhân viên văn phòng môi giới nhà đất M.A ( Mậu Lương , Kiến Hưng , Hà Đông ) cho biết: Khoảng 2 tháng trở lại đây , cả ngày gặp dịp tốt lắm mới bói được một khách. Khách hàng chính yếu đến hỏi thăm chứ giao dịch Thành tựu Đại khái không có. Thực tiễn , với tình hình tài chính ngày nay , giới kinh dinh địa ốc không thể có tiền để mua. Địa ngục dân nhiều tiền cũng chẳng dám đầu tư vào thị trường khi nó đang ế ẩm , chưa khởi sắc. Dọc trục đường này , có tới 30 văn phòng môi giới đình chỉ sản nhưng nay 1/4 số điểm đã đóng cửa thiền hoạt động hoặc chuyển sang kinh doanh ngành nghề khác.

công chức này cũng tiết lộ , nhiều tay anh chị trong giới đầu tư địa ốc khu vực này đã quyết định bỏ buôn đất chuyển sang cho vay "nóng" với mức lãi suất cao khủng khiếp. Đối tượng đi vay ngoài những khách hàng lẻ , còn cốt yếu là những nhà đầu cơ , đang đeo đuổi những thương vụ làm ăn lớn nhưng do lỡ nhịp không bán được BĐS nên buộc phải vay nóng trong thời điểm ngắn hạn khoảng một đến vài tuần.

Mức lãi suất ngả nghiêng từ 2 , 5 đến 4 nghìn đồng/một triệu/ ngày , mức vay tối đa từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng và khách hàng phải thế chấp sổ đỏ hoặc hồ sơ căn nhà định mua. Mặc dù giá "chát" nhưng nhiều người vẫn phải chấp nhận một ăn một thua vì rơi vào hoàn cảnh "đã đâm lao phải theo lao".

“Bong bóng” chưa thể vỡ

Chỉ cần gõ cụm từ "vỡ bong bóng thị trường BĐS" trên Google , gần 3 triệu kết quả đã hiện ra. Mặc dù được nhắc đến nhiều , nhưng thế nào là vỡ thị trường BĐS thì vẫn chưa có một định nghĩa cụt thun lủn. Ông Nguyễn Mạnh Huy , Trợ lý giám đốc điều hành Tập đoàn Nam Cường đặt câu hỏi: "Thế nào gọi là vỡ \bong bóng thị trường can ho diamond lotus? Khó thể định nghĩa , vỡ là giá bị đột biến giảm hay vỡ là nguồn cung không có , thị trường không có hàng để giao dịch?".

Ông Võ lý giải , thị trường chỉ có xác xuất làm gọi là vỡ khi đạt được hai nhân tố , thứ nhất là nợ tín dụng BĐS phải ở mức cao ( trên 30 - 40% tổng dư nợ ). Nhân tố thứ hai là thị trường phải có triệu chứng giá BĐS giảm mạnh. Trong lúc đó , hiện nay dư nợ BĐS theo thông báo của nhà băng quốc gia khoảng có 250 nghìn tỷ ( chiếm khoảng 10% ). Triệu chứng giá giảm mạnh cũng chưa xuất hiện. Ngay ở TP. HCM , lĩnh vực được đánh giá là đắt giá mềm cũng mới chỉ có giá hơn 10 triệu , chưa xuống thấp hơn giá trị thật của BĐS. Giá BĐS ở Hà Nội còn cao hơn nhiều , vì thế chưa thể có vỡ bong bóng BĐS trong thời kì này.

thực tiễn , ở Việt Nam , chưa khi nào xảy ra cảnh tượng vỡ bong bóng BĐS. Nhiều người thường nhắc đến cụm từ này mỗi khi thị trường có những dấu hiệu xấu. Ngay cả thời khắc "đen tối" nhất vào năm 2008 , khi giá đình chỉ sản xuống kinh khủng hơn hiện tại , có những nơi xuống đến 50-60% , nhưng gói kích cầu của Chính phủ đã cứu thịt và vượt được qua cơn nguy ngập ấy. "Năm 2008 là thời điểm cao trào nhất có xác xuất dẫn đến suy sụp thị trường nhưng nguy cơ vỡ bong bóng vẫn không xảy ra , trong bối cảnh như ngày nay thì khó có thể xảy ra vỡ thị trường" , ông Võ nhận định.

Đồng ý kiến , ông Đặng Văn Hiển , Giám đốc công ty Cổ phần phát triển dịch vụ BĐS cho rằng: "Thị trường chỉ trầm lắng chứ không có nguy cơ vỡ”. Trong khi không ít người kêu than thị trường BĐS đóng băng do nguồn tín dụng đầu tư cho ngành này bị thắt chặt thì ông Hiển lại ý rằng , bây giờ các ngân hàng vẫn là chiếc gậy chống lưng cho BĐS. BĐS liên đới khắn khít đến các ngân hàng , ngân hàng lại được người dân sùng ái và coi đây là điểm tựa kiên cố nhất để gửi tiền vào. Nếu ngân hàng bị tác động xấu thì sẽ ảnh hưởng lớn đến niềm tin của người dân. Vì thế trong thời điểm này không thể vỡ bong bóng thị trường BĐS bởi nó đã có chiếc gậy chống lưng rất vững chắc là ngân hàng.

tiếp giảm sâu

Ông Ngô Tuấn Khang , Trưởng bộ phận kinh doanh , công ti đình chỉ sản Tài Tâm nhận định , giá BĐS sẽ còn nối tiếp xuống thụ tang về với giá trị thực của nó. Với một miếng đất rộng 100m2 , người ta xây nhà tập thể để bán , sau khi trừ chi phí , số tiền lãi được 300 triệu , thì đó là giá trị thực.

"Thị trường nếu có vỡ cũng chỉ vỡ một bộ phận chứ chẳng thể vỡ trên toàn hệ thống giao thông. Không ai đi vay tiền để đầu tư vào BĐS bây giờ , thịt thà hiện chỉ dành cho những người có nhu cầu thật sự về gia cư hoặc những công ti , những cá nhân chủ nghĩa có tiền nhàn rỗi và những sản phẩm BĐS có chất lượng" , ông Khang cho biết thêm.

Ông Đặng Hùng Võ chỉ ra , với tình hình hiện nay , việc BĐS bị ứ đọng , giao du ít và xuống giá là những dấu hiệu thụ động đối với thịt. Bên cạnh đó cũng có những hăng hái là giá sẽ giảm để tiến tới xấp xỉ với giá thành làm ra. Song song , thanh trừ bớt những doanh nghiệp tay không bắt giặc và làm cho thị trường cuộc giải trí lành mạnh hơn. Các nhà đầu tư phải tìm cách lo liệu phương án của mình , nếu không thể trụ lại được thì có thể chuyển nhượng dự án. Ngày nay , người ta đặt câu hỏi về thị trường tài chính tiền tệ chứ không phải là thịt BĐS.

Cũng ý rằng giá BĐS sẽ tiếp kiến giảm , ông Hiển cho biết các nhà đầu tư vẫn đang do dự , không biết đầu tư vào đâu , đợi những tính nhân quả khác của thịt thà và mong chờ biết đâu chừng mua được hàng rẻ hơn.

Ông Nguyễn Mạnh Huy , Trợ lý tổng giám đốc Tập đoàn Nam Cường cũng cho hay , thị trường đang trong tình trạng xuống giá và nó sẽ còn nối tiếp giảm khi bối cảnh về chính sách tài chính không có gì biến chuyển. Quá khứ , việc giảm giá chỉ diễn ra ở thị trường miền Nam và hai thị trường Nam - Bắc có nhiều sự khác biệt , nhưng hiện nay hai thị trường này lại có nhiều điểm tương đồng.

nếu như những lần giảm giá dĩ vãng đều là những đợt giảm giá cục bộ ở phân khúc chung cư cao cấp , thì hiện tại cảnh tượng giảm giá lại diễn ra trên phạm vi rộng hơn ở cả phân khúc dat nen dau giay. Mức giảm giá thay đổi đáng kể , tùy từng đề án và mực độ tăng giá trước đây của các đề án này. Tuy nhiên , giới kinh dinh cũng nhận định , phân khúc nhà ở bình dân , nhà ngay thì vẫn có giao du vì nhu cầu gia cư của người dân hiện đang rất lớn. Giá sẽ nối tiếp giảm sâu và đây là thời khắc tốt để người dân có nhu cầu về gia cư có xác xuất mua.