Đón đầu khuynh hướng di dân

Chuyển ra ngoại ô sinh sống - một triều lưu mới manh nha tại Hà Nội vài năm nay , đã trở nên ngày càng rõ nét. Giả dụ thời gian quá khứ , khu vực ấn độ dương phía Tây cuốn hút sự quan hoài của thị trường nhờ sự Phát nổ nhiều đề án nhà vườn , nhà vườn cách trung tâm Hà Nội làng nhàng 30km , thì nay phía Đông gồm Long Biên , Gia Lâm , Hưng Yên lại trở thành điểm đến nhiều tuyển trạch nhờ diện mạo phát triển thành phố hiện đại theo hướng sinh thái trong khi khoảng cách vào nội đô chỉ mất khoảng chục km.

Một tiêu biểu cho xu hướng dời nhà phố , chuyển 'về quê' chính là Hầu như tuyệt đối khách mua căn hộ ở đề án Ecopark là người sống tại Hà Nội. Mặc dù lúc đầu , địa giới hành chính thuộc địa phận tỉnh Hưng Yên , nằm ở lĩnh vực giáp ranh Thủ đô được cho là một băn khoăn lớn với người mua căn hộ diamond lotus để ở tại đây , thì nay báo cáo từ chủ đầu tư cho thấy , những hộ gia đình chọn dời về đây sinh sống khá nhiều trường hợp đang ở phố cổ , chung quanh Bờ Hồ hay các khu phố sầm uất trong nội thị.

vì sao có cảnh tượng này và điều gì ở khu vực ấn độ dương ngoại vi thuyết phục người dân Hà Nội? - điều này chỉ có xác xuất lý giải đầu tiên xuất phát từ khuynh hướng nâng cấp không gian và chất lượng sống tốt hơn.

Trên thực tế , nhiều gia đình tại khu phố cổ Hà Nội - nơi không gian sinh hoạt thật sự của mỗi hộ rất nhỏ hẹp , thậm chí chỉ vào khoảng 10-20m2 , thang gác và ngõ ngách chỉ đủ cho 1 người đi mỗi lần. Chính bởi vậy , từ vài năm nay , dân phố cổ đã bắt đầu xu hướng tìm sang khu lân cận là Long Biên , Gia Lâm mua nhà.

"Tâm lý di chuyển chỗ ở , nhất là phải vượt cầu mỗi ngày để vào nội đô làm việc Hầu như là một rào cản lớn ban sơ khi quyết định bán nhà phố cổ , sang Gia Lâm. Nhưng sau khi sang ở thì không cảm thấy xa xôi không thoải mái. Từ nhà đến chỗ tôi làm hằng ngày cũng chỉ mất hơn 7km. Công chúng trong gia đình đều cảm thấy không bị gò bó vì sống ở vùng ven nhẹ nhàng , bình yên hơn hẳn" - anh Ngọc Quân , từng sống ở phố Thuốc Bắc , so sánh.

Hay như đề án khu đô thị sinh thái cao cấp Vincom Village nằm trên địa bàn quận Long Biên vừa mở bán cách đây không lâu cũng đang thu hút một lượng khách quan tâm không nhỏ. Với giá mỗi can ho diamond lotus tại đề án khoảng 60 triệu đồng/m2 , mặc dầu địa ốc đang ở vào thời kì khó khăn , song , những đề án tốt hướng tới người ở thực , chủ đầu tư danh tiếng tốt , triển khai đúng chất lượng và tiến độ thì vẫn cuốn hút những nhà đầu tư dài hạn , trường vốn.

Đại diện văn phòng nhà đất Long Biên cho biết , khác với mức giảm giá đến cả chục triệu đồng/m2 tại nhiều dự án ở khu vực phía Tây vừa qua , đất nền các khu thành phố như Sài Đồng , Việt Hưng , Đặng Xá ở khu phía Đông có cảnh tượng giảm nhẹ tiền thuế khoảng tầm 2-3 triệu đồng/m2. Điều lạ là sau khi đề án trên chào hàng giữa tháng 5 , một số nhà đầu tư đất nền đã đòi tăng giá 'ăn theo' đề án này.

Bỏ nhà phố về "quê"

Cũng với ý thích ở "phía trong" , không vướng cầu nhưng lại quyết định đổi thay chỗ ở bằng căn hộ ở một khu thành phố sinh thái phía Đông là trường hợp của bà Như Mai , một cán bộ của Tổng cục thời hạn ngụy trang Chất lượng nay đã về hưu.

gia đình bà Mai hiện sống tại căn nhà 4 tầng , diện tích đất 60m2 , ngay đầu một ngõ trên phố Giang Văn Minh , quận Ba Đình. Ban đầu khi nam tử lớn thuyết phục , có trí giác bác mẹ chuyển sang khu sinh thái phía đông cho gần gũi thiên nhiên , ông bà Mai đã từ chối , rồi chuyển sang băn khoăn và cuối cùng ưng thuận vô điều kiện khi quyết định dời nhà phố , về "nhà quê".

Bà Mai chia sẻ: "Qua cầu ra ngoại ô là trở ngại lớn nhất , nhưng nhìn đi tính lại thì cái chướng ngại đấy không còn tác phong so với cái hình ảnh chung của một môi trường phát triển bền vững ở đây , nên tôi quyết định 'thôi , ra ngoài cho yên tâm'. Thế hệ mình cũng chẳng sống bao lâu nữa nhưng còn con , cháu mình , nên tôi ý kiến ủng hộ mô hình này. Lạc quan chủ đầu tư làm được đúng như cam đoan để mình được ở một khu sinh thái tốt , lâu dài , bền vững cho cả thế hệ sau".

thực ra để đưa ra quyết định như vậy với bà Mai cũng phức tạp thuần tuý dựa vào sự bắt mắt , lôi cuốn của cảnh quan đầy sức sống , khí trời thoáng đãng , mà còn nhiều lý do sâu xa khác. Một trong số đó phải kể đến sự xô bồ , thiếu liên kết cộng đồng giữa các hộ trong cùng ngõ phố.

Được biết , khu dân cư nhà bà Mai ở trước toàn cán bộ , sống khá yên lặng. Nhưng gần đây bắt đầu có cảnh tượng cho thuê nhà làm văn phòng , cửa hàng... Sự pha tạp dần khiến đòi phen bà cảm thấy môi trường sống không còn bình an như mong muốn.

ngoại giả , nhiều bậc trung tuổi khi được hỏi cũng đồng quan điểm , ở nhà gác trong phố được mỗi cái là Đứng riêng ra , là nhà của mình nhưng sự đi lại , giao tiếp , san sẻ tâm tư tình cảm giữa các thành viên trong Nhà ở không được gần gũi so với ở loại hình căn hộ. Do sinh hoạt khép kín nên giữa cha mẹ với con cái , có khi cả ngày mới trông thấy mặt nhau vào bữa cơm. Thành thử nhiều phụ huynh , nhất là những người lớn tuổi muốn chuyển về sống gần kề , theo sự tuyển trạch của con cái.

mặc dù thị trường chung gặp khó do vấn đề siết tín dụng nhưng theo nhiều đơn vị môi giới , riêng khu phía Đông vẫn khả quan do tập trung nhu cầu mua ở thực cao. Đại diện một chủ đầu tư khu sinh thái quy mô lớn khu vực ấn độ dương này cũng san sớt xem xét kỹ lưỡng , người mua thực biểu lộ ở chỗ đối tượng xuống thăm quan dự án và kí cược tiền toàn thuộc diện người thân , thân thích của những khách đã mua. Thứ hai , họ dùng tiền thật chứ rất hiếm khi làm thủ tục vay , dù ngân hàng ngồi ngay bên cạnh.

Ông Nguyễn Hữu Cường , chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cũng nhận , Việt Nam cũng như thế giới , nhu cầu dat nen dau giay luôn có. Nó biến thiên từ thấp đến cao , không bao giờ dừng lại. Ngay cả trong giai đoạn thừa cung , thịt kém thanh khoản và âm u , nhu cầu thực vẫn luôn cao.

"Việc đổi thay , cải thiện chỗ ở từ nhỏ sang lớn , từ xấu sang đẹp , từ ngõ ngách ra trung tâm , từ chưa có nhà phải đi thuê... Đó là nhu cầu cần yếu và hợp pháp. Cái Ấy là ở việc người mua có tầm tiền bao lăm. Vốn dĩ trong tâm lý của người dân ngoài Bắc , họ mua nhà đất coi như một tài sản giá trị , một công cụ tích trữ dành cho con cái rồi đây , bởi thế rất ít phụ thuộc vào vốn vay của ngân hàng" - ông Cường cho hay.