giao du khó , giới “cò” chuyển sang buôn đất thổ cư

Cách đây vài năm , nhiều người “phất” lên nhờ bán buôn BĐS , và nghề môi giới trở nên “nghề hot”. Anh bạn tôi là một điển hình. Đang là công chức một hãng bảo hiểm có tiếng , lương căn bản cũng tầm chục triệu mỗi tháng ( chưa kể lợi nhuận bán hàng ). Nhưng theo gợi ý của bạn bầy , anh bỏ việc ở bảo hiểm để đứng ra thành lập sàn giao dịch BĐS. Ngoài vốn tự có , anh còn huy động vốn từ Nhà ở , bạn hữu để trực tiếp buôn bán đất , nhà riêng , căn hộ kiếm lời.

Chỉ 3 , 4 năm sau , anh đã sở hữu cả một cơn cớ mà nhiều người ước mong. Theo anh , nếu trừ đi các phí tổn , lãi mỗi năm khoảng 2-3 tỷ đồng. Rõ ràng , khoản lợi nhuận này “ăn đứt” so với mức lương ở công ty cũ của anh.

thế mà độ này gặp anh , hỏi chuyện làm ăn , anh không ngừng than thở: “cái thời ấy đã là quá khứ rồi”. Gần một năm nay , việc làm ăn đã đi xuống. Tình cảnh còn có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn hơn khi anh đang “ôm” một số lô đất , căn hộ tại Sóc Sơn , trục đường Láng Hòa Lạc mà vốn vay cốt tử là từ ngân hàng và bạn bè để đầu tư giờ đang có nguy cơ rớt giá so với thời khắc chuốc vào hơn một năm trước.

Anh còn chia sẻ thêm , những lô đất nền dầu giây thổ cư có giá vừa phải đã được bán hết , nhưng nhà tập thể và đất nền đề án có cả thảy vài chục căn , mảnh thì vẫn “án binh bất động”. Dân “môi giới” đa phần Chán chường mệt mỏi với việc kinh doanh hiện tại , hoặc là chuyển nghề , hoặc quay sang buôn đất thổ cư cho những người có nhu cầu thực. Còn các phân khúc khác , chán chẳng buồn đăng tin bán hàng.

Theo báo cáo từ nhiều “cò đất” khác , trong khi các phân khúc khó khăn trong việc bán hàng thì giao du đất thổ cư vẫn khá tốt. Do không có vốn để om tiền nên họ chuyển sang buôn phân khúc này , vừa để quay vòng vốn nhanh , vừa dễ bán hàng vì phù hợp với túi tiền của người mua , nhất là những mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ , giá từ 17 đến 25 triệu/m2. “Trong tháng này , mình đã bán thành công được 3 mảnh , giá chênh mỗi mảnh cũng được khoảng 2-3 triệu/m2”. Đây cũng là phân khúc được nhiều nhà đầu tư cá nhân chủ nghĩa nhắm tới trong thời gian này” , anh Minh – một môi giới nhà đất lĩnh vực Từ Liêm chia sẻ.

mặc dù , các giao dịch đất thổ cư , nhà riêng lẻ thì phần lớn người dân tự mua bán , giao thiệp trực tiếp hoặc thông qua môi giới chứ ít qua sàn.

cơ hội cho người có nhu cầu thực

Theo dự báo của nhiều chuyên gia BĐS cho biết , trong 1 đến 2 tháng tới là thời khắc các đề án đến thời kì bắt buộc phải nộp tiền theo tiến độ nếu không chủ đầu tư sẽ bị phạt lãi suất; nhiều khoản vay đến thời kì phải đáo hạn ngân hàng và cuộc tháo chạy của nhà đầu tư khỏi thị trường ( cốt tử là những nhà đầu tư ngắn vốn ) sẽ còn tiếp tục.

BĐS được xem là một trong những kênh đầu tư không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro và mang nặng tính đặc điểm vốn có , nhưng , sự ế ẩm của các sàn giao du , các trung tâm môi giới nhà đất đã phản ánh phần nào việc mua bán trên thị trường dat nen dau giay tại Hà Nội đang có nhiều ưu thế thuộc về người mua.

Giới đầu tư lẫn người muốn mua đất hay nhà đều cho rằng: mua đất , mua nhà giờ đã dễ hơn nhiều so với thời điểm này hai năm về trước. Việc tìm căn hộ nhà tập thể vừa tiền , một mảnh đất khoảng 25- 30 triệu đồng/m2 ở khu vực phụ cận trọng tâm giờ đây không phải là quá khó khăn nữa.

trừ đất thuộc các mặt đường rộng , ôtô đậu cửa có giá từ 60 – 70 triệu đồng/m2 , còn lại đất thuộc các đường liên thôn , xóm , hoặc các ngõ nhỏ đều có giá khoảng 30 triệu đồng/m2.

TS Nguyễn Bá Ân - Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển ( Bộ Kế hoạch và Ðầu tư ) từng nhận định trước báo giới: “Thời điểm này ai có tiền thực đầu tư là tối ưu , vì đây là thời khắc thị trường BÐS đang phản hồi dần với giá trị thực , giá trị ảo đang bị mất dần đi".

Cùng quan điểm với ông Ân , giới đầu tư Hà Nội cũng nhận định: Với những biến diễn trái chiều trên thị trường BĐS Hà Nội , với mức giá đang giảm như bây giờ thực sự là dấu hiệu tốt với những người có nhu cầu thực về nhà ở. Thị trường trầm lắng và xuống phải như ngày nay chính là cơ hội , nếu các nhà đầu tư biết cách nắm bắt. Nhất là đối với các nhà đầu tư trường vốn , có khả năng nhân lúc nguồn cung trên thị trường đang rất nhiều và giá rẻ , tuyển trạch chuốc vào để chờ cơ hội.

Theo TS. Nguyễn Bá Ân , Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển ( Bộ Kế hoạch và Đầu tư ) , hạn chế dòng vốn chảy vào BĐS hiện tại của nước ta là hoàn toàn có như thế nào thì bày tỏ đúng như thế bởi xét trên bình diện toàn nền kinh tế , nếu vốn vào bất động sản quá nhiều sẽ không tạo ra được của nả vật chất. Thành ra trong điều kiện , hoàn cảnh , mức độ nào đó , nhà nước phải tạo điều kiện để hướng dòng vốn chảy vào làm ra , tạo ra của cải vật chất cho xã hội.

Nhưng nếu trông BĐS theo góc độ phục vụ người tiêu dùng , nó lại là một ngành làm ra. Bởi thế thắt chặt tín dụng BĐS nên cẩn trọng để “chặt” khi cho vay đầu cơ kinh dinh BĐS nhưng vẫn mở để cho các DN kích thích làm ra tạo ra những sản phẩm phù hợp với từng nhóm khách hàng mục đích. Các khách hàng này có thế khác nhau về nhu cầu sử dụng BĐS. "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , cần ngó tới điều này để phân bổ nguồn vốn cho vay khi họ mua BĐS. Ngay (Lập trường đầu tư xây dựng nhà cho người ngày công thấp đang được triển khai vẫn tồn tại nhiều bất cập mà lớn nhất là về giá và kiểm soát giá cả.

Giá BĐS đang có xu hướng giảm như hiện tại , thực tiễn vẫn chưa thể gọi quả “bong bóng” BĐS đã vỡ. Gặp khó , thịt phải tự điều chỉnh để nhiều loại BĐS xác lập một mặt bằng giá mới ăn nhập hơn

Minh chứng cho dòng sản phẩm trên là dự án can ho diamond lotus của tập đoàn Archi sắp mở bán 6 căn biệt thự VIP , với giá từ 3 , 2 tỷ đồng trở lên cho diện tích đất từ 400m2. Theo đơn vị bán độc quyền là công ti ArchiLand Việt Nam thì chủng viện của 6 căn biệt thự cũng có thể tham dự tiêu chuẩn thoái thác BĐS. Các căn vi la với lợi thế nằm ngay trọng tâm sẽ được sử dụng như những bugalow cho thuê khi không sử dụng. Archi Land – đơn vị quản lý hiện đang ấn định mức chia lợi nhuận là 70-30 , nghĩa là chủ nhà được hưởng 70% lợi nhuận của Các quy định cho thuê biệt thự.