Vài năm trước , tư duy theo kiểu “người Hà Nội lắm tiền” đã được hồ hết các chủ đầu tư đình trệ sản vận dụng vào trong quá trình thực hiện đầu tư đề án. Kết quả là hàng loạt dự án cư xá cao cấp lần lượt được treo biển , Mệnh danh tại hầu hết các thành phố lớn , suốt từ Bắc chí Nam.

thực tế tại Hà Nội , nhiều chủ đầu tư căn hộ diamond lotus dĩ vãng cũng đã không khỏi do dự khi quyết định gắn cho đề án của mình hai từ “cao cấp” , bởi điều đó sẽ có tác động đến một điều gì đó đến thiết kế cũng như nguồn vốn của toàn đề án. Nhưng đắn đo này đã chóng vánh được giải tỏa cũng chỉ vì Cùng một tư tưởng ( và cả tiên đoán ) người Hà Nội , Sài Gòn... rất giàu.

Thế nhưng , những gì đang diễn ra hiện tại tợ hồ đã trái ngược hoàn toàn với tư duy và sự phán đoán của phần lớn chủ đầu tư. Thị trường đình trệ sản nhìn chung dường như đang bị bại liệt chỉ bởi một căn nguyên tưởng dường như chẳng thể nhưng lại quyết định nhất: thiếu tiền.

Và không gì khác , Ngưng lại sản cao cấp thế tất là phân khúc phải lãnh hậu quả đi hàng đầu do nhu cầu thực hay xác thực hơn là khả năng thanh toán , chi trả cho những căn hộ chung cư trị giá dăm bảy tỷ đồng , tựa hồ chỉ lác đác.

Thế mới có chuyện , một dự án nhà tập thể cao cấp ở ngay trung tâm Tp.HCM , thay vì áp dụng phương thức thanh toán nộp tiền thông thường theo 6 đợt , doanh nghiệp này đã cho phép khách hàng nộp tiền thành... 48 đợt nhưng cũng không mấy ai mặn mòi vì không phải ai cũng có đến 40 triệu đồng để nộp đều đặn mỗi tháng.

trong lúc đó , một đề án can ho diamond lotus khác nằm ngay trọng tâm Hà Nội với vô kể những điều “lý tưởng” đi kèm ( theo lời chủ đầu tư ) , dù đã chi đến hàng chục tỷ đồng cho truyền thông , quảng bá từ giữa năm 2010 đến nay nhưng tỷ lệ bán hàng vẫn đạt rất thấp.

Đại diện chủ đầu tư dự án trên cho hay , thực tế tư duy theo kiểu “dân Hà Nội lắm tiền” không phải là quá sai trái khi tiến hành làm dự án. Tuy nhiên , theo vị này , để có được một lô đất ngay giữa trọng tâm Hà Nội với chi phí lên tới hàng trăm tỷ đồng , nếu đầu tư nhà tập thể giá rẻ thì kiên cố sẽ trở nên công cốc.

vì thế , lựa chọn đầu tư theo hướng cao cấp , tức là diện tích mỗi căn hộ chí ít cũng từ 100 m2 trở lên , nội thất và các service đi kèm cũng đều phải thu giá cao thì mới mong có lãi. Đến giờ , cả ban lãnh đạo doanh nghiệp này vẫn khẳng định họ đã đi đúng hướng.

Chỉ tiếc rằng , Không hẹn mà gặp dự án đủ tiêu chuẩn bán ( xây xong móng ) thì nền kinh tế lại gặp khó khăn , lạm phát tăng cao , nhà băng rút tiền về. Kết cục là cả chủ và khách đều ngậm ngùi như nhà có đám.

“Năm ngoái tôi vay ngân hàng lãi suất chỉ có 16% để nộp tiền theo tiến độ cho một căn hộ cao cấp. Thế nhưng , giờ tiền của mình thì không còn , vay nhà băng thì lãi lên tới 25% khiến cả gia đình tôi như loạn cả lên vì chủ đầu tư liên tiếp giục đóng đợt tiếp theo. Nếu đi vay , mỗi tháng tôi phải trả không dưới 15 triệu đồng cả lãi lẫn gốc , trong khi tiền lương cũng chỉ ngần đấy” , một khách hàng ở dự án Indochina Plazacho biết.

trong khi phân khúc đình trệ sản chung cư cao cấp đang lâm vào tình trạng có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , thì không ít các đề án nhà tập thể có giá bán trung bình và diện tích nhỏ vẫn có tỷ lệ bán hàng khá tốt.

Theo ông Lê Toàn Thắng , Phó giám đốc điều hành công ty Vihajico , chủ đầu tư khu đô thị Ecopark , dù phân khúc cao cấp có gặp khó khăn chút ít do thịt trầm lắng , song hơn 1.400 căn hộ có diện tích vừa phải đã được bán trên 90%.

Ông Thắng lý giải , sở dĩ phân khúc nhà tập thể của đề án này có được tỷ lệ bán hàng rất cao trong phông nền thịt thà trầm lắng là do diện tích vừa phải , gia chi dĩ doanh nghiệp này đã thực hiện 2 đợt chiết khấu với tổng giá trị lên tới khoảng 20% , trong khi giá bán chỉ chưa đầy 1.000 USD/m2.

Còn với những chủ đầu tư không đi theo phân khúc căn hộ , cách mà họ tuyển trạch lại là những đề án đình chỉ sản nghỉ dưỡng nằm cách xa các trọng tâm , thành thị lớn với mục đích là nhắm vào một bộ phận khách hàng có nhu cầu tận hưởng cuộc sống , cải thiện không gian sống của mình.

trao đổi với VnEconomy , chủ toạ UBND tỉnh Hòa Bình , ông Bùi Văn Tỉnh cho biết , trên thực tế thì xứ sở này tuyệt đối không có biệt đãi đặc biệt gì đối với các nhà đầu tư đình chỉ sản , ngoài việc tạo hoàn cảnh nhanh gọn về các thủ tục hành chính.

Thế nhưng , kết quả khiến lãnh đạo tỉnh bất ngờ là chỉ trong một thời kì ngắn , địa phương này đã nhận được yêu cầu và đã cấp phép cho hơn 400 dự án , trong đó phần lớn là dự án bất động sản , khu công nghiệp.

Lý giải cho tình trạng “bội thực” dự án , lãnh đạo tỉnh Hòa Bình ý là , rất có xác xuất các nhà đầu tư đình chỉ sản đã nhìn thấy tiềm năng phát triển đình trệ sản du lịch tại các khu vực ấn độ dương giáp giới Hà Nội như Xuân Mai , tiền lương Sơn... Cần phải đã rót vốn vào đây.

Đặc biệt , sau khi tuyến đường cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình được Thủ tướng phê duyệt , sân golf 186 lỗ , khu du lịch Bản Lác – Mai Châu , Hồ Sông Đà , Thủy điện Hòa Bình được thúc đẩy khai triển đầu tư càng thu hút các nhà đầu tư Ngưng lại sản sinh thái.

Giám đốc công ty Arhchi Land Việt Nam Nguyễn Thành Trung cho hay , sau khi Học hỏi kỹ lưỡng các lĩnh vực có thể phát triển đầu tư đình trệ sản nghỉ dưỡng , doanh nghiệp này đã chọn khu vực ấn độ dương Hòa Bình là nơi “đóng đô” cho các đề án của mình.

thực tiễn thì trong số các đề án Ngưng lại sản du lịch nghỉ dưỡng , lĩnh vực Hòa Bình vẫn được doanh nghiệp này tập hợp số 1 trong số các khu vực ấn độ dương mang lại giá trị lợi nhuận cao.

trong khi Hòa Bình được cho là “điểm đến” của bất động sản nghỉ dưỡng tại miền Bắc thì hai lĩnh vực Nha Trang ( Khánh Hòa ) và Đà Nẵng lại được xem như lựa chọn số một của miền Nam Trung Bộ.

Không phủ nhận những có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn mà nhiều dự án đang gặp phải khi nguồn cung cho phân khúc thị trường dat nen dau giay đang càng ngày càng tăng nhanh , khiến tranh đua với nhau càng khốc liệt , song ông Mario Lotti , Phó tổng giám đốc công ty Cổ phần đình chỉ sản Hà Quang ý rằng , chính thời khắc này là thời cơ tốt để thanh trừ những nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp trên thị trường.

Chính do vậy , để có thể đứng vững trên thị trường đầy tranh đua với nhau , doanh nghiệp cần phải ý thức đúng sản phẩm của mình. Tức là đã nhằm vào khách hàng là giới thượng lưu , lắm tiền thì sản phẩm cao cấp phải thực sự là cao cấp , cách xa các đô thị ầm ĩ , khói bụi.

Đó Ấy là lý do khiến doanh nghiệp này quyết định chọn Nha Trang để đầu tư khu đô thị Venesia , thay vì xây căn hộ cư xá cao cấp ở Tp.HCM hay các vùng lận cận.

“Không ít doanh nghiệp có dự án đình chỉ sản ngay tại trung tâm Tp.HCM đang gặp nhiều khó khăn , trong lúc đề án của chúng ta nằm tận Khánh Hòa lại cho những Cuối cùng ban sơ rất hy vọng tốt nhất. Mong mỏi của chúng tôi về đề án này là rất lớn” , lãnh đạo công ti cổ phần Ngưng lại sản Hà Quang cho hay.