Nhà đầu tư nhất tề hạ màn phá giá

giá như năm 2010 , đình trệ sản tại các tỉnh phía Nam sôi động bao nhiêu thì bước sang năm 2011 tựa hồ “đóng băng” toàn phần. Theo các chủ đầu tư BĐS tại đây thì họ chỉ còn thời cơ gỡ gạc từ các dự án đất nền dầu giây giờ mang ra bán. Thế nhưng đến thời khắc này , thì đất nền cũng lâm vào bước “tiến thoái lưỡng nan”. Các nhà đầu tư Ngưng lại sản thẳng tay tung ra chiến lược “hạ màn phá giá” chấp nhận lỗ nhằm cải thiện tình hình khó khăn hiện nay.

Tỉnh Bình Dương được xem là nơi đề xướng cho cuộc hạ màn bán hoá giá đất nền nhiều và sớm nhất , ngay từ những tháng đầu năm 2011.

Anh Hòang Nam , chủ đầu tư của một dự án đất nền tại Bình Dương cho biết: “Một lô đất nền diện tích 110 m2 so với thời khắc này năm ngoái bị hụt đi mất 3 triệu đồng/m2. Biết là lỗ nhưng vẫn nhắm mắt chấp thuận bán. Bởi với lãi suất tín dụng bây giờ siết chặt quá chịu không nổi , nếu cứ để các đề án đất nền chết vậy thì chỉ còn nước vỡ nợ chạy làng. Bởi thế , công ty chúng tôi chấp nhận lỗ nhưng vẫn bán để còn có thời cơ cứu vãn cho các đề án còn ở dang , rồi tính tiếp".

Bình Dương hiện có nguồn quỹ đất nền nhiều. Các đề án đất nhỏ với giá tiền dưới 2 triệu/m2 hiện cũng đang được nhiều người quan tâm


công ty cổ phần Đất Xanh Bình Dương cho hay , hiện công ty đang có đợt xả hàng chỉ với 1 , 3 triệu/m2 tại khu đất liền kề với trọng tâm đô thị tại Thủ Dầu Một- Bình Dương. Theo anh Lê Huy Cường ( viên chức môi giới công ty Đất Xanh Bình Dương ) cho hay: "5 năm làm kinh dinh bất động sản , đây là lần đi hàng đầu tôi thấy mức giá đất nền thấp đến mức chạm đáy và dễ thường không còn giá nào rẻ hơn ngày nay. Bên cạnh đó , dự án đất nền An Tây ( gần khu Du lịch Đại Nam ) chỉ với 155 triệu đồng khách hàng có xác xuất sở hữu được một nền với diện tích 110 m2".

Người săn đất nền hiện đang quan hoài đến dự án Khu công nghiệp Mỹ Phước 3 , nằm hai bên đường Đại Lộ Bình Dương thuộc huyện Bến Cát , tỉnh Bình Dương , gần khu du lịch Đại Nam , cách trung tâm đô thị Hồ Chí Minh 40 km về phía Bắc.

Đây đang là điểm nóng cho những mức giá rẻ bất thần dành cho người mua. Giá đất nền tại đây chỉ có từ 1 , 5- 2 triệu đồng/m2 có sổ đỏ , 100% đất thổ cư , giấy tờ mua bán thuận tiện , có nhiều hướng và nền đất đẹp cho người tiêu dùng lựa chọn .

Không chỉ ở Bình Dương , tại Đồng Nai hiện đất nền cũng đang được các nhà đầu tư tung ra nhiều chiêu thức bán hoá giá để thu hồi đất đai vốn.

công ti Phúc Khang tung ra 400 nền đất thuộc khu đô thị mới , giá 2 , 3- 3 , 5 triệu đồng mỗi m2 cho nền đất có diện tích làng nhàng 100 m2. Theo đơn vị này , sản phẩm dat nen dau giay giá mềm cốt yếu lôi cuốn các dòng vốn nhỏ , trung bình 300- 500 triệu đồng , từ trung đến dài hạn và khách hàng cốt tử có nhu cầu mua để ở hoặc tích lũy Chia của cải trong vòng 5-10 năm tới.

Đáng để ý hơn cả , giá đất nền ven đô của TP.HCM cũng đang có đợt xả v phanh khiến những ngày gần giới BĐS theo dõi và bám sát giá liên tục. Theo ông Lương Trí Thìn , giám đốc điều hành công ti cổ phần dịch vụ xây dựng địa ốc Đất Xanh cho biết: "Điểm chung của thịt thà đất nền ven TP HCM là giá rẻ , đều có khu công nghiệp , khu dân cư hiện hữu phụ cận. Vì đất nền hút khách nên trong thời gian tới nguồn cung sẽ rất rất nhiều , mức độ tranh đua với nhau thị phần càng mạnh mẽ hơn".


Các đề án đất nền ven đô của TP.HCM hiện đã giảm nhiệt và được nhiều người quan tâm


ngày nay các dự án ven đô được người tiêu dùng để ý nhất như giá đất nền tại hàng loạt dự án nằm trong khu vực quận 9 , một trong những khu vực từng một thời là mảnh đất mỡ màu cho hoạt động “lướt sóng”. Các dự án này có thể kể đến như Trí Kiệt , Nam Long , Khang Điền , Phú Nhuận , Bắc Rạch Chiếc , Trường Thạnh , Thiên Lý , Gia Hòa đều giảm giá mạnh trong thời gian gần đây.

tương tự , các đề án tại lĩnh vực quận 2 như Thạnh Mỹ Lợi , Huy Hoàng... đều giảm từ 1- 2 triệu đồng/m2 so với thời khắc đầu năm đến nay.

Trong đó , dự án can ho diamond lotus đang cuốn hút người thăm quan và đầu tư nhiều hơn so với các đề án trên. Anh Lê Văn Nam ( người mua ) đến thăm quan đất tại đây cho hay , những tháng đầu năm nay giá đất vẫn giữ ở mức 19- 23 triệu đồng/m2 nhưng đến thời điểm hiện tại chỉ còn 16-19 triệu đồng/m2. Thậm chí , nhiều lô chào mua chỉ còn 14 , 5- 15 triệu đồng/m2. Với giá đất như hiện nay đã giảm giá so với đầu năm từ 3- 5 triệu đồng/m2 .

Bên cạnh đó , các vùng ven đô như Thủ Đức , Bình Chánh , Nhà Bè… các chủ đầu tư đều chấp nhận lỗ để thu hồi vốn. Giá đất nền tại đây giảm từ 1 , 5- 2 triệu đồng. Thậm chí có nhiều nơi giảm tới 3 , 7 triệu đồng/m2.

Lý giải cho hiện tượng trên , ông Lê Hoàng Châu , chú tâm Hiệp hội Ngưng lại sản TP.HCM ý là , hầu hết các doanh nghiệp phía Nam đều dựa vào nguồn vốn vay tín dụng của nhà băng là chính yếu nên khi chính phủ đưa ra chính sách thắt chặt tín dụng thì đây là có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn lớn nhất của các nhà đầu tư BĐS.

Thậm chí nhiều DN bất động sản bày tỏ , với mức lãi suất trên 20% , thậm chí phải vay đến mức 24-25% , là vượt so với mực độ chịu đựng của doanh nghiệp bất động sản.

Một số nhà doanh nghiệp BĐS của TP.HCM cho biết , thực tiễn các dự án đất nền tại các tỉnh khu vực phía Nam hiện đã đứng giá. Hưng thịnh doanh nghiệp phải bán với giá thấp hơn so với giá chuốc vào ban đầu nhằm giải cứu cho các đề án còn dang dở.

có khả năng thấy , mặc dầu bây giờ nhiều dự án ven đô TP.HCM đang thu hút nhiều người thăm quan và mua bán. Tuy nhiên số lượng bán ra vẫn chưa bõ bèn vào đâu .

Tại Đồng Nai , đề án khu thành thị mới Nhơn Trạch những năm trước sôi động bao lăm bao nhiêu thì hiện , việc mua bán diễn ra ảm đạm. Anh Hùng Nam , một người môi giới đất tại đây cho biết , cách đây 3 năm vào thời khắc đất sốt 6 triệu/m2 không có đất cho mà bán. Thế nhưng hiện tại giá đã đã rẻ đi một nửa. Đất ở sâu trong khu vực dân cư như Long Thọ , Phước An hiện giá đã rẻ hơn một nửa mà vẫn không có ai mua. Chỉ trừ một vài đề án có vịt đàn đẹp , giá rẻ mới có người quan tâm.

Các dự án đất nền tại Đồng Nai vẫn nằm chờ. Chỉ trừ một số đề án có vị trí đẹp và giá rẻ mới có người quan tâm

Tại khu thành thị mới Nhơn Trạch ( Đồng Nai ) hiện hơn 80 đề án nhà ở và đất nền. Các dự án này hầu hết đã được đầu tư. Tuy nhiên vẫn còn ngăn lại trong một giới hạn nhất định nhiều về cơ sở vật chất hạ tầng như , trường học , chợ , bệnh viện , … nên những người mua có tâm lý e ngại chưa chịu ở.