Ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ Hiệp hội Ngưng lại sản TP.Hồ Chí Minh tuy là , chung cư cao cấp hiện không bán được và lượng cung đã vượt cầu. "Chung cư cao cấp và văn phòng cho thuê đang có hiện tượng bão hòa trong ngắn hạn. Riêng phân khúc thương trường căn hộ chung cư đắt giá từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống thì cung không đủ cầu , tính thanh khoản cao và giao thiệp vẫn khá tốt. Tuy thế có khả năng nói các doanh nghiệp đình chỉ sản trong giai đoạn này đang cầm cự để tồn tại , nhiều căn hộ cư xá phải giảm giá bán , thậm chí bán huề vốn cũng phải bán nhằm thu hồi vốn để trả nợ ngân hàng , lời lãi vay”. Nhằm lôi cuốn khách hàng , các nhà tập thể cao cấp đưa ra các chương trình khuyến mãi mua nhà trúng ôtô , hỗ trợ lãi suất vay cho người mua... Công ti TNHH thương nghiệp xây dựng Lê Thành được xem là doanh nghiệp đình trệ sản có giá bán căn hộ cư xá thấp nhất bây giờ ở thành thị với giá bán khoảng 12 triệu đồng/m2. Nhưng để cuốn hút người mua , công ti cũng vừa công bố chương trình đặc biệt trợ giúp khách hàng mua căn hộ ở đề án chung cư Lê Thành khu B gồm 624 căn hộ. Theo đó , khách hàng chỉ cần trả trước 30% giá trị căn hộ là được giao chìa khóa sử dụng , 70% còn lại thanh án nạn mù chữ trong thời đoạn 50 tháng.

Cuối cùng Học hỏi thị trường TP.Hồ Chí Minh của công ti Savills Việt Nam trong quý 2-2011 cho thấy , trên địa bàn thành thị chỉ có 6 đề án căn hộ sơ cấp gia nhập vào thương trường đất nền thuận an , giảm hơn 60% so với quý 1-2011. Cuối quý 2 , có khoảng 16.300 căn hộ cung cấp ra thương trường , trong đó những căn hộ giá rẻ chiếm phần lớn giao dịch , hơn 50% căn hộ được bán với giá thấp hơn 750USD/m2.


Một nếu khác tại đề án Vân Canh ( Hoài Đức ) , giá mỗi m2 đất mặt phố 12 m được bán ở thời kì 1 cách đây vài tháng 40-42 triệu đồng/m2 nhưng chưa bao gồm tiền xây thô. Tuy nhiên lần ra hàng thứ 2 do thị trường sút giảm , giá mỗi m2 đất Vân Canh 31 -35 triệu đồng , cộng cả chênh 40-41 triệu đồng/m2 bao gồm cả tiền xây thô. Như vậy , người mua đất thời kì 1 cũng chịu lỗ so với người mua thời kì 2 khá nhiều.

Theo các văn phòng nhà đất , thông thường tại nhiều đề án giá đợt 2 chủ đầu tư đưa ra cao hơn thương trường 10%. Quy luật này đã khiến những nhà đầu tư giai đoạn 1 thông thường lãi.

Nhưng ngày nay , quy luật này đã bị đổi thay nhiều chủ đầu tư dat nen thuan an đã chấp nhận bán giá đợt 2 rẻ hơn dồi dào so với giá thương trường với mục đích tranh đua với nhau với các nhà đầu tư nhỏ lẻ , thậm chí với chính các kênh phân phối của mình để kéo khách hàng.

Theo ông Vũ Văn Vương - chủ toạ HĐQT công ty Hoàng Vương , căn nguyên việc chủ đầu tư bán hàng đợt hai có giá cao hơn đợt 1 là do áp lực tài chính. Ví như bán mức giá cao như đợt 1 trong bối cảnh này sẽ khó có xác xuất bán được hàng bởi vậy buộc phải mang hàng ra bán nếu không thì không có tiền để trả nợ nhà băng. Việc chủ đầu tư tranh đua với nhau các nhà đầu tư thứ cấp là điều không ai mong muốn vì làm như vậy thì sẽ không gác canh các nhà đầu tư thứ cấp bởi khi đầu tư vào đề án nhà đầu tư đều cầu mong chủ đầu tư sẽ đem lại lợi nhuận cho mình.

Ông Nguyễn Trí Dũng - tổng giám đốc công ti CP Sông Đà Thăng Long tuy rằng , việc chủ đầu tư chào bán giá đợt 2 cao hơn đợt 1 là chuyện nhỏ bởi thời điểm bán đợt 1 , thị trường đất thuận an tốt , thanh khoản cao , giá tăng theo thời gian nhưng khi thị trường khó khăn chủ đầu tư cũng phải giảm theo. Điều này là nên làm bởi chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm với toàn đề án và khách hàng. Giá văn phòng cho thuê tiếp chuyện giảm nhẹ , theo nghiên cứu của Savills Việt Nam , quý 2-2011 , giá cho thuê giảm 10% so với cùng kỳ năm 2010 , giá làng nhàng khoảng 28USD/m2/tháng. Cao ốc hạng C có tỷ lệ tiêu thụ tăng đột biến với tỷ lệ tăng hơn 200% so với các tháng đầu năm. Các cao ốc hạng B với giá thuê cạnh tranh nối tiếp được lựa chọn làm cho lượng tiêu thụ tăng 27% so với quý 1-2011 , tuy nhiên đa số giao du lại là xê dịch từ văn phòng hạng B cũ sang văn phòng hạng B mới để người thuê hưởng ích lợi về trang thiết bị mới của tòa nhà và lao vụ tốt hơn. Giá thuê trung bình dự báo sẽ tiếp tục giảm trong những tháng cuối năm do nguồn cung tiếp tăng với khoảng 1 triệu m2 văn phòng cho thuê Tham dự thị trường.