Đây cũng là tâm điểm thu hút sự quan hoài của các nhà đầu tư đất nền thuận an bởi sự biến động giá với khuynh hướng sụt giảm diễn ra khá mạnh ở cả hai thương trường lớn là Hà Nội và thành thị Hồ Chí Minh. Giá Ngưng lại sản đã có những diễn biến Rắc rối , khó kiểm soát với cảnh tượng đầu cơ khá phổ biến.

Tại Hà Nội , thời kì đầu năm 2009 , đầu năm 2010 , giá căn hộ nhà tập thể “lập đỉnh” với mức tăng khoảng 40% so với thời khắc trước đó. Mức giá này đứng ổn định cho đến những tháng đầu năm 2011. Do nguồn cung tăng mạnh trong năm 2010 nên quý 1/2011 ( sau tết nguyên đán ) , các doanh nghiệp mở bán hàng mới nhiều nên tình hình giao thiệp vẫn duy trì.

Tuy nhiên , bước vào quý 2 , không chỉ chung cư mà đất nền bắt đầu “rơi tự do” , nhất là tại Hà Nội. Dễ thường do đỉnh giá thiết lập năm 2010 quá cao nên thời khắc tháng 6/2011 , mặc dù giá căn hộ cư xá đã giảm mạnh những vẫn cao hơn giá bán đầu năm trước và nhà đầu tư vẫn đợi chờ để “bắt đáy.”

Nhìn sang biểu đồ giá tại đô thị Hồ Chí Minh , sau đợt tăng nhẹ vào giữa năm 2009 , thị trường nhà đất tại khu vực này lại tiếp tục trầm lắng kéo dài suốt cả năm 2010 cho suốt thời điểm này. Hiện giá Ngưng lại sản tại đô thị Hồ Chí Minh đã giảm tiếp khoảng 5% so với đầu năm nhưng giao dịch vẫn rất trầm lắng bởi nhiều doanh nghiệp không dám mở bán các dự án mới trong thời kì này vì không có khách hàng.

Tuy nhiên , giá đình chỉ sản cũng biến động tùy từng phân khúc. Cư xá bình dân không có nhiều biến động về giá suốt một thời gian dài , trong khi giá các loại căn hộ cư xá làng nhàng ( đắt giá bán từ 20-30 triệu đồng/m2 ) và căn hộ nhà tập thể cao cấp ( đắt giá bán trên 30 triệu đồng/m2 ) đã giảm mạnh. Một phần do nguồn cung căn hộ cao cấp trở nên bão hòa và giá nhà nhà tập thể nhàng nhàng thời gian trước đây đã bị đẩy lên quá cao. Bởi vậy , đây là thời khắc thích hợp để cho các nhà đầu tư quay trở lại với thị trường vì nhiều sản phẩm giá Ngưng lại sản đã về sát với giá trị thực của nó , nhất là khi giá vàng trong nước luôn tăng tốc đuổi theo giá vàng thế giới.

Tại Sàn giao du đình chỉ sản Dầu khí , chị Nguyễn Thị Hương ( Hà Đông ) cho biết chị vừa giao thiệp Thành tựu một căn hộ tại đề án Time Tower thuộc Khu thành thị mới Văn Phú với giá 23 , 8 triệu đồng/m2.

Trên thực tiễn , tại những vị trí đẹp , hạ tầng tốt và đồng bộ thì giao thiệp có chững lại do người dân Vẫn dè dặt nghe ngóng nhưng giá không thể giảm sâu hơn. Những cư xá chất lượng cao , thiết kế tốt , có quần thể hạ tầng đồng bộ thì với mức giá chao đảo quanh mốc 23 , 5-24 , 5 cũng dễ dàng được người mua chấp nhận. Vì vậy , nhiều người có nhu cầu thật sự đã nhanh chóng bán vàng để mua nhà thay vì gửi tiết kiệm.

Đằng sau biến động giá của thương trường dat nen thuan an đã biểu lộ nhiều bất cập như thành phần cơ cấu tỷ lệ hàng hóa chưa hợp lý; hiện tượng đầu cơ , kích giá và tâm lý mua bán theo "tin đồn , " "tâm lý đám đông" còn diễn ra phổ biến.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam , do sắp xếp chính sách , giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi làm ra , nhất là khu vực Ngưng lại sản , chứng khoán nên thương trường rất thính này vẫn phải tiếp đối diện với có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Phân khúc nhà cao cấp và các đề án nhà ở xa trung tâm thành phố , chưa có hạ tầng kỹ thuật và tầng lớp cho những nhu cầu tối thiểu về sinh hoạt sẽ vẫn trầm lắng trong giao dịch.


Những gì hiện hữu trên thị trường chung cư đang minh chứng cho hàng loạt nhận định trước đây của các chuyên gia về sự "tụt dốc" của phân khúc này. Chỉ riêng thương trường Hà Nội , sau khi mở rộng đến nay , hàng trăm dự án nhà tập thể lớn nhỏ , đủ cấp độ đã được triển khai. Chỉ có điều , ở hầu khắp các đề án , sự đầu tư không đồng bộ , thiếu các hạng mục hạ tầng kỹ thuật , hạ tầng từng lớp cần thiết đã khiến người đến ở cư xá sống trong nhiều "ác mộng": Từ chuyện đường xá , nước sinh hoạt , đến phí dịch vụ… tất cả thổ lộ sự thiếu chuyên nghiệp và chạy lộn xộn trong trong công tác quản lý...

Nhiều nhà nhà tập thể sinh ra mà không có chỗ đỗ xe , không có hệ thống phòng chống cháy nổ đồng bộ , điện nước yếu kém , tai hại hơn là nhiều khu nhà tập thể mới sử dụng đã rơi rụng vôi vữa , nứt lún... Do được xây dựng vội vã , chất lượng kém. Các chung cư chưa ra đời thì được giới đầu cơ tung tin , làm giá , dẫn tới những vụ "mua bán nhà trên giấy" tan vỡ do lường đảo !

Những khu chung cư mọc lên chóng vánh , lẻ loi như những khối bê tông cứng , không cây xanh , không công trình công cộng đi theo như cam đoan ban sơ của nhà đầu tư , chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở trước mắt , mà chưa tính đến những bất ổn tầng lớp sẽ bùng nổ trong mai đây , đều xuất phát từ tư duy "ăn xổi" của các nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp !

Một nghịch lý hiển hiện là , trong khi dồi dào dụ án được triển khai , các thông cáo từ cơ quan chức năng - Bộ Xây dựng - về số mét vuông nhà Thêm lên thì số người có nhu cầu thực về nhà lại càng khó mua được nhà. Các trong bản thông báo chỉ nêu được rằng , nguồn cung dồi dào và sẽ rất dồi dào trong thời kì gần. Nhưng nguồn cung này có đến và có đáp ứng được những hoàn cảnh của nguồn cầu - những người có nhu cầu thực - hay chưa lại là câu hỏi không dễ trả lời. Thực tế đã cho thấy , suốt thời gian qua , thương trường nhà tập thể đã đi sai quỹ đạo. Các chủ dự án ào ạt xây dựng cái gọi là cư xá cao cấp , ngõ hầu đón trước nhu cầu của một bộ phận người dân thành thị có lương lậu cao. Nhưng số người này chiếm bao nhiêu phần trăm trong số hàng chục ngàn hộ lương bổng thấp? Có chuyên gia đã phải thốt lên: "Một căn hộ chung cư có giá tới 5 - 7 tỷ là một điều hết sức vô lí. Nếu cứ phát triển theo đà này , chỉ vài ba năm nữa , thị trường B]khu do thi golden center city[/B] sẽ bão hòa. Trong khi người dân có nhu cầu thực sự thì không có nhà ở , còn các nhà tập thể đắt đỏ thì có khả năng đắp chiếu..."