Đa số ý kiến ý là , nhiều năm qua trên thị trường đất nền thuận an vốn tồn tại lan tràn thặng dư điều không phân tích minh bạch , giác kế hàng hóa quá cao so với mặt bằng tiền lương của người dân. Thị trường đình trệ sản phát triển quá nóng dẫn đến tình trạng nhiều nhà đầu tư tăng cung tiền , vay vốn đổ vào địa ốc , thu được lợi nhuận đồ sộ. Sau đợt sôi động hồi đầu năm , thị trường địa ốc Hà Nội rơi vào cảnh trầm lắng , giao thiệp chững lại ở hầu hết các phân khúc , hàng loạt đề án giảm giá. Và khi mà thị trường đang có dấu hiệu trở lại với những giá trị thực vốn cóc cách nó , không ít người ý là , đó là một điều cần thiết. Thực tiễn ở Việt Nam ngày nay , giá nhà ở đang cao gấp 25 lần giá tiền tiền lương một năm của một người lao động nhàng nhàng , trong lúc ở các nước phát triển thì tỷ lệ này là 4 lần; các nước chậm phát triển tỷ lệ này là 2 lần. Điều này rất bất hợp lý.

san sẻ với các doanh nghiệp , ông Đặng Hùng Võ , Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT ý rằng , trong phông nền hiện tại , mặc dù thị trường trầm lắng nhưng chưa thể bị "đột quỵ" không gây ra tác động xấu cho thương trường và khủng hoảng tài chính. Ông Võ phân tích , dư nợ tín dụng từ thế chấp bằng đình chỉ sản đang ở mức dưới 10% tổng dư nợ tương đương với 245.000 tỷ đồng. Ở con số này , dù có những đổ vỡ từ thịt đình trệ sản cũng không gây tan vỡ cho thị trường tài chính. Thêm vào đó , vị chuyên gia nhấn mạnh , giá bán Ngưng lại sản vẫn cao hơn mức giá thành sản xuất , bao gồm giá đất và giá xây dựng. "Các nhà đầu tư dù giảm 20% , vẫn chưa xuống tới giá thành và vẫn có lãi. Thị trường chưa thể rơi vào tình trạng vỡ bóng bóng" , ông Võ nhấn mạnh.

Cùng ý kiến đó , phần nhiều các chuyên gia ý là , hãy để cho đình trệ sản tiếp chuyện về với giá trị thực của nó , và hãy coi việc thương trường sụt giảm về giá và giao dịch là dịp tốt để thương trường đình trệ sản tự cơ cấu lại cấu trúc , loại bỏ những nhà đầu tư không có tiềm lực tài chính , năng lực kinh doanh để thương trường dat nen thuan an ổn định và minh bạch hơn.

tán đồng với quan điểm trên , ông Nguyễn Trần Nam , Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết , theo khảo sát của Bộ , giá bất động sản trên thương trường thực tế có sự suy giảm , nhưng giá ở thời điểm cuối tháng 5/2011 còn cao hơn giá đình chỉ sản vào thời điểm tháng 1/2010 và vẫn cao hơn giá thành tạo dựng nên đình chỉ sản. Từ thời gian này , thị trường có xu hướng giảm , nhưng khả năng thanh án nạn mù chữ cũng như giá trị của Ngưng lại sản vẫn nằm trong Phạm vi không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro và các doanh nghiệp đình trệ sản vẫn có khả năng thanh án nạn mù chữ và trả nợ ngân hàng.

Cũng theo ông Nam , giá bất động sản ở Việt Nam mới chỉ bắt đầu giảm. Mực độ giảm chỉ diễn ra mạnh ở một số đề án và khu vực tăng nóng trước đây. Khi giá đình chỉ sản giảm ở mức độ như bây giờ thì các nhà đầu tư và doanh nghiệp Ngưng lại sản mới chỉ lãi ít hoặc mất lãi chứ vị lai mức thua lỗ. Bằng cớ là các doanh nghiệp đình chỉ sản vẫn có khả năng bán được hàng với mức giá thấp hơn giá niêm yết khoảng 10 - 15% và nhiều dự án vẫn đồng loạt ra hàng.

Theo chỉ tiêu quốc dân đại hội , lạm phát năm nay cần được rà soát ở mức 7%. Tuy nhiên , kết thúc 5 tháng , chỉ số giá tiêu dùng cả nước đã tăng 12 , 03% , định mức chống lạm phạt được nới lên mức 15%. Đến cuối tháng 6 , Ủy ban Thường vụ Quốc lại tiếp chuyện giãn , đưa lạm phát cả năm không vượt quá 17%. Tại hội nghị nhiều chuyên gia cho rằng , với mức lạm phát đang ở 15 , 68% thì để giữ mức 20% đã là may mắn , kéo xuống 17% đúng như mục tiêu là sự cố gắng cố gắng không ngừng của cả nền kinh tế. Đặc biệt , thương trường Ngưng lại sản có nhân tố đầu cơ nặng nề và bị Cầm đầu bởi nhiều nhóm ích lợi nên cần phải kiểm soát tín dụng và thận trọng với những nguồn vốn nóng.

Trong thời buổi khó khăn , rất nhiều doanh nghiệp ngành xây dựng đang "đói vốn". Song , phía nhà băng nhà nước tự tin tuyên bố , sẽ nối ứng dụng chính sách thắt chặt tín dụng , chí ít là cho đến cuối năm nay. Tại diễn đàn , ông Trần Đình Thiên , Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho hay , với mục đích chống lạm phát đặt lên hàng đầu , Chính phủ không nên nới lỏng tín dụng cho Ngưng lại sản. Vị chuyên gia nhấn mạnh , nới lỏng tín dụng tức thị phát ra tính cách thay đổi mục đích , đồng nghĩa với việc chống lạm phát giảm đi. Trước mắt cần bị giết ích lợi ngắn hạn của doanh nghiệp để nghĩ đến vận số của đất nước.

Trước tình cảnh này , các chuyên gia tuy là , để có vốn , một mặt , phải khơi thông nhiều kênh vốn khác cho BĐS như vốn FDI , nguồn tiền không phải làm việc gì trong dân... Cùng với đó , về lâu dài , cần thành lập Quĩ tiết kiệm nhà ở để tương trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà , góp phần kích cầu trên thị trường. Đồng thời , phải Học hỏi thí điểm thành lập Cơ quan tài trợ thế chấp và mô hình Quĩ đầu tư tín thác BĐS để tạo thêm nguồn cung cấp vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường.

Theo ông Đặng Hùng Võ , Trước tình trạng này , nhà đầu tư Ngưng lại sản phải chủ động tìm giải pháp cho mình , không nên trông mong vào sự can thiệp của nhà nước. Thực tiễn , nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng đầu tư sang khu vực ấn độ dương đang có cầu thực , có xác xuất thanh án nạn mù chữ ( gia cư nhà tập thể tư nhân ). Có nhà đầu tư khu do thi golden center city đã giảm giá nhà hình thành trong mai sau tại những vị trí thuận tiện để gọi được vốn góp từ những người tiêu dùng; có nhà đầu tư đã bán doanh nghiệp cùng đề án cho nhà đầu tư lớn , có xác xuất tài chính , tự mình kết thúc cuộc chơi trên sân chơi bất động sản. Những giải pháp chủ động này cũng là quá trình thế tất diễn ra trên thị trường để hướng tới một thương trường cuộc giải trí lành mạnh hơn , giác mạc hợp lý hơn , người dự khán chuyên nghiệp hơn.