Nếu căn cứ bảng giá đất của UBND huyện Phú Quốc, khu vực đắt đỏ nhất như đường Trần Hưng Đạo, 30-4, Nguyễn Trung Trực... chỉ 8 triệu đồng/m2 nhưng thực tế hiện nay giá đất bị đẩy lên trên 
15-20 triệu đồng/m2.

Theo ông Đức, giá đất tăng chóng mặt kể từ khi Phú Quốc có quyết định của Chính phủ là đặc khu kinh tế (vào tháng 6-2014). Đến tháng 10-2014 Phú Quốc lên đô thị loại 2. Tiếp đó là các dự án khu đô thị college town 3 đưa vào hoạt động ở bãi Dài, các trục đường lớn đưa vào hoạt động, sân bay quốc tế Phú Quốc mở đường bay thẳng đến các thành phố lớn... người dân các vùng miền đổ về càng tạo thêm sốt đất cho Phú Quốc.

“Nhiều người đến Phú Quốc mang theo cả bao tiền mặt hàng chục, thậm chí hàng trăm tỉ đồng mua đất khu đô thị college town 3 như mua rau. Thị trường đã lên đỉnh điểm, nguy cơ vỡ bong bóng rất cao”- ông Đức cảnh báo.

Thực tế đây, những dự án này được chia nhỏ nằm trong tổng thể khu đô thị và công nghiệp Thới Hòa (Mỹ Phước 4). Tuy nhiên, các dự án này rất khó xác định được vị trí. Nhiều dự án không có biển giới thiệu, cả khu đô thị rộng khắp chỉ có những con đường nội bộ, biển đường và cây xanh cùng những mảng rừng tràm che khuất tầm nhìn.

Theo một nhân viên môi giới nhà đất tại Bình Dương, Mỹ Phước 4 là một khu được quy hoạch quy mô và đẹp, khu vực này chưa sầm uất nhưng nguồn cung khá dồi dào. Về lý do chưa có nhiều người đến ở, nhân viên môi giới này cho rằng đối tượng mua khu đô thị college town 3 chủ yếu là giới đầu tư. Họ thường mua gom cả chục nền để bán lại kiếm lời chứ không mua để ở.
Cũng theo ông Giới, lô đất dọc theo tuyến đường NA2 và lân cận hầu như đã có người mua hết nhưng rất ít người về đây sinh sống. Ông Giới nói: “không rõ nguyên nhân vì sao nhiều người vẫn chưa muốn dời về đây sinh sống nữa”.