Một chuyên gia phân tách thuộc công ti Học hỏi bất động sản tại Thượng Hải Centaline China Property Research , nhận định: “Đợt giảm giá tại Thượng Hải chỉ mới bắt đầu , thời điểm tối tăm nhất của thị trường khu đô thị golden center city bất động sản Trung Quốc là vào đầu năm 2012”. Ông tuy rằng thời kỳ lúa ra đòng thu lợi đồ sộ từ kinh dinh Ngưng lại sản sẽ không còn tồn tại trong vòng 10 năm tới.

Số liệu được Cục liệt kê quốc gia Trung Quốc công bố vào ngày thứ Sáu tuần qua ( 18.11 ) cho biết , trong tháng 10 , giá nhà đã giảm ( so với cùng kỳ năm trước ) tại 33 trong số 70 thành phố của Trung Quốc như Thượng Hải , Ôn Châu , Thâm Quyến và Quảng Châu. Tại Đô Châu ( tỉnh Chiết Giang ) , giá đình chỉ sản giảm mạnh nhất.

Nhiều năm trời , thị trường bất động sản Phát nổ là động cơ tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc , đẩy cao nhu cầu đối với thép , xi măng và chiếm tới khoảng 20% sản lượng của nền kinh tế. Nhưng bây giờ , các chuyên gia phân tách đang dự đoán nền kinh tế sẽ phải gánh chịu hậu quả nếu giá bất động sản giảm tới 30% trong năm tới khi Chính phủ Trung Quốc thực thi các chính sách thắt chặt tín dụng.

“Có thể giá nhà sẽ giảm khoảng 10-30% trong Năm sau. Và nếu xảy ra sự giảm giá mạnh thì đó sẽ là xui xẻo lớn đối với nền kinh tế Trung Quốc và tăng trưởng nền kinh tế sẽ mất đà” , Hao Zhao , chuyên gia kinh tế tại Thượng Hải , thuộc Australia & New Zealand Banking Group ( ANZ ) , lo ngại.

Cao Jianhai , chuyên gia thuộc Viện Khoa học xã hội Trung Quốc , ý rằng giá nhà có xác xuất giảm tới 50% trong Năm sau nếu Chính phủ tiếp các chính sách thắt chặt bây giờ. Các nhà phát triển dự án đình trệ sản và nhà sản xuất có liên quan đến ngành đình trệ sản ( như nguyên liệu xây dựng ) không phải là các đối tượng độc nhất bị tác động. Đầu tháng 11.2011 , Centaline Property Agency , chức vụ kinh dinh đình chỉ sản khu do thi golden center city lớn nhất nước , đã tuyên bố kế hoạch đóng cửa 60 chi nhánh và cắt giảm khoảng 1.000 nhân viên trên khắp cả nước do ế ẩm.

Việc giá nhà giảm mạnh cùng với chính sách thắt chặt tín dụng cũng buộc các doanh nghiệp Ngưng lại sản phải trở nên sáng tạo hơn để cuốn hút người mua nhà với những tiêu chuẩn giảm nếu như tặng iPhone , túi xách hàng hiệu , thậm chí xe hơi cao cấp. Mới đây , người mua đã ồ ạt kéo đến một công ty bất động sản ở Đô Châu , nơi tặng xe BMW cho 150 người mua hàng đầu. Thời hạn khuyến mãi này đã thu hút 130 người mua trong 2 tuần qua , công ti này cho biết.

Các chủ đầu tư đang hứng chịu cơn thịnh nộ của khách hàng cũ , những người đã mua với giá cao hơn trước đó. Một đám đông khoảng 300 người tại Thượng Hải đã đập vỡ ô kính cửa sổ tại một văn phòng bán hàng của Longfor Property vào ngày 22.10 , chỉ 2 ngày sau khi công ti này kết thúc tiêu chuẩn khuyến mãi đối với một dự án của mình. Đó là điều sáng sủa vì họ đã mua đình trệ sản trong những đợt bán hàng trước đó của đề án trên với giá cao hơn tới 30% so với mức giá được giảm trong thời hạn khuyến mại của Longfor Property.

Tiếp đó , vào ngày 23.10 , một đám đông khác tại Thượng Hải cũng biểu tình kháng cự một doanh nghiệp khác là Greenland Group. Không chỉ thế , cũng có những đoàn biểu tình kháng cự chủ đầu tư tại Bắc Kinh và các thành phố khác như Hàng Châu và Nam Kinh.

Lo ngại điều này , tại các thành phố như Hàng Châu và Hợp Phì , các chủ đầu tư cũng đã Phạm vi mức giảm giá còn 20% để tránh tình trạng bạo động , nhưng mức giảm này cũng khó duy trì lâu vì nhiều chủ đầu tư đang đối diện với tình trạng không trả được nợ.

Điều đáng lo ngại là việc vỡ nợ của các doanh nghiệp đình chỉ sản sẽ gây thảm họa lớn cho hệ thống giao thông nhà băng Trung Quốc. Chuyên gia kinh tế Cheng Xiaonong cho rằng , việc giá nhà giảm 30% trong thời kì ngắn là dấu hiệu cho thấy cuộc khủng hoảng tài chính sắp sửa nổ ra tại Trung Quốc. “Khi bàng quang giá nhà xì hơi và doanh nghiệp địa ốc bị phá sản , các ngân hàng sẽ phải vật lộn với tỉ lệ vỡ nợ cao ngất ngưởng và nợ xấu dia oc kim oanh tăng mạnh , từ đó dẫn đến một cuộc khủng hoảng tài chính trong hệ thống ngân hàng” , ông nói.

Cheng thậm chí tuy rằng , trong vòng 1 năm , Trung Quốc sẽ đối mặt với cuộc khủng hoảng tối tăm hơn cuộc khủng hoảng châu Âu. “Trên thực tiễn , một cuộc khủng hoảng tài chính đã bắt đầu hình thành ở Trung Quốc” , ông nhấn mạnh.

Theo The Wall Street Journal , nợ xấu của những ngân hàng Trung Quốc sẽ tăng nhanh vào năm 2012 do thời kì qua đã nới lỏng tín dụng quá đà cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ , vốn đang hoạt động thiếu công hiệu. Cuộc khảo sát mới đây của Đại học Bắc Kinh cho thấy tỷ lệ lợi nhuận biên của các doanh nghiệp vừa và nhỏ đã giảm 40% trong năm nay. Khi các doanh nghiệp làm ăn thiếu công hiệu , nhà băng có thể siết chặt các khoản vay , khiến tình hình càng có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn hơn.