Ba dự án căn hộ khu đô thị golden center city chào bán trong tuần cuối tháng 11/2011 tại Hà Nội là An Bình Tower , Dream Town và Sails Tower đều giảm giá khá mạnh , với mức giảm từ 3 đến 5 triệu đồng/m2 so với thời điểm cuối quý III/2011.

Cụ thể , tại đề án An Bình Tower ( xã Cổ Nhuế , Từ Liêm , Hà Nội ) do công ty cổ phần thương nghiệp và dịch vụ tổng hợp An Bình làm chủ đầu tư chào bán mức giá 15 , 5 triệu đồng/m2 ( đã bao gồm VAT ). Trước đó , các căn hộ tại dự án này nhượng trên thị trường không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc với giá 20 – 21 triệu đồng/m2 ( đã bao gồm VAT và phí sang tay ).

So với mức giá nhượng cuối quý III/2011 thì giá căn hộ tại đề án này đã giảm khoảng 30%. Đây là mức giảm giá chưa từng có tại các đề án căn hộ khu vực ấn độ dương Hà Nội.

Mức giá này bằng với giá căn hộ tại đề án Làng BIDV , Khu đô thị mới Cienco 5 ( huyện Mê Linh ) vào thời khắc cuối năm 2010 , chỉ có điều , dự án An Bình Tower nằm gần trung tâm Hà Nội hơn Làng BIDV khoảng 15 km. Điều này cũng đồng nghĩa với những nhà đầu cơ đã trót ôm hàng tại Làng BIDV cơ hồ hết cơ hội “thoát hàng”.

Cùng thời điểm ra hàng với đề án An Bình Tower còn có dự án Drem Tower ( xã Tây Mỗ , huyện Từ Liêm , Hà Nội ) của công ti cổ phần Cơ khí xây dựng Đại Mỗ ( Coma 6 ). Đề án do công ty cổ phần lao vụ địa ốc Đất Xanh miền Bắc phân phối , với mức giá khoảng 18 triệu đồng/m2.

Cũng nằm trong mức giá căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2 được tung ra vào thời khắc này còn có dự án Sails Tower ( xã Kiến Hưng , quận Hà Đông , Hà Nội ) , do công ty TNHH Khải Hưng làm chủ đầu tư. Dự án đang được Sàn giao dịch Ngưng lại sản Sudico phân phối với mức giá khoảng 18 , 5 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khá quyến rũ tại Hà Nội so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên , với việc các căn hộ nhất tề ra hàng giảm nếu như hiện nay thì chủ đầu tư có bán được hàng hay không là Sự tình cần được thời kì kiểm chứng.

Theo TS. Tề Kim Chung , Viện nghiên cứu quản lý Kinh tế Trung ương , kiên cố sẽ có một đợt bán tống Ngưng lại sản diễn ra vào 3 tháng cuối năm 2011. Ngay từ cuối quý III/2011 , đã có một loạt đề án bán sỉ sản phẩm với cơ chế thanh án nạn mù chữ ngay 80 - 90% tổng giá trị sẽ được giảm giá 25 – 35%. Sang quý IV/2011 , danh tính các đề án sẽ được ban bố rỏ rành , bởi khi đó , các nhà mua buôn sẽ phải “nhả hàng” để bán lẻ.

“Lý do và nguyên nhân của từng đề án , từng chủ đầu tư khu do thi golden center city không được nêu rỏ rành , nhưng về mặt luận cứ thì chắc chắn là: thu tiền trước sẽ bù được hai ích lợi. Thứ nhất , có nguồn tài chính để tài trợ các hoạt động khác. Thứ hai , quan yếu hơn , chấm dứt được quá trình đầu tư.

Xét trên bình diện cụt hứng , những doanh nghiệp nào phải đáo hạn trước ngày 31/12/2011 thì bắt buộc phải có nguồn tài chính Có thể đáp ứng nguồn cần trả. Vì thế , nếu tránh được các hệ lụy từ việc quá hạn nhà băng thì việc giảm bao lăm phần trăm để có được lượng tài chính đủ trả cho ngân hàng mà không bị phạt cao hơn thì vẫn được coi là có lãi” , ông Chung nói.

Theo Chỉ thị 01/CT-NHNN ( ngày 1/3/2011 ) của nhà băng quốc gia , đến ngày 31/12/2011 , các nhà băng phải đưa tỷ lệ dư nợ tín dụng Ngưng lại sản về mức dưới 16%.

Trước đó , vào thời điểm ngày 31/6/2011 , đã có một đợt “siết” tỷ lệ này về mức dưới 22% và hậu quả là một loạt đề án của những chủ đầu tư có danh tiếng như Sông Đà – Thăng Long hay Vihajico đã phải giảm giá.

Trung tuần tháng 11 , CTCP Phát triển thành phố Từ Liêm ( Lideco , mã CK: NTL ) công bố mở bán đề án bắc phân biệt với tỉnh lộ ( QL ) 32 do Cty làm chủ đầu tư với mức giá khiến không ít người giật mình: 33 triệu đồng/m2! So với giá thị trường hồi đầu năm , mức giá này đã giảm khoảng 35-40%. Điều đáng nói là lãnh đạo Cty - bà Nguyễn Thúy Hạnh – PGĐ sàn BĐS Lideco ( Cty trực thuộcLideco ) - ngay cả với mức giá này , khách hàng đến giao dịch cũng rất ít , Hầu như không có.

Đợt chào bán dự án bắc QL 32 lần này của sàn Lideco khoảng 1ha , tương đương 50 căn vi la với giá bán 33 triệu đồng/m2 vận dụng cho tất cả các loại , giá xây thô là 4 , 2 triệu đồng/m2 đã có VAT. Hiện tất thảy các nhà vườn đã được xây thô và đang hoàn thiện , do vậy để sở hữu một lô đất nền của dự án này , khách hàng phải thanh toán sau 50 ngày gần như 100% giá trị giao kèo và đến quý I/2012 sẽ phải nộp hết tiền xây thô và hoàn thiện nhà. Cũng trong đợt mở bán này , hầu hết là diện tích lớn trên 200m2 và một số vi la 300m2. Chỉ có 5 biệt thự với diện tích 162m2.

Tuy nhiên , cũng theo bà Hạnh , tại đề án bắc QL32 đã có cảnh tượng bán tháo , chấp nhận lỗ vài chục phần trăm của NĐT thứ cấp. Đã có NĐT khi mua lại vi la tại đây với giá đến 50 – 60 triệu đồng/m2 , nhưng đến thời điểm này buộc phải bán tháo với giá 34 triệu đồng/m2 cũng rất có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Trong bối cảnh như vậy , nhiều chuyên gia ý rằng , khả năng không Thành tựu của đợt mở bán này của Lideco rất lớn.

đề án “vàng” Vân Canh và Gleximco cũng không nằm ngoài quỹ đạo rớt giá thảm hại. Theo khảo sát của PV , chỉ tính từ đầu tháng 11 đến nay , giá đất chuye này đã giảm thêm từ 5-7 triệu đồng/m2. Nếu như cuối tháng 9 , giá đất dự án Vân Canh tăng nóng cục bộ do được một nhóm các NĐT “làm xiếc” đẩy giá lên với mức giá liền kề được chào bán phổ biến mức 50 - 55 triệu đồng/m2 lô diện tích nhỏ , diện tích lớn 45-47 triệu đồng/m2 thì nay cùng các diện tích và vịt xiêm ấy , giá chào bán chỉ còn ở mức 42 triệu đồng/m2 lô diện tích nhỏ , đường to. Các lô diện tích lớn trên 150m2 được chào bán 36-37 triệu đồng/m2. Na ná , dự án Geleximco , hiện khu A liền kề vịt trời đẹp được chào bán hơn 65 triệu đồng/m2 trong lúc thời điểm thị trường dự án golden center city sốt nóng , giá khu A nhiều lô chào bán ngót nghét 100 triệu đồng/m2. Tại khu C , các căn liền kề được chào bán nhiều ở mức giá 40 triệu đồng/m2 , đường 11 , 5m giá 37 triệu đồng/m2...