trong khi tất thảy các phân khúc nhà đất ở TP HCM chìm sâu trong khủng hoảng , không ít chủ đầu tư đã táo bạo tìm đối tác liên doanh và bung hàng nhằm khảo sát và chờ "điểm rơi" của thương trường đất nền bình dương từ giữa quý IV.

Đầu tháng 12 , công ti cổ phần thương mại địa ốc Việt ( Vietcomreal ) công báo mở bán dự án căn hộ Moon Garden tại quận 4 với giá 24-26 triệu đồng/m2.

Giữa quý IV , tức trong tháng 11 , hàng loạt đề án căn hộ và nhà phố , đất nền nhà vườn trên địa bàn TP HCM cũng thi nhau bung hàng. Ngày 11/11 , công ti C.T Land ( thành viên Tập đoàn C.T Group ) tổ chức hội chợ mini đình chỉ sản chủ đề “Mua nhà đón Tết” kéo dài cho đến giáp tết nguyên đán 2012. Tại đây , các doanh nghiệp Hòa Bình , Nhà Việt Nam , Vạn Phát Hưng , Sông Đà Cửu Long , 584 , Bến Thành Đức Khải , Đất Lành , thuận Việt... Đã công bố và mở bán nhiều sản phẩm căn hộ có giá dưới 1 , 5 tỷ đồng một căn.

Cùng nhập cuộc đua bung hàng cuối năm , công ty Cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền đã chào bán nhà vườn Hoja Villa tại quận 9 , TP HCM với giá từ 3 , 7 tỷ đồng mỗi căn ( đã bao gồm VAT ). Hôm 24/11 tới , công ty TNHH Phúc Lộc Thọ cũng tung sản phẩm đề án chung cư Phúc Lộc Thọ , thuộc phường Linh Trung , quận Thủ Đức.

Hiện TP HCM chỉ có dự án Gold House ( Nhà Bè ) giảm giá 20% đã bán hơn 470/500 căn hộ trong tháng 11. Phần còn lại của thị trường vẫn chưa có chuyển biến đáng kể.

tổng giám đốc công ty Vietcomreal , Nguyễn Thị Phước cho biết , doanh nghiệp đang chuẩn bị 6 đề án ở các quận nội đô TP HCM , chờ khi thịt hồi phục sẽ mở bán. "Dịp cuối năm 2011 , tôi quyết định mở bán căn hộ có vịt xiêm đẹp , diện tích nhỏ và trung bình tại quận 4 là đề án Moon Garden để khảo sát sở thích của khách hàng".

Chuyên gia này nhận định thêm , ngay cả khi thương trường đình trệ sản , đặc biệt là phân khúc căn hộ gặp nhiều có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , dòng sản phẩm chất lượng đắt giá bán vừa túi tiền vẫn sẽ được khách hàng chấp nhận. Bởi lẽ , tại TP HCM đang có nhiều công trình xây dựng cơ sở hạ tầng mới được tiến hành , trợ giúp rất lớn cho sự phát triển của thị trường căn hộ.

Cùng với đợt ồ ạt bung hàng tại TP HCM , thương trường BĐS Hà Nội cũng đang chứng kiến đợt thoát hàng kiểu bán "lúa non" , chấp thuận thua đau của giới đầu tư , khiến thương trường BĐS đất nền bình dương lượng cung tăng mạnh và giá cũng giảm nhiều.

Tại sàn giao dịch của công ty BĐS Hà Nội Vàng nhận được dồi dào hồ sơ gửi bán căn hộ hoặc nhà liền kề với giá rẻ đến bất thần. Hầu hết BĐS gửi bán đều là những sản phẩm mua theo dạng đóng tiền theo tiến độ và phần nhiều các sản phẩm này đã đóng được khoảng trên 60% giá trị theo hợp đồng. Thậm chí , có những căn hộ đã được đóng tiền gần đủ , chỉ chờ bàn giao nhà nhưng NĐT cũng chấp nhận rao bán lỗ khoảng 20% giá trị tính theo đơn giá gốc.

Tại trung tâm giao du BĐS Lộc Điền , chuyên môi giới BĐS khu vực ấn độ dương Văn Khê , Dương Nội trên đường Lê Văn Lương kéo dài , cũng đưa ra thông tin: Trong số các dự án thành phố trên địa bàn quận Hà Đông , sản phẩm tại dự án đô thị Dương Nội của Nam Cường thời kì qua giảm mạnh nhất và bị bán tháo nhiều nhất khi có NĐT đã chấp nhận giảm giá bán lên đến 20 - 25% giá tính theo đơn giá của chủ đầu tư. Hưng thịnh khả năng , trong thời kì tới , dưới sức ép của tiến độ nộp tiền và sự khó khăn của thị trường , nhiều NĐT sẽ phải tiếp hạ giá".

Cạnh đó , mỗi căn hộ của Tập đoàn Nam Cường , rộng khoảng 100 m2 ( trước kia được bán với giá khoảng 22 triệu đồng/m2 , khoảng 2 , 2 tỷ đồng/căn ) , NĐT phải chịu lỗ khoảng 500 triệu đồng

Còn đề án Xa La , Hà Đông , thời gian trước , thanh khoản rất tốt do giá bán hợp lý và tiến độ xây dựng khẩn trương , thì nay cũng không tránh được hoàn cảnh rớt giá. Một chủ nhà vừa bán căn hộ tại khu thành phố này cho biết đã bán với giá 640 triệu đồng/căn , chấp thuận lỗ 200 triệu đồng.

Mới đây , một số NĐT đã rao bán căn hộ tại Tổ hợp Unimax trên trục đường Quang Trung , Hà Đông do CTCP Xây dựng Ba Đình 1 làm chủ đầu tư ( đã đóng được 50% giá trị hợp đồng , có giá gốc 21 triệu đồng/m2 ) với giá 18 , 5 triệu đồng/m2.

Theo Giám đốc công ti BĐS Tấc vàng Nguyễn Anh Đạt , do nắm được khuynh hướng này , nhiều người có tiền và có nhu cầu mua nhà thực sự ra sức ép giá để mua được căn hộ chấp thuận với giá mềm.

Việc bán tháo của các NĐT thứ cấp đang gây áp lực rất lớn tới các chủ đầu tư có ý định mở bán sản phẩm ra thị trường dự án golden center city trong thời điểm này. Bởi muốn bán được hàng , chủ dự án phải hạ giá rất mạnh để tranh đua với nhau với chính những NĐT thứ cấp đang trong tình trạng cùng quẫn về tài chính và luôn sẵn sàng phá giá thị trường.