Bất chấp cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu , đầu năm 2011 , Việt Nam được Hiệp hội các nhà đầu tư nước ngoài vào khu vực BĐS ( AFIRE ) xếp thứ 4 trong số những thị trường dự án golden center city mới nổi về mực độ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư ngoại bang trong khu vực ấn độ dương. Đồng thời , Việt Nam cũng đã được bình xét là điểm đến đầu tư đi hàng đầu đối với các nhà đầu tư Singapore trong khu vực Đông Nam Á.

Đến cuối tháng 11/2011 , Singapore đã trở nên nhà nước đứng thứ 3 ( sau Hàn Quốc và Đài Loan ) có lũy kế vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào Việt Nam , với 968 đề án , tổng vốn đầu tư đăng kí 23 , 345 tỷ USD và có vốn điều lệ các doanh nghiệp đầu tư 6 , 7 tỷ USD. Riêng đối với Mỹ , tính cho đến cuối tháng 11/2011 , đã đăng kí đầu tư 11 , 6 tỷ USD với vốn điều lệ 2 , 87 tỷ USD cho 593 dự án. Chỉ riêng trong năm 2011 , Mỹ đã đăng kí đầu tư vào Việt Nam 97 , 3 triệu USD với 28 dự án. Vốn cho ngành xây dựng đạt 712 , 1 triệu USD , chiếm 6 , 3% tổng vốn , bao gồm 569 , 9 triệu USD vốn đăng kí mới và 142 , 2 triệu USD vốn tăng thêm.

Trong giai đoạn hiện nay , thương trường BĐS Việt Nam đang có những khó khăn về vốn do chính sách thắt chặt tín dụng nhằm giảm lạm phát , Chính phủ Việt Nam đang hình thành các công cụ mới về Tài chính cho BĐS phi nhà băng như Quỹ Tín thác đầu tư BĐS ( REITs ) , Quỹ đầu tư BĐS , Quỹ tiết kiệm nhà ở... Các nhà đầu tư ngoại bang có khả năng dự khán góp nguồn vốn thông qua các công cụ tài chính trên để đầu tư gián tiếp vào thương trường BĐS Việt Nam.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam , kiêm chú tâm Hiệp hội BĐS Việt Nam , trong tình cảnh có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn chung , nên vốn đầu tư nước ngoài đăng kí cao , nhưng khai triển trên thực tiễn thấp.

Trong 11 tháng qua , tổng số vốn đăng ký cấp mới và Thêm lên vào khu vực đình chỉ sản đạt 464 , 13 triệu USD , xếp thứ tư về chuye có vốn đầu tư nhiều vào Việt Nam , sau Công lao chế biến , chế tạo; làm ra phân phối điện và xây dựng. Mặc dầu vốn đầu tư ngoại bang vào thương trường bất động sản Việt Nam trong năm nay giảm so với các năm trước , song các chuyên gia vẫn đánh giá , Việt Nam vẫn là thịt đầy tiềm năng.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam vẫn mong mỏi mai sau , BĐS sẽ nối là thịt có sức phát triển tốt. Bởi việc tăng trưởng dân số tại thành phố là nhân tố quan yếu tự tin tuyên bố nhu cầu phát triển BĐS dự án golden center city tại Việt Nam. Năm 2009 , có khoảng 25 , 4 triệu dân sống tại thành thị ( 29 , 6% ) , dự báo năm 2020 sẽ là 43 , 2 triệu dân ( 45% ). Song song , để đáp ứng nhu cầu về nhà , dự báo năm 2015 , cần 905 triệu thước vuông và năm 2020 cần 1.026 triệu mét vuông.

Theo các chuyên gia , thương trường BĐS Việt Nam hiện đang rất thiếu vốn , bởi thế các nhà phát triển dự án đang tầm các nguồn tài chính mới bằng nhiều cách như bán tất dự án , lùng đối tác liên doanh , bán nguyên block căn hộ hoặc bán mặt bằng bán lẻ và văn phòng… Nhiều nhà phát triển dự án Việt Nam Duy trì quỹ đất lớn hiện muốn bán bớt đất đề án để huy động vốn xây dựng các đề án khác. Sức ép tài chính đối với các nhà phát triển đề án trong nước dẫn đến sự Lộ rõ ra của nhiều "tài sản xấu" ở Việt Nam , nhưng mặt khác lại tạo ra một giai đoạn với nhiều dịp chưa từng có cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Các nhà đầu tư châu Á cũng như các nhà đầu tư đến từ Hiệp hội BĐS Á - Mỹ , vẫn kỳ vọng vào một thịt Việt Nam tiềm năng. Dịp này mở ra một triển vọng thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam sẽ tương đối khả quan trong tương lai.

Thị trường đình chỉ sản chững lại từ đầu năm 2011 khiến kế hoạch thu tiền sử dụng đất của Hà Nội đứng trước nguy cơ phá sản. Hưng thịnh doanh nghiệp gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong khi khai triển dự án , dẫn tới tình trạng nợ đọng tiền sử dụng đất lên tới hàng nghìn tỷ đồng , trong đó , số nợ xấu , khó đòi cũng lên tới trên 500 tỷ đồng.

Theo Phó chủ tịch HĐND TP Hà Nội , ông Lê Văn Hoạt , trong cuộc giám sát về tình hình kinh tế - xã hội vừa qua , đoàn giám sát của HĐND TP được Cục Thuế TP Hà Nội cho biết , kế hoạch thu tiền sử dụng đất của Hà Nội năm 2011 là 15.403 tỷ đồng ( trong đó , có hơn 4.200 tỷ đồng chuyển tiếp từ năm 2010 ) , nhưng đến hết tháng 9-2011 mới thu được khoảng 3.049 tỷ đồng. Điều này có nghĩa , trong 3 tháng còn lại của năm 2011 , thành phố sẽ phải thu hơn 12.000 tỷ đồng nữa mới hoàn thành được kế hoạch.

Cũng ghi nhận cót ca cót két trạng doanh nghiệp nợ đọng Thời đại tối cổ dụng đất rất lớn , ông Vũ Đức Bảo , bí thơ quận uỷ Long Biên nói: "Tình trạng nợ đọng Thời đại tối cổ dụng đất tại các quận , huyện hiện tại rất lớn. Riêng quận Long Biên hiện có một số đề án đình trệ sản , kể cả dự án khu đô thị mới , đang nợ khoảng 600-700 tỷ đồng tiền sử dụng đất chưa thu được. Trong khi đó , tổng thu ngân sách của quận có tỷ trọng thu từ nguồn này là chủ yếu". Cũng theo ông Vũ Đức Bảo , nguyên nhân của việc nợ đọng lớn là do thị trường bất động sản nguội lạnh ảnh hưởng đến khả năng nộp tiền sử dụng đất của doanh nghiệp. Ông phân tích: "Thị trường đình chỉ sản đất nền bình dương chững lại liên tưởng đến dồi dào Sự tình , nhất là đối với những quận , huyện chậm chạp đô thị hoá cao như Long Biên. Sản phẩm các doanh nghiệp làm ra không bán được dù đã hạ giá tới 20%. Đây đang là thách thức lớn với toàn thành thị. Nếu vẫn tiếp duy trì chính sách thắt chặt tiền tệ , trong năm 2012 , việc khai triển các dự án bất động sản sẽ nối tiếp gặp khó khăn. Hưng thịnh đề án sẽ không khai triển được nên dù không cố ý chây ỳ , nhưng doanh nghiệp cũng không có tiền để nộp vào ngân sách".