-
phần lớn lợi tức được phân bổ lại cho NĐT
Được khởi động tại Mỹ từ những năm 1960, REIT đã trở thành một mô hình đầu tư về BĐS được sử dụng rất phổ biến tại hơn 50 quốc gia phát triển với tổng giá trị dat nen cho ben cat 2 toàn cầu lên đến hơn 600 tỷ USD (Mỹ chiếm 60%, châu Âu chiếm 19%).
Tại châu Á, REIT cũng đã được áp dụng phổ biến trong 10 năm gần đây và đã trở thành thị trường lớn thứ 2 toàn cầu (chiếm 21% thị trường REIT toàn cầu) với giá trị tài sản nhanh chóng lên hơn 100 tỷ USD trong năm 2010 vừa qua.
REIT là một loại hình quỹ đầu tư chuyên mua, phát triển, quản lý và bán BĐS đất nền chợ bến cát 2 dựa trên việc quản lý chuyên nghiệp các BĐS. Các REIT thường đầu tư vào các khu mua sắm, cao ốc văn phòng, căn hộ, kho hàng và khách sạn.
Đặc điểm quan trọng nhất của REIT là chỉ đầu tư vào những nơi tạo ra dòng tiền ổn định và liên tục.
REIT thường có các công ty quản lý BĐS chuyên nghiệp trực thuộc hoặc liên kết.
Doanh thu chính của REIT là từ việc kinh doanh, quản lý, khai thác, cho thuê mua BĐS và lãi thu được khi bán BĐS.
Cổ phiếu của REIT chủ yếu được mua bán trên các sàn giao dịch chứng khoán tập trung. Tại đây, các cổ phiếu của REIT sẽ tìm được thanh khoản hơn là mua bán các căn hộ trên các thị trường BĐS.
Theo quy chế quỹ, ngoại trừ phí quản lý, quỹ không chịu thuế thu nhập doanh nghiệp, cho nên phần lớn lợi tức được phân bổ lại cho NĐT.
Có 3 loại quỹ BĐS, gồm: quỹ đầu tư cổ phần doanh nghiệp BĐS đất nền bình dương (equity REIT), Quỹ cho vay tài chính thuê mua BĐS (mortgage REIT) và Quỹ hỗn hợp cả hai dạng trên (hybrid REIT).
Quyền viết bài
- Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
- Bạn Không thể Gửi trả lời
- Bạn Không thể Gửi file đính kèm
- Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
-
Nội quy - Quy định